Naar de Rechter bij Huurgeschil

Wanneer naar de Rechter?

Niet alle huurgeschillen kunnen via de Huurcommissie. Voor bepaalde zaken, zoals huurbescherming, ontruiming of schadevergoeding, moet u naar de kantonrechter. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen.

Geschillen voor de Rechter

Geschil	Bevoegde Rechter	Griffierecht (2024)
Huurbescherming	Kantonrechter	€87 - €223
Ontruiming	Kantonrechter	€87 - €223
Huurachterstand	Kantonrechter	€87 - €223
Schadevergoeding	Kantonrechter	€87 - €223
Medehuurderschap	Kantonrechter	€87 - €223
Renovatie/groot onderhoud	Kantonrechter	€87 - €223

Procedure Kantonrechter

1. Dagvaarding opstellen (of verzoekschrift)
2. Dagvaarding laten betekenen door deurwaarder
3. Griffierecht betalen
4. Zitting bijwonen
5. Vonnis afwachten

Hulp bij Procedure

Kosten Rechtszaak

Kosten om rekening mee te houden:

• Griffierecht: €87 - €223 afhankelijk van inkomen en vordering
• Deurwaarderskosten: Voor dagvaarding en betekening
• Advocaatkosten: Als u een advocaat inschakelt
• Proceskosten: Verliezer betaalt deel kosten winnaar

Gesubsidieerde Rechtsbijstand

Bij laag inkomen kunt u toevoeging krijgen:

• Inkomen onder €30.000 (alleenstaand) / €42.400 (gezin)
• Vermogen niet te hoog
• Eigen bijdrage €82 tot €855
• Aanvragen via advocaat

Kan ik zelf procederen zonder advocaat?

Ja, bij de kantonrechter is geen advocaat verplicht. Het Juridisch Loket kan u helpen.

Wat als ik de zaak verlies?

Dan moet u mogelijk de proceskosten van de wederpartij betalen. Dit is meestal een forfaitair bedrag.

Hoe lang duurt een rechtszaak over huur?

Gemiddeld 3 tot 6 maanden, in spoedprocedures (kort geding) sneller.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wanneer moet ik naar de kantonrechter bij een huurgeschil en niet naar de Huurcommissie?** U moet naar de kantonrechter voor zaken zoals huurbescherming, ontruiming, schadevergoeding, medehuurderschap of groot onderhoud. De Huurcommissie behandelt alleen geschillen over huurprijzen, servicekosten en onderhoudskwaliteit. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen, wat bij de Huurcommissie niet mogelijk is. **Hoe start ik een procedure bij de kantonrechter?** Begin met het opstellen van een dagvaarding of verzoekschrift. Laat deze vervolgens betekenen door een deurwaarder. Betaal het griffierecht (€87 - €223) en woon de zitting bij. Na de zitting wacht u het vonnis af. Het Juridisch Loket kan u helpen bij het opstellen van de stukken. **Wat zijn de kosten van een rechtszaak bij de kantonrechter?** De kosten omvatten het griffierecht (€87 - €223), deurwaarderskosten voor het betekenen van de dagvaarding, eventuele advocaatkosten en proceskosten. Als u de zaak verliest, moet u mogelijk de proceskosten van de wederpartij betalen. Bij een laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen. **Heb ik een advocaat nodig voor een zaak bij de kantonrechter?** Nee, bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht. U kunt zelf procederen of hulp inschakelen van het Juridisch Loket, een rechtsbijstandsverzekering of de Woonbond (voor leden). Een advocaat is vooral nuttig bij complexe zaken. **Hoe lang duurt een rechtszaak over een huurgeschil gemiddeld?** Een gemiddelde rechtszaak bij de kantonrechter duurt 3 tot 6 maanden. In spoedgevallen, zoals een ontruiming, kunt u een kort geding starten, waarbij de rechter sneller een uitspraak doet, vaak binnen enkele weken. **Wat kan ik doen als ik de griffiekosten niet kan betalen?** Bij een laag inkomen kunt u in aanmerking komen voor gesubsidieerde rechtsbijstand (toevoeging). Hiervoor moet uw inkomen onder €30.000 (alleenstaand) of €42.400 (gezin) liggen en uw vermogen niet te hoog zijn. U betaalt dan een eigen bijdrage van €82 tot €855. **Wat gebeurt er als ik de rechtszaak verlies?** Als u de zaak verliest, moet u mogelijk de proceskosten van de wederpartij betalen. Dit is meestal een forfaitair bedrag, afhankelijk van de complexiteit van de zaak. Daarnaast kunt u aansprakelijk zijn voor eventuele schadevergoedingen of andere kosten die de rechter toewijst. ### TL;DR Bij huurgeschillen zoals ontruiming, huurbescherming of schadevergoeding moet u naar de kantonrechter. De procedure begint met een dagvaarding en duurt gemiddeld 3-6 maanden. Een advocaat is niet verplicht, maar juridische hulp kan nuttig zijn. Kosten variëren en bij een laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand aanvragen. ### Key Takeaways - De kantonrechter behandelt huurgeschillen zoals ontruiming, huurbescherming en schadevergoeding. - Een advocaat is niet verplicht bij de kantonrechter, maar juridische hulp kan wel nuttig zijn. - De kosten van een rechtszaak omvatten griffierecht, deurwaarderskosten en eventuele proceskosten van de wederpartij. - Bij een laag inkomen kunt u gesubsidieerde rechtsbijstand (toevoeging) aanvragen. - Een gemiddelde rechtszaak duurt 3-6 maanden, maar spoedprocedures (kort geding) gaan sneller.