Wet Betaalbare Huur 2024 - Nieuwe Regels Middenhuur

Wet Betaalbare Huur 2024 - Nieuwe Regels Middenhuur

De Wet betaalbare huur breidt de huurprijsbescherming uit naar het middensegment. Woningen die nu in de vrije sector vallen, krijgen straks ook een maximale huurprijs.

Wat Verandert er?

• Puntenstelsel geldt voor meer woningen
• Middenhuur (tot ca. 186 punten) krijgt maximale huurprijs
• Meer huurders kunnen huur laten toetsen
• Maximale huurverhoging voor middensegment

Nieuwe Grenzen

Segment	Punten	Bescherming
Sociale huur	Tot 147	Volledig
Middenhuur	148-186	Nieuw: puntenstelsel
Vrije sector	187+	Beperkt

Gevolgen voor Huurders

• Huurverlaging mogelijk voor huidige middenhuurders
• Maximale huur bij nieuwe contracten
• Meer zekerheid over huurprijs

Gevolgen voor Verhuurders

• Minder vrijheid in prijsstelling
• Aanpassing van huurprijzen nodig
• Investeringen in energielabel lonen (meer punten)

De Wet betaalbare huur is een belangrijke wijziging. Controleer na invoering of uw huur past bij de nieuwe regels.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe wordt de maximale huurprijs bepaald?** Voor sociale huur geldt het puntensysteem (WWS). Punten op basis van woonoppervlakte, voorzieningen en locatie bepalen maximale huurprijs. Verhuurders mogen niet hoger rekenen. **Wanneer mag de huur stijgen?** Huurverhoging mag maximaal eenmaal per jaar plaatsvinden. Dit moet 3 maanden van tevoren schriftelijk aangekondigd worden. De verhoging is gebonden aan maximale grens. **Hoe hoog mag de jaarlijkse huurverhoging zijn?** Dit is afhankelijk van het jaar en wettelijke richtlijn. Zeer hoge verhogingen kunnen door huurcommissie onredelijk worden bevonden. Dit verschilt per situatie. **Heb ik recht op huurverlaging?** Ja, als huur hoger is dan puntenstelsel toelaat, als woning gebreken heeft, of als uw inkomen daalde en inkomensafhankelijke huur van toepassing was. **Kan ik huurtoeslag aanvragen?** Huurtoeslag is beschikbaar voor lager inkomens. U moet inschrijven bij gemeente/SVB. Huur moet tussen bepaalde grenzen vallen en splitste zijn (kale huur + servicekosten). **Hoe vaak moet ik huur betalen?** Meestal maandelijks vooruitbetaald op vastgestelde datum. Dit is standaard. Afwijkende regelingen zijn mogelijk maar moeten schriftelijk overeengekomen worden. ### TL;DR Huurprijs wordt bepaald door puntensysteem voor sociale huur. Verhogingen zijn jaarlijks beperkt en wettelijk geregeld. ### Key Takeaways - Puntensysteem bepaalt maximale huurprijs - Verhoging maximaal eenmaal per jaar - Inkomensafhankelijke toeslag mogelijk - Huurtoeslag voor lager inkomens