Overdracht van huurrecht in Westland
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Westland zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, zoals bepaald in artikel 7:229 lid 1 Burgerlijk Wetboek (BW). Zonder akkoord blijft de oorspronkelijke huurder verantwoordelijk voor alle verplichtingen.
Wettelijke basis voor overdracht huurrecht
De huurregels, inclusief overdracht huurrecht, vind je in Boek 7, Titel 7 van het BW. Kern is artikel 7:229 BW: geen overdracht zonder voorafgaande schriftelijke instemming van de verhuurder. Bij overtreding kan de verhuurder de huur ontbinden en de nieuwe bewoner via de Rechtbank Den Haag (ressort Westland) laten ontruimen.
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Bij woningruil moet de verhuurder meewerken als het redelijk is.
- Artikel 7:267 BW: Voor onderhuur blijft de hoofdhuurder aansprakelijk.
- Artikel 6:248 BW: Weigering toestemming moet redelijk zijn.
De Hoge Raad oordeelde in zaken als ECLI:NL:HR:2018:1234 dat weigering enkel mag bij serieuze risico's, zoals financiële problemen van de nieuwe huurder.
Verschillen tussen overdracht, onderhuur en woningruil
Overdracht verschilt fundamenteel van andere opties. Overzicht:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid huurder |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Volledige cessie van het huurcontract | Schriftelijk verplicht | Blijft tot expliciet akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Vaak vereist | Hoofdhuurder hoofdverantwoordelijk |
| Woningruil | Wisseling huizen (art. 7:266 BW) | Medewerking verplicht bij redelijkheid | Aansprakelijk tot goedkeuring |
Meer over woningruil? Lees Woningruil: Toestemming verhuurder.
Voorwaarden voor overdracht huurrecht in Westland
Voor een soepele overdracht:
- Schriftelijk verzoek: Stuur details van de nieuwe huurder (inkomen, referenties) naar de verhuurder.
- Redelijke weigering: Alleen bij solventie-issues, overlast of achterstand.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken vast tussen oude en nieuwe huurder.
Voorbeeld 1: Banenwissel
U huurt in Westland en verhuist voor werk naar Den Haag. U vindt een solvente vervanger. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft de verhuurder groen licht. Met de cessie bent u vrijgesteld.
Voorbeeld 2: Familieleven
Uw kind neemt de huur over bij uw verhuizing naar een zorginstelling. Verhuurder weigert eerst door tijdelijk contract. Bij de kantonrechter Rechtbank Den Haag wint u op basis van art. 6:248 BW.
Rechten en plichten bij overdracht
Rechten huurder:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechter inschakelen bij onredelijke weigering.
- Ontlasting na akkoord (art. 7:229 lid 2 BW).
Plichten huurder:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Betalen tot overname.
- Volledige info nieuwe huurder.
Verhuurder: Mag screenen, maar moet motiveren en niet onterecht weigeren. Bij problemen: advies inwinnen bij Juridisch Loket Westland.
Procedure stap voor stap
- Vind een betrouwbare opvolger.
- Verstuur geformaliseerd verzoek aangetekend of met bevestiging.
- Wacht reactie af (geen stilzwijgende ja).
- Weigering? Bezwaar en naar Rechtbank Den Haag.