Planschade verwijst naar de schade die je ondervindt door een aanpassing in het bestemmingsplan. In Westland kun je een vergoeding aanvragen bij de gemeente.
Wat houdt planschade in?
Planschade treedt op wanneer een wijziging in het bestemmingsplan resulteert in:
- Een lagere waarde van je huis of perceel
- Verlies van inkomsten (bijvoorbeeld voor boeren)
Voorbeelden van planschade
| Oorzaak | Effect |
|---|---|
| Nieuwe woningen naast je huis | Verlies van uitzicht of privacy |
| Bedrijventerrein dichtbij | Hinder en waardevermindering |
| Verandering in bestemming van je grond | Beperktere gebruiksopties |
| Nieuwe infrastructuur (weg, trein) | Geluidsoverlast en waardeverlies |
Hoe vraag je een vergoeding aan?
- Submit een verzoek bij de gemeente Westland
- Betaal de drempelkosten (vaak rond € 300)
- Een expert beoordeelt je situatie
- De gemeente beslist over je aanvraag
Voorwaarden voor een vergoeding
- De schade moet groter zijn dan het gebruikelijke maatschappelijke risico
- De schade mocht niet te voorspellen zijn (risicoaanvaarding)
- De schade is niet op een andere manier gedekt of vergoed
Maatschappelijk risico
Een deel van de schade komt voor eigen rekening:
- Minimaal 2% van de waarde van het onroerend goed volgens de wet
- Bij indirecte schade kan dit oplopen tot 4% of hoger
Veelgestelde vragen over planschade
Wordt het drempelbedrag terugbetaald?
Ja, bij (gedeeltelijke) toewijzing van je verzoek ontvang je het drempelbedrag terug.
Wat is de termijn voor het aanvragen van planschade?
Je hebt 5 jaar na het definitief worden van het bestemmingsplan om een aanvraag in te dienen.
Wat als ik het niet eens ben met de beslissing?
Je kunt bezwaar indienen bij de gemeente en daarna in beroep gaan bij de Rechtbank Den Haag.
Extra vragen en antwoorden
Hoe weet ik of ik recht heb op een vergoeding?
Je hebt recht op een vergoeding als je woning of grond minder waard is geworden door een bestemmingsplanwijziging, of als je inkomensverlies hebt geleden. De schade moet boven het maatschappelijke risico uitkomen (minimaal 2%) en niet te voorspellen zijn geweest. Controleer of de wijziging impact heeft en of je binnen de 5-jaarstermijn valt.
Wat te doen bij afwijzing van mijn aanvraag?
Bij afwijzing kun je binnen 6 weken bezwaar maken bij de gemeente Westland. Volg de aanwijzingen in de afwijzingsbrief. Wordt je bezwaar afgewezen, dan kun je naar de Rechtbank Den Haag. Overweeg juridische hulp via het Juridisch Loket Westland of een advocaat.
Hoe bepaalt men de hoogte van de vergoeding?
De vergoeding hangt af van de waardedaling van je eigendom, minus het maatschappelijke risico (vaak 2%). Een onafhankelijke expert vergelijkt de waarde voor en na de wijziging. Bij inkomensverlies wordt het werkelijke verlies berekend, met aandacht voor factoren zoals overlast.