Tussentijdse opzegclausule in huurcontracten Westland
Een tussentijdse opzegclausule is een bepaling in een huurcontract die het mogelijk maakt om het contract te beëindigen voordat de normale opzegtermijn is verstreken. Deze clausule kan zowel ten gunste van de huurder als de verhuurder werken, maar moet altijd duidelijk en rechtmatig zijn opgesteld. In Westland is dit vooral relevant voor lokale huurders in kassenwoningen, sociale huur en vrije sector.
Wat is een tussentijdse opzegclausule?
Een tussentijdse opzegclausule is een **bijzondere afspraak** in een huurcontract die het toestaat om het contract te beëindigen zonder de gebruikelijke opzegtermijn (bijvoorbeeld drie maanden) af te wachten. In Westland kan deze clausule bijvoorbeeld gelden bij:
- Verhuizing naar een andere regio, zoals van Westland naar Rotterdam.
- Echtscheiding of scheiding, waardoor een huurder uit een woning in Naaldwijk of 's-Gravenzande moet.
- Financiële problemen door seizoenswerk in de glastuinbouw.
- Overlijden van een huurder in een sociale huurwoning.
- Onverenigbare omstandigheden, zoals conflicten in gedeelde kassenwoningen.
Deze clausule moet altijd **duidelijk en precies** zijn geformuleerd in het huurcontract. Anders kan deze niet worden toegepast. In Westland kunt u bij vragen terecht bij het Juridisch Loket Westland.
Wettelijke basis en voorwaarden
De belangrijkste wettelijke grondslag voor tussentijdse opzeggingen is de **Wet huur 2015** (voor woningen) en regels uit het **Burgerlijk Wetboek (BW)**. Voor Westland vallen zaken onder de Rechtbank Den Haag (ressort).
Relevante wetsartikelen
- Artikel 7:658 BW: Regelt de algemene opzegtermijnen voor huurovereenkomsten. Voor woningen geldt meestal een opzegtermijn van drie maanden.
- Artikel 7:659 BW: Behandelt de mogelijkheid tot tussentijdse opzegging als partijen dit hebben overeengekomen.
- Wet huur 2015 (art. 7:280a t/m 7:280l): Specifieke regels voor sociale huurwoningen in Westland.
- Artikel 7:661 BW: Stelt dat een opzegging schriftelijk moet gebeuren en dat de opzegtermijn begint te lopen op de dag na ontvangst.
Belangrijk: Als er geen tussentijdse opzegclausule in het contract staat, kan de huurder of verhuurder niet eenzijdig besluiten om tussentijds op te zeggen. Neem contact op met Juridisch Loket Westland voor advies.
Praktische voorbeelden in Westland
Hieronder staan drie concrete voorbeelden toegespitst op situaties in Westland.
Voorbeeld 1: Huurder verhuist voor werk buiten Westland
Jan uit Poeldijk heeft een huurcontract voor een woning bij een glastuinbouwbedrijf. Hij verhuist naar Den Haag voor een nieuwe baan. Het contract bevat een tussentijdse opzegclausule bij verhuizing. Hij kan met één maand opzeggen in plaats van drie.
Voorbeeld 2: Echtscheiding in sociale huurwoning
Sara en Tom uit Monster zijn gescheiden en wonen in een sociale huurwoning. Hun contract bevat een clausule voor onverenigbare omstandigheden. Sara kan tussentijds opzeggen met twee maanden termijn. De Rechtbank Den Haag behandelt eventuele geschillen.
Voorbeeld 3: Verhuurder verkoopt kassenwoning
De verhuurder in Honselersdijk verkoopt een kassenwoning waar Piet huurt. Het contract staat tussentijdse opzegging toe bij verkoop. Piet kan met één maand opzeggen en verhuizen.
Rechten en plichten bij een tussentijdse opzegclausule
Zowel huurder als verhuurder hebben rechten en plichten. In Westland kunt u hulp krijgen bij het Juridisch Loket Westland.
Rechten van de huurder
- Recht op tussentijdse opzegging als de clausule van toepassing is en correct wordt nageleefd.
- Recht op inspectie van de woning bij vertrek en terugbetaling van waarborgsom.
- Recht op juridische bijstand via het Juridisch Loket Westland of pro deo advocaat bij Rechtbank Den Haag.
Plichten van de huurder
- Schriftelijke opzegging indienen met bewijs van de situatie (bijv. echtscheidingsvonnis).
- Woning netjes achterlaten en sleutels inleveren.
- Openstaande huur en servicekosten betalen.
Rechten van de verhuurder
- Controleren of de clausule correct wordt toegepast.
- Inspectie van de woning uitvoeren.
- Geschillen voorleggen aan de Rechtbank Den Haag.
Wat te doen bij problemen?
Bij conflicten over een tussentijdse opzegclausule in Westland:
- Neem contact op met Juridisch Loket Westland voor gratis advies.
- Overweeg mediation via de gemeente Westland.
- Start een procedure bij de Rechtbank Den Haag (ressort) indien nodig.
Laatste update: 2023. Raadpleeg altijd een jurist voor actueel advies.