Divorț și locuința în Westland

La o divorț, locuința comună reprezintă adesea cea mai importantă parte a averii. Trebuie făcute acorduri cu privire la cine rămâne să locuiască și modul în care locuința este împărțită.

Posibilități pentru locuință

Alegere	Descriere
Preluare de către un partener	Răscumpărarea celuilalt și preluarea ipotecii
Vânzarea locuinței	Împărțirea veniturilor între ambele părți
Păstrare temporară	De exemplu, până când copiii devin majori ("nesting")
Închirierea locuinței	Împărțirea veniturilor din chirie între parteneri

Preluare de către unul dintre parteneri

Dacă un partener dorește să păstreze locuința, aceștia sunt pașii:

1. Plata a jumătate din valoarea netă către fostul partener
2. A putea suporta singur ratele ipotecii (test de venit de către bancă)
3. Eliberarea fostului partener din răspunderea solidară
4. Dacă este necesar, executarea unei evaluări a locuinței

Cine rămâne în locuință?

Dacă nu există acord cu privire la cine rămâne în locuință, judecătorul din Westland poate stabili o reglementare temporară. Considerații importante sunt:

• La cine locuiesc în principal copiii
• Cine poate găsi cel mai ușor o locuință alternativă
• Cine are cea mai mare nevoie de locuință
• Relațiile de proprietate ale locuinței

Locuință închiriată la divorț

La o locuință închiriată, judecătorul din Westland poate decide ca contractul de închiriere să fie atribuit unui partener, chiar dacă ambii sunt pe contract. Celălalt partener trebuie să plece, iar proprietarul trebuie să accepte acest lucru.

Consecințe financiare

Scenariu	Consecință
Valoare netă a locuinței	Este împărțită în mod normal fifty-fifty (sau conform acordurilor)
Valoare negativă a locuinței	Datoria rămasă este împărțită în mod similar
Deducerea dobânzii ipotecare	Partenerul care pleacă păstrează dreptul de deducere timp de 2 ani
Impozitul pe valoarea locuinței proprii	Este atribuit partenerului care rămâne

Ce se întâmplă dacă banca nu vrea să preia ipoteca?

Dacă partenerul care rămâne nu are venituri suficiente, banca poate refuza. Soluții posibile sunt: luarea în considerare a pensiei alimentare ca venit, utilizarea Garanției Naționale de Ipotecă (NHG) sau vânzarea locuinței în cele din urmă.

Cum stabilim valoarea locuinței?

De obicei, acest lucru se face printr-o evaluare efectuată de un evaluator certificat în Westland. Partenerii pot conveni și ei înșiși asupra unei valori. În caz de neînțelegere, judecătorul poate numi un expert pentru o determinare obligatorie a valorii.

Ce se întâmplă dacă fostul meu partener nu cooperează la vânzare?

Dacă vânzarea este necesară, dar fostul partener refuză, puteți cere judecătorului din Westland permisiunea de înlocuire. Judecătorul poate decide atunci că locuința va fi vândută.

Întrebări frecvente despre divorț și locuință în Westland

Cum este împărțită locuința la un divorț în Westland?

La un divorț în Westland există diverse opțiuni pentru locuință, precum preluarea de către un partener, vânzare, păstrare temporară sau închiriere. Cea mai bună alegere depinde de situația financiară și nevoile personale. Un mediator sau avocat din Westland vă poate consilia.

Ce se întâmplă cu valoarea netă a locuinței la divorț?

Valoarea netă este împărțită în mod obișnuit egal la divorț, cu excepția cazului în care s-a convenit altfel. În Westland, puteți apela la un notar local pentru asistență la această împărțire.

Pot să-l răscumpăr pe fostul meu partener la un divorț în Westland?

Da, îl puteți răscumpăra pe fostul partener prin plata a jumătate din valoarea netă și preluarea ipotecii. Trebuie să îndepliniți cerințele de venit ale băncii și să îl eliberați pe fostul partener de răspundere. Un avocat din Westland vă poate sprijini.

Ce se întâmplă dacă nu ne înțelegem cine rămâne în locuință în Westland?

Dacă nu există acord, judecătorul din Westland poate stabili o reglementare provizorie. Factori precum locul de ședere al copiilor și cine poate găsi spațiu de locuit alternativ sunt luați în considerare. Un avocat din Westland vă poate asista.

Cum este determinată valoarea locuinței la divorț în Westland?

Valoarea este stabilită de obicei de un evaluator recunoscut în Westland. Puteți conveni și împreună asupra unei valori. În caz de neînțelegere, judecătorul poate desemna un expert pentru o decizie obligatorie.

Ce se întâmplă cu o locuință închiriată la divorț în Westland?

La o locuință închiriată, judecătorul din Westland poate atribui dreptul de închiriere unui partener, chiar dacă ambii sunt pe contract. Celălalt partener trebuie să plece, iar proprietarul trebuie să accepte.