Wat is Passend Toewijzen?
Passend toewijzen is de wettelijke verplichting voor woningcorporaties om huishoudens met recht op huurtoeslag een woning toe te wijzen met een huur die past bij hun inkomen. Dit voorkomt dat mensen met een laag inkomen te dure woningen krijgen.
Regels Passend Toewijzen
| Doelgroep | Maximum Huur | Toelichting |
|---|
| Onder huurtoeslag-grens | Aftoppingsgrens | €647,19 of €695,13 afhankelijk van huishouden |
| Boven huurtoeslag-grens | Tot liberalisatiegrens | Geen passendheidseis |
| Eenpersoonshuishouden < 23 jr | €454,47 | Lagere grens voor jongeren |
Aftoppingsgrenzen 2024
Voor huishoudens met recht op huurtoeslag:
- 1-2 personen: Maximaal €647,19
- 3+ personen: Maximaal €695,13
- Jongeren < 23: Maximaal €454,47
Uitzonderingen
Wanneer Mag Afgeweken Worden?
In maximaal 5% van de toewijzingen mag worden afgeweken:
- Als er geen passende woning beschikbaar is
- Bij bijzondere omstandigheden
- Voor doorstroming
Inkomensverklaring
Bij toewijzing vraagt de corporatie een inkomensverklaring:
- Via MijnOverheid te downloaden
- Gebaseerd op inkomen 2 jaar terug
- Soms actueel inkomen als dat lager is
Wat Als Uw Inkomen Stijgt?
Na toewijzing:
- U hoeft niet te vertrekken
- Mogelijk hogere huurverhoging (inkomensafhankelijk)
- Bij zeer hoog inkomen: mogelijk geen huurtoeslag meer
Ik verdien net iets te veel. Kan ik toch een sociale woning krijgen?
Soms, er is een kleine marge (5%) en mogelijk zijn er speciale regelingen voor middeninkomens.
Telt het inkomen van mijn inwonende kind mee?
Nee, alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee.
Wat als mijn inkomen daalt nadat ik ben afgewezen?
U kunt opnieuw reageren op woningen met een actuele inkomensverklaring.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
## Veelgestelde vragen
**Hoe weet ik of ik recht heb op een passende woningtoewijzing?**
U heeft recht op een passende woningtoewijzing als u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dit betekent dat uw inkomen onder de huurtoeslaggrens ligt. De woningcorporatie controleert dit aan de hand van uw inkomensverklaring, die u via MijnOverheid kunt downloaden. Voor eenpersoonshuishoudens onder de 23 jaar geldt een lagere huurgrens van €454,47.
**Wat gebeurt er als mijn inkomen stijgt nadat ik een sociale huurwoning heb gekregen?**
U hoeft niet te verhuizen als uw inkomen stijgt na toewijzing. Wel kan de huurverhoging hoger uitvallen (inkomensafhankelijk) en kunt u mogelijk geen huurtoeslag meer ontvangen. De woningcorporatie mag u niet verplichten te vertrekken, tenzij uw inkomen structureel zeer hoog wordt.
**Mag de woningcorporatie afwijken van de passendheidseisen?**
Ja, in maximaal 5% van de toewijzingen mag de corporatie afwijken van de passendheidseisen. Dit kan bijvoorbeeld als er geen passende woning beschikbaar is, bij bijzondere omstandigheden (zoals medische noodzaak) of voor doorstroming naar een grotere woning. U moet hiervoor wel een aanvraag indienen.
**Hoe vraag ik een inkomensverklaring aan voor een sociale huurwoning?**
U kunt uw inkomensverklaring downloaden via MijnOverheid. Deze is gebaseerd op uw inkomen van twee jaar geleden, tenzij uw huidige inkomen lager is. In dat geval kunt u een actuele verklaring aanvragen. Zorg dat u deze verklaring bij de hand heeft bij het reageren op woningaanbiedingen.
**Wat kan ik doen als ik word afgewezen voor een woning omdat mijn inkomen te hoog is?**
Als u net boven de inkomensgrens zit, kunt u vragen of de corporatie gebruikmaakt van de 5%-uitzonderingsregel. Daarnaast zijn er soms speciale regelingen voor middeninkomens. U kunt ook opnieuw reageren op woningen als uw inkomen daalt, met een actuele inkomensverklaring.
**Telt het inkomen van mijn inwonende kind of partner mee voor de passendheidstoets?**
Alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee voor de passendheidstoets. Het inkomen van inwonende kinderen of andere huisgenoten wordt niet meegerekend. Dit geldt ook voor bijvoorbeeld studenten of mantelzorgers die bij u inwonen.
**Wat zijn de gevolgen als ik een te dure woning accepteer?**
Als u een woning accepteert met een huur boven de passendheidsgrens, loopt u het risico dat u geen huurtoeslag ontvangt. Daarnaast kan de Belastingdienst u verplichten een deel van de huur terug te betalen als achteraf blijkt dat de woning niet passend was. Controleer daarom altijd de huurprijs voordat u akkoord gaat.
### TL;DR
Passend toewijzen zorgt ervoor dat huishoudens met recht op huurtoeslag een woning krijgen die past bij hun inkomen. De maximale huurprijs hangt af van uw huishoudgrootte en leeftijd. In uitzonderlijke gevallen mag de woningcorporatie afwijken van deze regels, maar u blijft beschermd als uw inkomen later stijgt.
### Key Takeaways
- De maximale huurprijs voor passende toewijzing is €647,19 (1-2 personen) of €695,13 (3+ personen), met een lagere grens voor jongeren onder 23 jaar (€454,47).
- Woningcorporaties mogen in maximaal 5% van de gevallen afwijken van de passendheidseisen, bijvoorbeeld bij bijzondere omstandigheden of doorstroming.
- Alleen het inkomen van u en uw partner telt mee voor de passendheidstoets; inwonende kinderen of anderen tellen niet mee.
- Als uw inkomen stijgt na toewijzing, hoeft u niet te verhuizen, maar kunt u wel te maken krijgen met een hogere huurverhoging of verlies van huurtoeslag.
- Zorg altijd voor een actuele inkomensverklaring (via MijnOverheid) bij het reageren op woningaanbiedingen.