Stilzwijgende toewijzing in het huurrecht in Westland
In Westland is stilzwijgende toewijzing een cruciale bescherming in het Nederlandse huurrecht. Een verhuurder stemt door stilzwijgen automatisch in met een verzoek om mede-huurderschap als hij niet binnen een maand reageert. Dit helpt huurders in gemeenten als Naaldwijk, 's-Gravenzande of Monster om partners of familie toe te voegen aan de huurovereenkomst, bijvoorbeeld bij samenwonen of na overlijden van de hoofdhuurder.
Wettelijke basis in Westland
De regels staan in Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW), met name artikel 7:267 BW voor mede-huurderschap. Een huurder dient schriftelijk een verzoek in voor een partner, familielid dat duurzaam intrekt, of nauw betrokken persoon. Volgens lid 3 artikel 7:267 BW beslist de verhuurder binnen één maand. Geen reactie? Dan is mede-huurderschap stilzwijgend toegekend. Weigering mag alleen met gemotiveerde redenen, zoals financiële risico's voor het huishouden of overlast.
Bij overlijden geldt artikel 7:268 BW: de partner wordt automatisch hoofdhuurder, tenzij de verhuurder binnen een maand bezwaar maakt. In Westland, onder ressort Rechtbank Den Haag, voorkomen deze regels dakloosheid door onredelijke weigeringen.
Praktijk in Westland
Voorbeeld: U huurt in Poeldijk en wilt uw partner toevoegen. Stappen:
- Stuur schriftelijk verzoek per aangetekende post of e-mail met leesbevestiging. Geef naam, geboortedatum, adres en relatie.
- Wacht één maand.
- Geen antwoord? Mede-huurderschap is verleend, bewijsbaar met verzendbewijzen. Raadpleeg het Juridisch Loket Westland voor hulp.
Voorbeeld 1: Pieter en Sophie huren in Kwintsheul. Pieter is hoofdhuurder. Sophie wil mede-huurder worden na baanverlies. Verzoek op 1 april, geen reactie op 1 mei: vanaf 2 mei is ze mede-huurder. Latere weigering faalt.
Voorbeeld 2: Na overlijden van haar partner op 10 mei in Monster, claimt weduwe Anna het huurderschap. Geen verhuurderreactie binnen een maand: automatisch hoofd-huurder.
Rechten en plichten
Mede-huurder via stilzwijging krijgt volledige rechten:
- Huurbescherming (opzegging lastig).
- Woninggebruik en onderverhuur (met toestemming).
- Huur- en onderhoudsplicht.
Plichten:
- Tijdige huur betalen (gezamenlijk).
- Geen overlast of schade.
- Inspecties meewerken.
Verhuurder kan niet eenzijdig herroepen; alleen rechter bij ernstige problemen, via Rechtbank Den Haag.
Vergelijking expliciete vs. stilzwijgende toewijzing
| Aspect | Expliciet | Stilzwijgend |
|---|---|---|
| Reactietermijn | 1 maand akkoord | Geen reactie = akkoord |
| Bewijs | Akkoordbrief | Verzendbewijs + stilte |
| Risico huurder | Weigering mogelijk | Minimaal bij juiste aanvraag |
| Herroepen? | Met reden | Alleen rechter |
Veelgestelde vragen
Kan verhuurder later weigeren in Westland?
Nee, bindend. Rechter herroept alleen bij fraude of wanbetaling. Bewaar alles; bel Juridisch Loket Westland.
Moet verzoek schriftelijk?
Ja, anders geen stilzwijgende toewijzing. Gebruik aangetekende brief voor bewijs.