Răspunderea solidară la ipotecă și divorț: eliberare și riscuri
La un divorț în regiunea Westland, fostul partener rămâne adesea răspunzător solidară pentru ipoteca casei familiale, chiar dacă nu mai locuiește acolo. Acest lucru implică riscuri financiare, cum ar fi o cerere a băncii în cazul întârzierilor la plată. Din fericire, puteți solicita eliberarea sau limitarea răspunderii. În acest articol pentru locuitorii din Westland, explicăm cum funcționează, cum procedați prin Tribunalul Den Haag (district) și care sunt riscurile. Contactați Juridisch Loket Westland pentru sfaturi gratuite.
Cum se definește răspunderea solidară la o ipotecă?
La un împrumut ipotecar în Westland, adesea două sau mai multe persoane sunt răspunzători solidari. Banca poate solicita tuturor debitorilor întreaga datorie, indiferent de cine locuiește acolo. După divorț, fostul partener rămâne răspunzător solidară, chiar dacă proprietatea devine exclusiv a celuilalt.
Exemplu din Westland: Jan și Marja din 's-Gravenzande cumpără o casă cu ipotecă. După divorț, Marja rămâne în casă, Jan se mută la Naaldwijk. Banca îl poate solicita încă pe Jan pentru întreaga ipotecă dacă Marja nu plătește.
Baza legală în Olanda
Răspunderea solidară este reglementată în:
- Cartea 3 Cod Civil, Titlul 3.5 (Drept ipotecar): Reguli pentru ipoteci și răspundere.
- Cartea 7 Cod Civil, Titlul 7.1: Consecințe ale divorțului asupra drepturilor patrimoniale, inclusiv ipoteci.
- Articolul 3:233 Cod Civil: Eliberare de la răspunderea solidară.
Când rămâneți răspunzător solidară în Westland?
Rămâneți răspunzător dacă:
- Dumneavoastră și fostul partener ați încheiat împreună ipoteca la o bancă din regiune.
- Nu ați fost șters din contract.
- Nu există un nou acord bancar care să vă anuleze răspunderea.
Consecințe în cazul neplății
În cazul neplății, banca poate:
- Vă solicite direct pentru totul.
- Iniția executare silită prin ordonanță de plată sau ordonanță de executare.
- Pune poprire pe salariu.
- Executa proprietatea prin Tribunalul Den Haag.
Riscuri pentru fostul partener
Fără eliberare, fostul partener riscă:
- Presiune financiară totală în cazul neplății dumneavoastră.
- Deteriorarea creditului, posibil faliment.
- Pierderea casei prin vânzare forțată.
Cum solicitați eliberarea în Westland?
Urmați acești pași:
- Consultați Juridisch Loket Westland pentru evaluare inițială (gratuită pentru venituri mici).
- Solicitați băncii eliberarea sau transferul ipotecii.
- Banca refuză? Inițiați procedura la Tribunalul Den Haag (sediu Den Haag sau echivalent Lelystad, district Den Haag).
- Folosiți avocat sau asistență judiciară gratuită prin consiliul de asistență juridică.
Sfaturi practice pentru Westland
- Încheiați act notarial la transferul casei.
- Verificați înregistrarea BKR.
- Anunțați schimbarea adresei la bancă și municipalitatea Westland.
Resurse locale de ajutor
- Tribunalul Den Haag: Departamentul Drept de familie pentru proceduri.
- Juridisch Loket Westland: Sfaturi gratuite, locații în Poeldijk și Kwintsheul.
Evitarea riscurilor după divorț
Negociați în convenție privind ipoteca. În caz de dezacord: mediere prin Tribunalul Den Haag. Unic pentru Westland: notari locali specializați în ipoteci agricole (mulți proprietari de sere).