Przy rozwodzie wspólna nieruchomość często stanowi najważniejszy składnik majątku. Należy uzgodnić, kto pozostanie w mieszkaniu i jak nieruchomość zostanie podzielona.
Możliwości dotyczące nieruchomości
| Wy wybór | Opis |
|---|---|
| Przejęcie przez jednego partnera | Wykupienie drugiego i przejęcie hipoteki |
| Sprzedaż nieruchomości | Podzielenie uzyskanej kwoty między obie strony |
| Tymczasowe utrzymanie | Na przykład do czasu uzyskania przez dzieci pełnoletności ("nesting") |
| Wynajem nieruchomości | Podzielenie dochodów z najmu między partnerami |
Przejęcie przez jednego z partnerów
Jeśli jeden partner chce zachować nieruchomość, kroki są następujące:
- Wypłata połowy wartości nadwyżkowej byłemu partnerowi
- Możność samodzielnego ponoszenia obciążeń hipotecznych (test dochodowy przez bank)
- Zwolnienie byłego partnera z solidarnej odpowiedzialności
- W razie potrzeby zlecenie wyceny nieruchomości
Kto pozostaje w nieruchomości?
Jeśli nie ma zgody co do tego, kto pozostaje w nieruchomości, sąd w Westland może ustalić tymczasowe uregulowanie. Ważne czynniki to:
- U kogo dzieci głównie przebywają
- Kto najłatwiej może znaleźć alternatywne zakwaterowanie
- Kto najbardziej potrzebuje nieruchomości
- Stosunki własnościowe nieruchomości
Mieszkanie najmu przy rozwodzie
Przy mieszkaniu na wynajem sąd w Westland może zdecydować o przydzieleniu umowy najmu jednemu partnerowi, nawet jeśli oboje figurują w umowie. Drugi partner musi wtedy opuścić lokal, a wynajmujący musi to zaakceptować.
Konsekwencje finansowe
| Scenariusz | Skutek |
|---|---|
| Wartość nadwyżkowa nieruchomości | Zazwyczaj dzielona po równo (lub zgodnie z ustaleniami) |
| Wartość poniżej hipoteki | Pozostały dług również dzielony |
| Odliczenie odsetek hipotecznych | Odchodzący partner zachowuje prawo do odliczenia przez 2 lata |
| Fikcyjny dochód z nieruchomości własnościowej | Przypisany do pozostającego partnera |