Plichten Verhuurder bij Einde Huur

Einde Huurovereenkomst

Bij het einde van de huur hebben zowel huurder als verhuurder verplichtingen. De verhuurder moet de waarborgsom terugbetalen en een eindinspectie organiseren. Goede afhandeling voorkomt conflicten.

Verplichtingen Verhuurder

Verplichting	Termijn	Toelichting
Eindinspectie	Bij sleuteloverdracht	Samen met huurder woning controleren
Waarborgsom terugbetalen	Binnen redelijke termijn	Meestal 2-4 weken na einde huur
Afrekening servicekosten	Binnen 6 maanden	Eindafrekening stookkosten etc.
Inleveren sleutels bevestigen	Direct	Schriftelijke bevestiging ontvangst

Eindinspectie

Bij de eindinspectie wordt gecontroleerd:

• Staat van de woning vergeleken met begin
• Eventuele schade (boven normale slijtage)
• Of alle sleutels worden ingeleverd
• Of afspraken zijn nagekomen

Waarborgsom

Geschillen over Borg

Bij onenigheid over de waarborgsom:

1. Vraag schriftelijke onderbouwing van inhoudingen
2. Betwist onterechte posten
3. Stel termijn voor terugbetaling
4. Stap eventueel naar de rechter

Tips voor Huurders

• Maak foto's bij begin én einde huur
• Bewaar het inspectierapport van aanvang
• Laat schriftelijk bevestigen dat sleutels zijn ingeleverd
• Vraag om gezamenlijke eindinspectie

De verhuurder houdt mijn hele borg in. Mag dat?

Alleen als er aantoonbare schade of schulden zijn. Vraag om specificatie en betwist onterechte posten.

Ik krijg mijn borg niet terug. Wat nu?

Stuur een aangetekende brief met sommatie. Daarna kunt u naar de rechter (kantonrechter).

Mag de verhuurder kosten rekenen voor "normaal gebruik"?

Nee, normale slijtage hoort bij verhuren. Alleen echte schade mag worden verrekend.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang mag een verhuurder doen over het terugbetalen van mijn waarborgsom?** De verhuurder moet de waarborgsom binnen een redelijke termijn terugbetalen, meestal binnen 2 tot 4 weken na het einde van de huur. Als er schade is of openstaande bedragen, moet de verhuurder dit schriftelijk en gedetailleerd onderbouwen. Bij onredelijke vertraging kun je een formele sommatie sturen en eventueel naar de kantonrechter stappen. **Wat valt onder 'normale slijtage' en wat niet?** Normale slijtage omvat zaken zoals verf die na jaren vervaagt, lichte krassen op de vloer of versleten tapijten door normaal gebruik. Schade zoals gaten in de muur, gebroken tegels of ernstige vlekken op het tapijt vallen hier niet onder. De verhuurder mag alleen kosten in rekening brengen voor echte schade, niet voor normale veroudering van de woning. **Wat moet ik doen als de verhuurder weigert een eindinspectie te doen?** Een gezamenlijke eindinspectie is een recht van de huurder. Als de verhuurder weigert, organiseer dan zelf een inspectie met een onafhankelijke getuige (bijv. een vriend of familielid). Documenteer de staat van de woning met foto’s en een schriftelijk verslag. Stuur dit verslag aangetekend naar de verhuurder en eis alsnog de teruggave van de borg. **Kan de verhuurder kosten voor schoonmaak inhouden op mijn borg als ik de woning niet perfect achterlaat?** De verhuurder mag alleen kosten inhouden als de woning niet in de oorspronkelijke staat is teruggegeven, rekening houdend met normale slijtage. Een woning hoeft niet brandschoon te zijn, maar moet wel redelijk schoon zijn. Als de verhuurder onredelijk hoge schoonmaakkosten in rekening brengt, kun je dit betwisten met bewijs (foto’s, inspectierapport). **Wat kan ik doen als de verhuurder onterecht geld inhoudt op mijn borg?** Vraag eerst schriftelijk om een gedetailleerde specificatie van de inhoudingen. Betwist onterechte posten met bewijs (foto’s, e-mails, inspectierapporten). Stuur een aangetekende brief met een redelijke termijn voor terugbetaling. Als de verhuurder niet reageert, kun je een procedure starten bij de kantonrechter (dit is laagdrempelig en relatief goedkoop). **Moet ik de sleutels persoonlijk aan de verhuurder overhandigen?** Het is verstandig om de sleutels persoonlijk en schriftelijk te overhandigen, zodat je een bewijs hebt van inlevering. Als dat niet mogelijk is, stuur ze dan aangetekend op met een begeleidende brief. Zorg dat je een ontvangstbevestiging krijgt, zodat de verhuurder later niet kan beweren dat de sleutels niet zijn ingeleverd. **Wat gebeurt er als ik de woning eerder verlaat dan de opzegtermijn?** Als je de woning eerder verlaat dan de opzegtermijn in je contract, ben je in principe nog wel huur verschuldigd tot het einde van die termijn. Je kunt proberen om met de verhuurder een akkoord te sluiten over een vervroegd vertrek. Als de verhuurder snel een nieuwe huurder vindt, kan hij je mogelijk niet meer voor de volle huur laten opdraaien. ### TL;DR Bij het einde van de huur moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen, tenzij er aantoonbare schade of openstaande bedragen zijn. Een gezamenlijke eindinspectie is essentieel om conflicten te voorkomen. Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder, en huurders hebben recht op een schriftelijke onderbouwing bij inhoudingen op de borg. ### Key Takeaways - De verhuurder moet de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen, tenzij er schade of schulden zijn. - Een gezamenlijke eindinspectie met schriftelijk verslag beschermt beide partijen tegen onterechte claims. - Normale slijtage (zoals verfvervaging of lichte vloerkrassen) mag niet op de huurder worden verhaald. - Bij geschillen kun je eerst schriftelijk betwisten en vervolgens naar de kantonrechter stappen. - Bewaar altijd bewijs (foto’s, e-mails, inspectierapporten) om je rechten te onderbouwen.