Waarborgsom Terugkrijgen

Recht op Terugbetaling Waarborgsom

Na het einde van de huur heeft u recht op terugbetaling van de waarborgsom (ook wel borg of deposito genoemd). De verhuurder mag alleen bedragen inhouden voor daadwerkelijke schade of schulden.

Wanneer Terugbetaling?

Situatie	Termijn	Actie
Woning in goede staat	Binnen 2-4 weken	Direct na oplevering
Kleine geschillen	Na afhandeling	Onderhandelen
Schade te verrekenen	Na vaststelling kosten	Specificatie opvragen
Servicekosten afwachten	Na eindafrekening	Maximaal deels inhouden

Wanneer Mag Inhouding?

De verhuurder mag alleen inhouden voor:

• Schade: Boven normale slijtage
• Huurachterstand: Openstaande huur
• Servicekosten: Na eindafrekening
• Schoonmaak: Als woning niet schoon is opgeleverd

Normale Slijtage

Borg Niet Teruggekregen?

Stappen om uw borg terug te krijgen:

1. Stuur schriftelijke sommatie aan verhuurder
2. Stel een termijn van 14 dagen
3. Vraag specificatie van eventuele inhoudingen
4. Betwist onterechte posten schriftelijk
5. Schakel eventueel de rechter in

Naar de Rechter

Bij een geschil over de borg:

• Kantonrechter is bevoegd
• Eenvoudige procedure mogelijk
• Breng bewijsstukken mee (foto's, opnamestaat)
• Geen advocaat nodig bij bedragen tot €25.000

De verhuurder zegt dat de borg op is aan schade. Wat nu?

Vraag om een gespecificeerde nota met foto's. Betwist posten die onterecht zijn of normale slijtage betreffen.

Kan ik de laatste maand huur met de borg verrekenen?

Nee, dit mag niet zomaar. De borg is bedoeld voor schade, niet voor huur. De verhuurder kan dit weigeren.

Krijg ik rente over mijn borg?

Meestal niet, tenzij dit is afgesproken. Sommige verhuurders betalen wel rente.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het normaal gesproken voordat ik mijn waarborgsom terugkrijg?** Bij een woning in goede staat moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2 tot 4 weken na oplevering terugbetalen. Als er kleine geschillen zijn, kan dit langer duren totdat deze zijn opgelost. Bij schade of servicekostenafrekeningen wacht de verhuurder tot de kosten zijn vastgesteld. Vraag altijd om een duidelijke termijn en specificatie als de terugbetaling uitblijft. **Wat kan ik doen als de verhuurder mijn borg niet terugbetaalt zonder geldige reden?** Stuur eerst een schriftelijke sommatie met een termijn van 14 dagen. Vraag om een specificatie van eventuele inhoudingen en betwist onterechte posten. Als de verhuurder niet reageert, kun je de kantonrechter inschakelen. Verzamel bewijs zoals foto’s van de woning bij oplevering en de opnamestaat om je zaak te ondersteunen. **Mag de verhuurder de borg inhouden voor normale slijtage?** Nee, normale slijtage is voor rekening van de verhuurder. Hierbij horen zaken zoals verkleurde muren door zonlicht, lichte krassen in vloeren door meubels of versleten deurdrempels. Alleen schade die verder gaat dan normale slijtage mag worden verrekend met de borg. Vraag altijd om bewijs als de verhuurder inhoudingen doet. **Kan ik de borg gebruiken om de laatste huurmaand te betalen?** Nee, dit mag niet zomaar. De borg is bedoeld voor eventuele schade of openstaande schulden, niet voor huurbetaling. Als je dit toch doet, kan de verhuurder dit weigeren en zelfs juridische stappen ondernemen. Zorg ervoor dat je de laatste huurmaand apart betaalt en de borg laat staan voor de overeengekomen doeleinden. **Hoe bewijs ik dat de woning in goede staat is opgeleverd?** Maak altijd een gedetailleerde opnamestaat met foto’s en/of video’s bij het betrekken en verlaten van de woning. Laat deze ondertekenen door de verhuurder of een getuige. Dit document dient als bewijs dat de woning in goede staat is opgeleverd. Bewaar ook kopieën van eventuele communicatie over de staat van de woning. **Wat als de verhuurder onterecht hoge kosten voor schade in rekening brengt?** Vraag om een gespecificeerde nota met bewijs, zoals foto’s en offertes. Vergelijk de kosten met marktconforme prijzen en betwist onredelijke posten schriftelijk. Als de verhuurder niet meewerkt, kun je de kantonrechter inschakelen. Zorg dat je zelf ook bewijs hebt, zoals foto’s van de staat van de woning bij oplevering. **Krijg ik rente over mijn waarborgsom als deze niet op tijd wordt terugbetaald?** Alleen als dit expliciet is afgesproken in het huurcontract. Wettelijk gezien is de verhuurder niet verplicht om rente te betalen over de borg, tenzij dit contractueel is vastgelegd. Controleer je huurcontract of vraag hiernaar bij de verhuurder als je twijfelt. ### TL;DR Je hebt recht op terugbetaling van de waarborgsom na het einde van de huur, tenzij er schade of schulden zijn. De verhuurder mag alleen inhoudingen doen voor daadwerkelijke schade boven normale slijtage of openstaande bedragen. Bij geschillen kun je stappen ondernemen zoals een sommatie sturen of naar de rechter gaan. ### Key Takeaways - De verhuurder moet de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen als de woning in goede staat is opgeleverd. - Normale slijtage mag niet worden verrekend met de borg; alleen daadwerkelijke schade of openstaande schulden. - Bij geschillen: stuur een schriftelijke sommatie, vraag om specificatie en schakel eventueel de kantonrechter in. - Gebruik de borg niet om de laatste huurmaand te betalen; dit is niet toegestaan. - Bewaar bewijs zoals foto’s en een ondertekende opnamestaat om de staat van de woning aan te tonen.