Zorgplicht Huurder - Goed Huurderschap

Wat is de Zorgplicht?

Als huurder heeft u de plicht om als een goed huurder voor de woning te zorgen. Dit betekent dat u de woning moet onderhouden en behandelen alsof het uw eigen bezit is. Schade door nalatigheid komt voor uw rekening.

Onderdelen van de Zorgplicht

Aspect	Uw Verantwoordelijkheid	Voorbeeld
Dagelijks onderhoud	Schoonhouden en kleine reparaties	Kraan ontkalken, afvoer ontstoppen
Voorkomen schade	Zorgvuldig gebruik	Niet boren in leidingen
Melden gebreken	Tijdig doorgeven aan verhuurder	Lekkage direct melden
Toegang verlenen	Voor noodzakelijke reparaties	CV-onderhoud door monteur

Klein Onderhoud (Huurder)

U bent verantwoordelijk voor:

• Vervangen van lampen en batterijen
• Kraanleertjes en toiletonderdelen
• Deurkrukken en sloten (binnendeuren)
• Ramen kitten aan binnenzijde
• Scharnieren smeren
• Ventilatieroosters schoonmaken
• Tuin onderhouden (indien van toepassing)

Groot Onderhoud (Verhuurder)

De verhuurder is verantwoordelijk voor:

• Dakbedekking en dakgoten
• Gevels en kozijnen
• CV-ketel en leidingen
• Riolering en afvoeren
• Elektrische installatie (vast)
• Buitenschilderwerk

Schade en Aansprakelijkheid

Meldplicht bij Gebreken

U moet gebreken direct melden. Bij niet-melden:

• Kan de schade verergeren (komt dan voor uw rekening)
• Vervalt mogelijk uw recht op huurverlaging
• Kan de verhuurder u aansprakelijk stellen

Moet ik een loodgieter zelf betalen?

Dat hangt af van de reparatie. Klein onderhoud (nieuwe kraan) is voor u, groot onderhoud (lekkende leiding) is voor de verhuurder.

Wat als ik schade veroorzaak door een ongeluk?

Dit valt vaak onder uw aansprakelijkheidsverzekering. Meld het altijd direct bij de verhuurder.

Moet ik de tuin onderhouden?

Ja, als de tuin bij de woning hoort. Basisonderhoud zoals maaien en onkruid verwijderen is uw verantwoordelijkheid.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat valt precies onder 'klein onderhoud' waar ik als huurder verantwoordelijk voor ben?** Klein onderhoud omvat kleine reparaties en regulier onderhoud om de woning in goede staat te houden. Denk aan het vervangen van lampen, batterijen, kraanleertjes, toiletonderdelen, deurkrukken en sloten van binnendeuren. Ook het kitten van ramen aan de binnenzijde, smeren van scharnieren, schoonmaken van ventilatieroosters en het onderhouden van de tuin (indien van toepassing) vallen hieronder. Dit soort onderhoud voorkomt grotere problemen en zorgt dat de woning netjes blijft. **Wat moet ik doen als ik een lekkage ontdek in de badkamer?** Meld een lekkage direct bij uw verhuurder, bij voorkeur schriftelijk of per e-mail voor bewijs. Dit valt onder groot onderhoud en is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Als u de melding uitstelt en de schade verergert, kunt u mogelijk aansprakelijk worden gesteld voor de extra kosten. Zorg dat u de lekkage zo veel mogelijk beperkt, bijvoorbeeld door de watertoevoer af te sluiten, maar voer zelf geen grote reparaties uit. **Mag de verhuurder mij aansprakelijk stellen voor schade die ik niet heb veroorzaakt?** Nee, de verhuurder mag u alleen aansprakelijk stellen voor schade die u door nalatigheid of onzorgvuldigheid heeft veroorzaakt. Normale slijtage valt onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Als u twijfelt over de oorzaak van de schade, kunt u een onafhankelijke deskundige inschakelen of juridisch advies inwinnen. Zorg altijd voor een goede inventarisatielijst bij aanvang van de huur om discussies te voorkomen. **Moet ik toegang verlenen aan de verhuurder voor onderhoudswerkzaamheden?** Ja, als huurder bent u verplicht om de verhuurder of door hem aangestelde vakmensen toegang te verlenen tot de woning voor noodzakelijk onderhoud of reparaties. De verhuurder moet dit wel tijdig en schriftelijk aankondigen, tenzij het om een noodsituatie gaat. U mag redelijke voorwaarden stellen, zoals een geschikt tijdstip, maar u kunt toegang niet onredelijk weigeren. **Wat kan ik doen als de verhuurder mijn melding van een gebrek negeert?** Als de verhuurder niet reageert op uw melding, stuur dan een herinnering met een redelijke termijn (bijvoorbeeld twee weken) om het gebrek te verhelpen. Als er nog steeds niets gebeurt, kunt u de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur. Dit moet u wel eerst schriftelijk aankondigen. In ernstige gevallen kunt u een klacht indienen bij de Huurcommissie of juridische stappen ondernemen. **Ben ik verantwoordelijk voor schade veroorzaakt door mijn huisdieren?** Ja, als huurder bent u aansprakelijk voor schade veroorzaakt door uw huisdieren, zoals krassen op deuren of vloeren, of beschadigde meubels. Dit valt onder uw zorgplicht. Zorg ervoor dat uw huisdieren geen schade aanrichten en meld eventuele schade direct bij de verhuurder. Een aansprakelijkheidsverzekering kan helpen om de kosten te dekken als er onverhoopt schade optreedt. **Wat gebeurt er als ik per ongeluk een leiding kapot boor?** Als u per ongeluk een leiding beschadigt, bijvoorbeeld door te boren, bent u aansprakelijk voor de reparatiekosten. Meld het incident direct bij de verhuurder en laat de schade zo snel mogelijk herstellen door een professional. De kosten kunnen vaak worden vergoed via uw aansprakelijkheidsverzekering, mits deze dekking biedt voor schade aan de gehuurde woning. ### TL;DR Als huurder bent u verantwoordelijk voor het dagelijks onderhoud en klein onderhoud van de woning, terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor groot onderhoud. Meld gebreken direct om aansprakelijkheid te voorkomen en wees zorgvuldig om schade te vermijden. Bij twijfel over wie verantwoordelijk is, kunt u altijd juridisch advies inwinnen. ### Key Takeaways - U bent verantwoordelijk voor klein onderhoud zoals het vervangen van lampen, kraanleertjes en het schoonmaken van ventilatieroosters. - Groot onderhoud, zoals reparaties aan het dak, CV-ketel of riolering, is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. - Meld gebreken direct aan de verhuurder om te voorkomen dat u aansprakelijk wordt gesteld voor verergerde schade. - Schade door nalatigheid of onzorgvuldigheid komt voor uw rekening; een aansprakelijkheidsverzekering is daarom belangrijk. - U moet de verhuurder toegang verlenen voor noodzakelijk onderhoud, maar dit moet wel tijdig worden aangekondigd.