WWS-maximumhuur Westland: wat mag de huur?
In Westland geldt voor sociale huurwoningen een WWS-maximumhuur. Ontdek de regels, uw rechten en hoe u actie onderneemt als de huur te hoog is. Specifiek voor Westland, ressort Rechtbank Den Haag.
Wat is WWS-maximumhuur in Westland?
De WWS-maximumhuur is het wettelijk maximum voor huurprijzen van woningen onder de Wet Woonruimteverdeling (WWS) in de sociale sector. In Westland beschermt dit huurders tegen te hoge huren in corporatiewoningen en de aanvullende sector. De gemeente Westland stelt samen met de Woonbond de maxima vast, gebaseerd op oppervlakte, locatie (zoals 's-Gravenzande of Naaldwijk) en woningtype.
Wettelijke basis WWS-maximumhuur Westland
De regels komen uit de **Woningwet**:
- Artikel 1:1 Woningwet – Doelen woningmarktbeleid.
- Artikel 1:2 Woningwet – Huurprijsregeling en maxima.
- Artikel 1:3 Woningwet – Gemeentelijke vaststelling maxima.
- Besluit maximumhuur gemeente Westland – Jaarlijks besluit met exacte bedragen per wijk en type (bijv. etagewoning vs. eengezinswoning).
Bij geschillen beslist de Huurcommissie. Voor juridisch advies in Westland: Juridisch Loket Westland. Rechtbank: Rechtbank Den Haag (ressort Westland).
Welke woningen in Westland?
Wel onder WWS-maximum:
- Sociale huurwoningen corporaties in Westland.
- Aanvullende markt: particuliere huur onder maximum.
- Woningen met bestaande lage huur.
Niet onder WWS:
- Vrije sector (boven maximum, bv. luxe in Monster).
- Tijdelijke contracten <2 jaar.
- Bedrijfs- of vakantiewoningen.
Hoe berekent Westland het maximum?
Gemeente Westland hanteert:
- Oppervlakte in m² woonoppervlak.
- Wijk/ligging: hoger in centrum Westland dan randen.
- Type: flat vs. vrijstaande woning.
- Kwaliteit: energie-label en onderhoud beïnvloeden maximum.
Check het Besluit maximumhuur Westland op gemeentewestland.nl of Huurcommissie.nl.
Huurverhoging in Westland?
Verhuurders mogen niet boven WWS-maximum verhogen. Jaarlijkse verhoging max. volgens kabinetsnorm (bijv. 2024: 5,4% voor middeninkomens). Bij overschrijding: dien binnen 4 maanden klacht in bij Huurcommissie of Juridisch Loket Westland. Voor Westland-specifieke maxima: raadpleeg gemeente.
Wat doen bij te hoge huur in Westland?
1. Bereken uw maximum via Huurcommissie-tool.
2. Vraag huurmatiging aan bij Huurcommissie (kosten €25, terug bij succes).
3. Contacteer Juridisch Loket Westland voor gratis advies.
4. Bij uitspraak: Rechtbank Den Haag.