Verkoop Huurwoning - Koop Breekt Geen Huur

Koop Breekt Geen Huur

Als uw verhuurder de woning verkoopt, blijft uw huurovereenkomst gewoon doorlopen. Dit principe heet "koop breekt geen huur" en is wettelijk vastgelegd. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw nieuwe verhuurder.

Wat Blijft Hetzelfde?

Aspect	Na Verkoop
Huurprijs	Blijft gelijk
Huurcontract	Loopt door
Huurbescherming	Blijft gelden
Rechten en plichten	Blijven ongewijzigd
Eventuele afspraken	Blijven van kracht

De Nieuwe Verhuurder

De nieuwe eigenaar:

• Neemt alle verplichtingen over
• Moet onderhoud uitvoeren
• Kan de huur niet zomaar opzeggen
• Is gebonden aan bestaande afspraken

Wanneer Mag de Nieuwe Eigenaar Opzeggen?

Bezichtigingen

Bij verkoop moet u bezichtigingen toestaan:

• Op redelijke tijden
• Met vooraankondiging
• Niet buitensporig vaak
• U mag aanwezig zijn

Recht van Eerste Koop

Bij sommige woningcorporaties:

• Heeft u voorrang bij aankoop
• Mogelijk met korting op de marktwaarde
• Check dit in uw huurcontract of vraag na

Moet ik akkoord gaan met de verkoop?

Nee, de verhuurder kan verkopen zonder uw toestemming. Uw huurrecht wordt echter niet aangetast.

Kan de nieuwe eigenaar de huur verhogen?

Alleen volgens de normale regels voor huurverhoging. Hij kan niet plots de huur fors verhogen.

Wat als ik jarenlang huur van dezelfde verhuurder?

Dit verandert niets aan uw rechten. De nieuwe eigenaar moet uw rechten respecteren.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Moet ik mijn huurcontract opnieuw ondertekenen als de woning wordt verkocht?** Nee, uw bestaande huurcontract blijft gewoon geldig. De nieuwe eigenaar neemt automatisch alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over. U hoeft niets te ondertekenen of te wijzigen. Het principe 'koop breekt geen huur' beschermt uw positie als huurder volledig. **Kan de nieuwe eigenaar mij uitzetten omdat hij de woning zelf wil bewonen?** Alleen onder strikte voorwaarden. De nieuwe eigenaar moet minimaal 3 jaar eigenaar zijn (bij koop na 2016), aantonen dat hij de woning dringend zelf nodig heeft, en passende vervangende woonruimte aanbieden. Bovendien moet zijn belang zwaarder wegen dan het uwe. U heeft sterke huurbescherming. **Hoe vaak moet ik bezichtigingen toestaan als mijn woning te koop staat?** U moet bezichtigingen toestaan op redelijke tijden, met vooraankondiging (meestal 24-48 uur van tevoren). De verhuurder mag niet buitensporig vaak bezichtigingen organiseren - doorgaans maximaal 2-3 keer per week. U heeft het recht om bij bezichtigingen aanwezig te zijn. **Wat gebeurt er met mijn borg als de woning wordt verkocht?** Uw borg blijft gewoon staan en wordt overgedragen aan de nieuwe eigenaar. De borg moet volgens de wet op een geblokkeerde rekening staan. Bij einde van de huur moet de nieuwe verhuurder de borg (minus eventuele schadeclaims) binnen 30 dagen terugbetalen. **Kan ik de woning kopen als huurder als deze te koop komt?** Bij woningcorporaties heeft u soms recht van eerste koop, mogelijk met korting. Bij particuliere verhuurders geldt dit niet automatisch. Check uw huurcontract of vraag de verhuurder naar eventuele voorrangsregelingen. U bent niet verplicht te kopen, maar het kan een goede optie zijn. **Mag de nieuwe eigenaar direct de servicekosten verhogen?** Nee, servicekosten kunnen alleen worden verhoogd volgens de regels in uw huurcontract. Meestal is een jaarlijkse indexering toegestaan. Een plotselinge, forse verhoging is niet toegestaan. De nieuwe eigenaar moet zich houden aan de bestaande afspraken en wettelijke regels voor huurverhoging. **Wat moet ik doen als de nieuwe eigenaar mijn huurcontract niet erkent?** Dit mag niet gebeuren. Stuur de nieuwe eigenaar een schriftelijke herinnering met verwijzing naar het principe 'koop breekt geen huur' (artikel 7:226 BW). Als hij weigert, kunt u juridisch advies inwinnen of een klacht indienen bij de Huurcommissie. Uw huurrecht blijft gewoon geldig. ### TL;DR Bij verkoop van uw huurwoning blijft uw huurcontract gewoon geldig en wordt de nieuwe eigenaar automatisch uw verhuurder. Uw rechten en huurbescherming blijven ongewijzigd. De nieuwe eigenaar kan alleen onder zeer strikte voorwaarden de huur opzeggen, bijvoorbeeld bij dringend eigen gebruik na minimaal 3 jaar eigendom. ### Key Takeaways - Uw huurcontract loopt gewoon door na verkoop van de woning ('koop breekt geen huur') - De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over - Opzegging door de nieuwe eigenaar is alleen mogelijk onder zeer strikte voorwaarden - U moet bezichtigingen toestaan, maar alleen op redelijke tijden en met vooraankondiging - Bij woningcorporaties heeft u soms recht van eerste koop bij verkoop van de woning