المسؤولية التعاقدية المشتركة في الرهن العقاري والطلاق في ويستلاند
في ويستلاند، يشتري العديد من الأزواج عقاراً معاً باستخدام رهن عقاري، حيث يكون كلا الشريكين مسؤولين تعاقدياً مشتركاً متضامناً. بعد الطلاق، تظل هذه المسؤولية المشتركة قائمة في كثير من الأحيان، ما لم يُمنح الإعفاء. يناقش هذا المقال القواعد والإجراء عبر محكمة لاهاي (المنطقة القضائية) ومساعدة مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند، بالإضافة إلى المخاطر على الشريك السابق.
معنى المسؤولية التعاقدية المشتركة المتضامنة للرهن العقاري في ويستلاند
المسؤولية التعاقدية المشتركة المتضامنة تعني أن كل مدين مشترك مسؤول بالكامل عن الدين الرهني بأكمله. يحق للمقرض مقاضاة طرف واحد بنسبة 100%، حتى بعد الانفصال. في منطقة ويستلاند، نرى ذلك كثيراً لدى مقدمي الرهون العقارية المحليين.
مثال من ويستلاند: لديكم رهن عقاري بقيمة 350.000 يورو على منزل في 's-Gravenzande. بعد الطلاق، يحصل أحد الشريكين على المنزل، لكن البنك يمكنه مقاضاة الآخر في Naaldwijk بالكامل إذا تأخرت الدفعات.
الأساس القانوني
منصوص عليه في القانون المدني الكتاب 3:
- المادة 3:266 القانون المدني: توزيع الدين المتضامن.
- المادة 3:272 القانون المدني: خيار الإعفاء من المسؤولية المتضامنة.
- المادة 3:273 القانون المدني: الاستثناءات من الإعفاء.
إجراء الإعفاء من المسؤولية التعاقدية المشتركة في ويستلاند
اطلب الإعفاء كتابياً من مقدم الرهن العقاري. يمكن للنوتر المحلي في ويستلاند المساعدة. الخطوات:
- تقديم الطلب: رسالة إلى البنك تطلب الإعفاء، مشيرة إلى الطلاق وتخصيص العقار.
- تقييم البنك: قد يرفض إذا لم يكن لدى الشريك السابق دخل كافٍ للتسلم. بديل: إعادة التمويل.
- اتفاق الشريك السابق: صياغة بند الإبراء عبر النوتر، إثبات القدرة المالية.
- التسجيل النوتري: تسجيل الوثيقة في ديوان الأراضي (Kadaster). في حال النزاع: إجراء قضائي لدى محكمة لاهاي (فريق القانون الأسري في ويستلاند).
أسباب رفض الإعفاء
يرفض البنك في حال:
- الشريك السابق غير قادر مالياً (لا ضمان NHG أو قرض جديد).
- الدين المتبقي مرتفع جداً للتسلم الفردي.
- عدم ضمان رهن للبنك.
المخاطر على الشريك السابق بعد الطلاق
حتى مع الاحتفاظ بالعقار، يظل الشريك غير الساكن مسؤولاً تعاقدياً مشتركاً متضامناً. المخاطر: تسجيل في BKR عند الإخلال بالدفع، الحجز على الدخل، بيع المنزل بالمزاد. عبر محكمة لاهاي، يمكن فرض تقسيم الممتلكات مع الإبراء.
نصيحة ويستلاند: أبرم اتفاقاً مع النوتر لنقل الرهن العقاري. يساعد مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند بنماذج الرسائل والإجراءات.
المساعدة في ويستلاند: محكمة لاهاي ومكتب المساعدة القانونية
- محكمة لاهاي (منطقة ويستلاند القضائية): تعالج طلبات الإعفاء واتفاقيات الطلاق.
- مكتب المساعدة القانونية في ويستلاند: نصيحة مجانية حول المسؤولية التعاقدية المشتركة، حجز موعد لفحص الرهن العقاري.