المسؤولية التعاقدية المشتركة في الرهن العقاري والطلاق: الإعفاء والمخاطر
في حالة الطلاق في منطقة ويستلاند، يظل الشريك السابق غالباً مسؤولاً تعاقدياً مشتركاً عن رهن العقاري للمنزل العائلي، حتى لو لم يعد يقيم فيه. هذا يحمل مخاطر مالية، مثل مطالبة البنك في حال تأخر الدفعات. لحسن الحظ، يمكنك طلب الإعفاء أو تقييد المسؤولية. في هذا المقال المخصص لسكان ويستلاند، نوضح كيفية عمل ذلك، وكيفية الإجراء عبر محكمة لاهاي (المنطقة القضائية)، والمخاطر الموجودة. اتصل بـ مكتب المساعدة القانونية ويستلاند للحصول على نصيحة مجانية.
ما هي المسؤولية التعاقدية المشتركة في الرهن العقاري؟
في حالة القرض الرهني في ويستلاند، يكون شخصان أو أكثر مسؤولين تعاقدياً مشتركين غالباً. يمكن للبنك مقاضاة جميع المدينين للسداد الكامل، بغض النظر عن من يقيم في المنزل. بعد الانفصال، يظل الشريك السابق مسؤولاً تعاقدياً مشتركاً، حتى لو أصبح المنزل ملكاً للآخر فقط.
مثال من ويستلاند: يان ومارجا من 's-Gravenzande يشتريان منزلاً برهن عقاري. بعد الطلاق، تبقى مارجا في المنزل، وينتقل يان إلى Naaldwijk. يمكن للبنك مقاضاة يان للرهن العقاري بأكمله إذا لم تدفع مارجا.
الأساس القانوني في هولندا
المسؤولية التعاقدية المشتركة منصوص عليها في:
- كتاب 3 BW، العنوان 3.5 (قانون الرهون العقارية): قواعد الرهون العقارية والمسؤولية.
- كتاب 7 BW، العنوان 7.1: آثار الطلاق على الحقوق المالية، بما في ذلك الرهون العقارية.
- المادة 3:233 BW: الإعفاء من المسؤولية التعاقدية المشتركة.
متى تظل مسؤولاً تعاقدياً مشتركاً في ويستلاند؟
تظل مسؤولاً إذا:
- أنت وشريكك السابق عقدتما الرهن العقاري معاً لدى بنك في المنطقة.
- لم يتم حذف اسمك من الاتفاقية.
- لا توجد صفقة بنكية جديدة تلغي مسؤوليتك.
الآثار في حال عدم الدفع
في حالة الإخلال بالدفع، يمكن للبنك:
- مقاضاتك مباشرة لكل شيء.
- بدء إجراءات التحصيل عبر أمر الدفع أو أمر الإنفاذ.
- وضع حجز على الراتب.
- تنفيذ المنزل عبر محكمة لاهاي.
المخاطر على شريكك السابق
بدون إعفاء، يتعرض شريكك السابق لخطر:
- الضغط المالي الكامل في حال إخلالك بالدفع.
- تلف السجل الائتماني، ربما الإفلاس.
- فقدان المنزل بسبب البيع الإجباري.
كيف تطلب الإعفاء في ويستلاند؟
اتبع هذه الخطوات:
- استشر مكتب المساعدة القانونية ويستلاند للتقييم الأولي (مجاني للدخول المنخفضة).
- اطلب من البنك الإعفاء أو نقل الرهن العقاري.
- رفض البنك؟ ابدأ الإجراءات لدى محكمة لاهاي (موقع لاهاي أو ما يعادله في ليليستاد، المنطقة القضائية لاهاي).
- استخدم محامياً أو محامياً مجانياً عبر مجلس المساعدة القضائية.
نصائح عملية لويستلاند
- أغلق عقداً لدى كاتب عدل عند نقل المنزل.
- تحقق من تسجيل BKR.
- أبلغ عن تغيير العنوان لدى البنك وبلدية ويستلاند.
مصادر المساعدة المحلية
- محكمة لاهاي: قسم القانون الأسري للإجراءات.
- مكتب المساعدة القانونية ويستلاند: نصيحة مجانية، مواقع في Poeldijk وKwintsheul.
تجنب المخاطر بعد الطلاق
تفاوض في الاتفاقية حول الرهن العقاري. في حال الخلاف: الوساطة عبر محكمة لاهاي. خاص بويستلاند: كتب عدل محليون متخصصون في الرهون العقارية الزراعية (كثير من ملاك الصوب الزراعية).