Wat houdt de borgsom overdracht procedure in Westland in?
De borgsom overdracht procedure in Westland betreft het juridisch verplaatsen van de huurwaarborg bij verkoop van een huurpand. Dit speelt wanneer een verhuurder in Westland zijn woning verkoopt met een zittende huurder. De waarborgsom, betaald door de huurder aan de vorige eigenaar, moet wettelijk overgaan op de nieuwe verhuurder volgens Nederlandse huurregels.
Deze regeling is vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek en waarborgt huurdersrechten bij eigendomswisseling. Het principe "koop breekt geen huur" garandeert dat de huur doorgaat, inclusief borgverplichtingen. In Westland, onder ressort Rechtbank Den Haag, gelden dezelfde landelijke regels.
Wettelijke grondslagen voor borgsom overdracht in Westland
De procedure steunt op cruciale wetsartikelen:
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
Dit artikel bevestigt dat verkoop de huurovereenkomst niet beëindigt. De nieuwe eigenaar in Westland neemt automatisch alle rechten en verplichtingen over, inclusief de borgsom.
Artikel 7:249 BW - Waarborg bij huur
Hierin staat dat een verhuurder een borg mag eisen, die terugbetaald moet worden bij huurbeëindiging, minus schade. Bij verkoop in Westland gaat deze plicht over op de koper.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
Door overdracht wordt de nieuwe eigenaar de schuldeiser, met recht op de bestaande borgsom van de huurder.
Stappenplan borgsom overdracht in Westland
Voorafgaand aan verkoop
De verkopende verhuurder vermeldt in de verkoopovereenkomst de huurder en het borgbedrag. Dit moet expliciet in de koopakte staan voor Westlandse transacties.
Tijdens eigendomsoverdracht
Bij de notariële levering gaat de borg juridisch over. Vaak via verrekening: de borgsom wordt ingehouden op de koopsom die de koper betaalt.
Na overdracht
De nieuwe verhuurder informeert de huurder schriftelijk over:
- Eigendomswisseling
- Borgsomoverdracht
- Nieuw IBAN voor huur
- Geactualiseerde contactinfo
Rechten en verplichtingen bij overdracht in Westland
| Partij | Rechten | Plichten |
|---|---|---|
| Huurder | Huurovereenkomst behouden; Borgsom terug bij huur einde; Info over overdracht | Huur aan nieuwe eigenaar; Woning netjes houden |
| Oude verhuurder | Opbrengst minus borg; Vrijstelling na levering | Borg overdragen; Huurder melden; Verrekenen in akte |
| Nieuwe verhuurder | Huur innen; Borg bij tekortkoming | Borg terugbetalen; Huur respecteren; Informeren |
Gevolgen als borgsom niet overgedragen wordt in Westland
Zonder overdracht ontstaat gedoe:
Huurderspositie
De huurder behoudt bescherming via Rechtbank Den Haag. Bij huur einde kan hij zowel oude als nieuwe verhuurder aanspreken, maar primair de nieuwe.
Tussen eigenaren
Nieuwe eigenaar betaalt huurder terug en claimt bij verkoper. Dit is een privézaak; huurder staat erbuiten. Raadpleeg Juridisch Loket Westland voor advies.
Praktische adviezen voor vlotte overdracht in Westland
Voor huurders:
- Schriftelijke bevestiging eisen - Van beide partijen over borgoverdracht
- Documenten archiveren - Betalingsbewijs en mails bewaren
- Contract nakijken - Borgbedrag controleren
- Contact nieuwe eigenaar - Direct afspraken maken
- Geblokkeerde rekening overwegen - Voor extra zekerheid
Voor verhuurders (verkopers):
- Borg in koopakte zetten - Duidelijk vermelden
- Notaris betrekken - Voor correcte verrekening
- Huurder tijdig informeren - Voorkom misverstanden
- Overleg met makelaar - Voor Westland-specifieke tips
- Juridisch Loket raadplegen - Bij complexe gevallen
Voor juridisch advies in Westland: Juridisch Loket Westland of Rechtbank Den Haag (ressort).