Tijdelijk Huurcontract - Regels en Maximale Duur
Sinds 2016 is het mogelijk om tijdelijke huurcontracten af te sluiten voor zelfstandige woonruimte. Deze contracten bieden verhuurders flexibiliteit, maar kennen strikte regels ter bescherming van huurders.
Wat is een Tijdelijk Huurcontract?
Een tijdelijk huurcontract is een huurovereenkomst die automatisch eindigt na afloop van de afgesproken periode, zonder dat de verhuurder hoeft op te zeggen. Dit is geregeld in de Wet doorstroming huurmarkt.
Maximale Duur
| Type Woning | Maximale Duur |
|---|---|
| Zelfstandige woonruimte | Maximaal 2 jaar |
| Onzelfstandige woonruimte (kamer) | Maximaal 5 jaar |
Een tijdelijk contract mag ook korter zijn, bijvoorbeeld 6 maanden of 1 jaar.
Voorwaarden Tijdelijk Contract
Voor een geldig tijdelijk huurcontract gelden strikte eisen:
- Schriftelijk vastgelegd: De tijdelijke duur moet expliciet in het contract staan
- Maximumduur respecteren: Niet langer dan 2 jaar (zelfstandig) of 5 jaar (onzelfstandig)
- Eerste huurcontract: Alleen bij eerste verhuur aan deze huurder
- Aanzegging: Verhuurder moet tijdig einde aankondigen
De Aanzeggingsplicht
De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren dat het contract eindigt:
- Wanneer: Niet eerder dan 3 maanden en niet later dan 1 maand voor het einde
- Hoe: Schriftelijk (brief of e-mail)
- Gevolg bij vergeten: Contract wordt automatisch voor onbepaalde tijd
Voorbeeld Tijdlijn
Bij een contract van 1 juli 2024 tot 1 juli 2025:
- Aanzegging mogelijk vanaf: 1 april 2025
- Aanzegging uiterlijk: 1 juni 2025
Einde van het Contract
Bij correct aanzeggen eindigt het contract automatisch:
- Geen opzegging door huurder nodig
- Geen instemming huurder nodig
- Geen rechterlijke toetsing nodig
- Huurder moet de woning verlaten
Geen Verlenging Mogelijk
Een tijdelijk contract kan niet worden verlengd met een nieuw tijdelijk contract:
- Na een tijdelijk contract wordt elk volgend contract automatisch voor onbepaalde tijd
- Dit geldt ook als het eerste contract korter was dan 2 jaar
- De enige uitzondering is als er een andere huurder komt
Tussentijds Opzeggen
Door de Huurder
De huurder kan tussentijds opzeggen als dit in het contract staat. Zo niet, dan moet de huurder tot het einde blijven of met de verhuurder onderhandelen.
Door de Verhuurder
De verhuurder kan niet tussentijds opzeggen, tenzij er sprake is van:
- Wanbetaling
- Ernstige overlast
- Andere dringende redenen
In dat geval moet de verhuurder naar de rechter.
Huurprijsbescherming
Ook bij tijdelijke contracten geldt huurprijsbescherming:
Sociale Sector
- Aanvangshuur toetsen bij Huurcommissie (binnen 6 maanden na aanvang)
- Jaarlijkse huurverhoging volgens wettelijk maximum
Vrije Sector
- Geen toetsing aanvangshuur
- Huurverhoging volgens contract
Wanneer Wordt het Contract Onbepaalde Tijd?
Het tijdelijke contract wordt automatisch voor onbepaalde tijd als:
- De verhuurder niet of te laat aanzegt
- De huurder na het einde in de woning blijft en de verhuurder niets doet
- Er een tweede tijdelijk contract wordt afgesloten
- De maximale duur wordt overschreden
Rechten Tijdens het Tijdelijke Contract
Tijdens de looptijd heeft u dezelfde rechten als bij onbepaalde tijd:
- Recht op onderhoud door verhuurder
- Bescherming tegen te hoge huur (sociale sector)
- Recht op privacy
- Bescherming tegen discriminatie
Veelgestelde Vragen
Kan ik eerder weg als ik iets anders vind?
Alleen als dit in het contract staat of als de verhuurder akkoord gaat. Controleer uw contract op een tussentijdse opzegmogelijkheid.
Mag de verhuurder mij weigeren als ik wil verlengen?
Er is geen recht op verlenging. De verhuurder mag besluiten niet opnieuw aan u te verhuren, mits dit niet discriminerend is.
Wat als ik na 2 jaar wil blijven?
Als de verhuurder opnieuw aan u verhuurt, wordt het automatisch een contract voor onbepaalde tijd met volledige huurbescherming.
Tijdelijke huurcontracten bieden minder zekerheid dan contracten voor onbepaalde tijd. Wees u hiervan bewust en plan tijdig uw volgende woning.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.