Renovatie door Verhuurder

Renovatie van Huurwoningen

Verhuurders mogen en moeten hun woningen onderhouden en verbeteren. Voor renovatie gelden echter strikte regels om huurders te beschermen. U kunt niet zomaar worden gedwongen mee te werken aan ingrijpende veranderingen.

Types Renovatie

Type	Omschrijving	Huurverhoging
Groot onderhoud	Noodzakelijk herstel	Nee
Woningverbetering	Verhoging wooncomfort	Ja, met instemming
Energetische renovatie	Isolatie, zonnepanelen	Beperkt
Sloop/nieuwbouw	Volledig vervangen	N.v.t.

70% Regeling

Uw Rechten bij Renovatie

• Informatie: Tijdig en volledig geïnformeerd worden
• Inspraak: Meedenken over plannen
• Verhuiskostenvergoeding: Als u tijdelijk moet verhuizen
• Terugkeerrecht: Na renovatie terug in uw woning
• Huurgewenning: Geleidelijke huurverhoging

Verhuiskostenvergoeding

Bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op minimaal:

• €7.597 (2024) als tegemoetkoming
• Dekking van dubbele huur indien nodig
• Vergoeding verhuiskosten

Weigeren van Renovatie

U kunt renovatie weigeren als:

• Het voorstel niet redelijk is
• De huurverhoging te hoog is
• Er geen goed sociaal plan is
• Minder dan 70% instemt (complexgewijs)

Kan ik worden uitgezet voor renovatie?

Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U heeft dan recht op vervangende woonruimte.

Mag de huur stijgen na renovatie?

Alleen bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en alleen met uw instemming of die van 70% van het complex.

Wat als ik overlast heb tijdens renovatie?

Bij ernstige overlast kunt u tijdelijke huurverlaging aanvragen. Leg de overlast goed vast.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder mij verplichten om mee te werken aan een renovatie?** Nee, uw verhuurder mag u niet zomaar verplichten om mee te werken aan een renovatie. Bij ingrijpende veranderingen, zoals woningverbetering, heeft u recht op inspraak en moet minimaal 70% van de huurders in een complex instemmen. Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder wel opzeggen, maar dan heeft u recht op vervangende woonruimte of een verhuiskostenvergoeding. **Hoeveel huurverhoging mag de verhuurder doorvoeren na een renovatie?** Een huurverhoging is alleen toegestaan bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en alleen als u of 70% van de huurders in een complex instemt. De hoogte van de verhoging is beperkt en moet redelijk zijn. Bij energetische renovaties gelden specifieke regels voor een beperkte huurverhoging. **Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met de renovatieplannen?** U kunt renovatie weigeren als het plan niet redelijk is, de huurverhoging te hoog is, er geen goed sociaal plan is of als minder dan 70% van de huurders instemt (bij complexgewijze renovatie). Leg uw bezwaren schriftelijk vast en overleg met de huurdersvereniging of een juridisch adviseur. **Heb ik recht op een vergoeding als ik tijdelijk moet verhuizen tijdens de renovatie?** Ja, bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding van minimaal €7.597 (2024), dekking van dubbele huur en vergoeding van verhuiskosten. Zorg ervoor dat deze afspraken schriftelijk worden vastgelegd in een sociaal plan. **Kan ik een huurverlaging aanvragen als ik veel overlast heb tijdens de renovatie?** Ja, bij ernstige overlast kunt u een tijdelijke huurverlaging aanvragen. Documenteer de overlast goed (bijvoorbeeld met foto’s, video’s of getuigenverklaringen) en dien een formeel verzoek in bij de verhuurder of de huurcommissie. **Wat gebeurt er als ik tot de 30% tegenstemmers behoor bij een complexrenovatie?** Als minder dan 70% van de huurders instemt, kan de verhuurder naar de rechter stappen. Als de rechter het renovatieplan goedkeurt, geldt het ook voor u, zelfs als u tegenstemde. U behoudt wel uw rechten op verhuiskostenvergoeding en terugkeerrecht. **Mag de verhuurder mijn woning slopen en nieuw bouwen zonder mijn toestemming?** Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U heeft dan recht op vervangende woonruimte of een verhuiskostenvergoeding. De verhuurder moet dit minimaal drie maanden van tevoren schriftelijk aankondigen en een redelijk alternatief bieden. ### TL;DR Verhuurders mogen woningen renoveren, maar moeten zich houden aan strikte regels om huurders te beschermen. Bij ingrijpende renovaties is instemming van minimaal 70% van de huurders vereist, en huurders hebben recht op informatie, inspraak en vergoedingen. Huurverhogingen zijn alleen toegestaan bij woningverbetering en met instemming. ### Key Takeaways - Bij renovatie van een complex (10+ woningen) is instemming van minimaal 70% van de huurders vereist. - Huurverhoging is alleen toegestaan bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en met uw instemming of die van 70% van het complex. - U heeft recht op een verhuiskostenvergoeding (minimaal €7.597 in 2024) als u tijdelijk moet verhuizen. - Bij ernstige overlast tijdens renovatie kunt u een tijdelijke huurverlaging aanvragen. - Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder opzeggen, maar u heeft recht op vervangende woonruimte of een vergoeding.