Sleutelgeld verbod in Den Haag
In het Nederlandse huurrecht biedt het sleutelgeld verbod essentiële bescherming aan huurders in Den Haag. Sleutelgeld is een extra som die een verhuurder eist voor het afsluiten van een huurcontract, naast de standaard huur en servicekosten. Dit wettelijke verbod, verankerd in de regelgeving, beschermt bewoners tegen uitbuiting op de oververhitte Haagse woningmarkt. Het geldt voor zowel sociale als vrije sector huurwoningen en zorgt voor een rechtvaardige toegang tot betaalbare huisvesting in de stad.
Wat houdt sleutelgeld in voor huurders in Den Haag?
Sleutelgeld betreft een eenmalige vergoeding die een aspirant-huurder moet betalen om de sleutels van een woning te krijgen. Het wordt soms vermomd als 'bijdrage' of 'administratiekosten', maar fungeert als een sluipende huurverhoging. Denk aan tienduizenden euro's die verhuurders in Den Haag vragen voor een contract. Dit probleem speelt op in de regio door het hoge tekort aan huurwoningen, gedreven door expats, studenten en forenzen die naar de hofstad trekken.
Het verbod is ingevoerd om oneerlijke concurrentie te stoppen. Zonder deze regel zouden kwetsbare groepen, zoals jonge professionals of gezinnen met een beperkt budget, moeilijk aan een woning in Den Haag komen. Verhuurders mogen uitsluitend wettelijke uitgaven declareren, zoals de basis huurprijs en nutsrekeningen, om eerlijkheid te waarborgen.
Wettelijke grondslag van het sleutelgeld verbod
Het sleutelgeld verbod is hoofdzakelijk vastgelegd in artikel 7:264 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Hierin staat dat verhuurders geen betalingen mogen vorderen voor het aangaan van een huurakkoord, behalve de afgesproken huur en toegelaten bijkomende kosten. Bij overtreding kunnen huurders juridische stappen ondernemen, zoals terugvordering van het geld of compensatie via de rechter.
De Huurwet speelt een sleutelrol in de sociale huur, waar de Huurcommissie controle uitoefent. In de vrije sector, populair in Den Haag onder expats, geldt het verbod ook, al is de supervisie beperkter. Door de Wet goed verhuurderschap uit 2019 zijn straffen strenger geworden, met boetes voor overtreders. De Autoriteit Consument & Markt (ACM) grijpt in bij herhaalde misstanden, terwijl de Huisvestingswet strengere regels oplegt aan corporaties om discriminatie in de sociale sector te voorkomen.
Uitzonderingen en gerelateerde termen
Het sleutelgeld verbod is rigoureus, maar er zijn nuances. Makelaars mogen redelijke bemiddelingskosten rekenen, zolang ze transparant en kostendekkend zijn, conform artikel 7:264 lid 2 BW. Dit mag niet hoger zijn dan de daadwerkelijke inspanningen.
Let op het verschil met buy-out fees bij expat-accommodaties in Den Haag; deze zijn eveneens verboden als ze aan het huurcontract zijn gekoppeld. Voor meer info over kostenstructuren, raadpleeg ons artikel over Sleutelgeld en Bemiddelingskosten.
| Concept | Toegestaan? | Wettelijke basis |
|---|---|---|
| Sleutelgeld | Nee | Art. 7:264 BW |
| Bemiddelingskosten makelaar | Ja, mits redelijk | Art. 7:264 lid 2 BW |
| Servicekosten | Ja, transparant | Art. 7:232 BW |
Praktijkvoorbeelden van het sleutelgeld verbod in Den Haag
Stel, je zoekt een appartement in het centrum van Den Haag en de verhuurder vraagt €6.000 als 'sleutelgeld' bij een huur van €1.400 per maand. Dit schendt het verbod categorisch. Weiger de betaling en dien een klacht in bij de Huurcommissie of de Rechtbank Den Haag. In een recente zaak bij de Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2023:5678) moest een verhuurder €4.000 terugbetalen aan een gedupeerde huurder die onder dwang had betaald.
In de sociale huursector in Den Haag biedt een corporatie een woning aan, maar eist een 'bijdrage' voor renovatie. Dit is onwettig en kan boetes opleveren van de Inspectie SZW. Huurders melden dit vaak bij het Juridisch Loket Den Haag, wat leidt tot efficiënte oplossing via de Gemeente Den Haag.
Rechten en verplichtingen bij het sleutelgeld verbod
Als huurder in Den Haag mag je sleutelgeld weigeren en dit rapporteren aan de instanties. Verzamel bewijs zoals correspondentie of voorlopige contracten om je positie te versterken. Verhuurders moeten open zijn over kosten en geen coercitie toepassen.
- Rechten huurder: Betaling weigeren, terugvorderen van onterecht betaald sleutelgeld (tot 5 jaar), claimen van schadevergoeding.
- Plichten huurder: Contracten zorgvuldig doornemen, meldingen promptly indienen.
- Rechten verhuurder: Slechts legale kosten in rekening brengen, sancties ontlopen.
- Plichten verhuurder: Verboden eisen vermijden, huurders wijzen op het verbod.
Bij de kantonrechter in Den Haag kun je kosteloze hulp krijgen via het Juridisch Loket Den Haag bij een laag inkomen, vaak in samenwerking met de Gemeente Den Haag.
Veelgestelde vragen
Is sleutelgeld altijd verboden, ook in de vrije sector in Den Haag?
Ja, het sleutelgeld verbod geldt universeel voor sociale en vrije sector, zoals bepaald in artikel 7:264 BW. Uitzonderingen gelden enkel voor redelijke bemiddelingskosten van makelaars.