Bir ayrılıkta ortak konut genellikle en önemli varlık parçasını oluşturur. Kimin kalmaya devam edeceği ve konutun nasıl bölüneceği konusunda anlaşmalar yapılmalıdır.
Konut için Olanaklar
| Seçenek | Açıklama |
|---|---|
| Bir partner tarafından devralma | Diğerini satın alma ve ipoteği devralma |
| Konutun satışı | Geliri her iki taraf arasında bölme |
| Geçici olarak elde tutma | Örneğin çocuklar reşit olana kadar ('yuva' düzenlemesi) |
| Konutun kiralanması | Kira gelirlerini partnerler arasında paylaşma |
Bir partner tarafından devralma
Eğer bir partner konutu elde tutmak istiyorsa, adımlar şunlardır:
- Eski partnere fazla değerin yarısını ödemek
- Kendi başına ipotek yükümlülüklerini taşıyabilmek (banka tarafından gelir testi)
- Eski partneri müteselsil sorumluluktan kurtarmak
- Gerekirse konutun ekspertizini yaptırmak
Konutta kim kalmaya devam eder?
Eğer kimin konutta kalacağı konusunda anlaşma yoksa, Westland mahkemesi geçici bir düzenleme belirleyebilir. Önemli hususlar şunlardır:
- Çocukların esas olarak kimin yanında kaldığı
- Alternatif konut bulmanın kim için daha kolay olduğu
- Konutu en çok kimin ihtiyaç duyduğu
- Konutun mülkiyet ilişkileri
Ayrılıkta kiralık konut
Kiralık konutta Westland mahkemesi, her ikisi de sözleşmede olsa bile kira sözleşmesini bir partnere atayabilir. Diğer partner ayrılmak zorunda kalır ve ev sahibi bunu kabul etmek zorundadır.
Mali Sonuçlar
| Senaryo | Sonuç |
|---|---|
| Konutun fazla değeri | Normalde elli-elli bölünür (veya anlaşmalara göre) |
| Konutun eksik değeri | Kalan borç da bölünür |
| İpotek faizi indirimi | Ayrılan partner 2 yıl indirim hakkını korur |
| Konut değeri vergisi | Kalan partnere atanır |