Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Opzeggrond dringend eigen gebruik

In Westland mag een verhuurder uw huurwoning opzeggen voor **dringend eigen gebruik** als hij/zij zelf wil intrekken. Leer de eisen, uw opties en stappen bij Rechtbank Den Haag.

2 min leestijd

Opzeggrond dringend eigen gebruik in Westland

**Dringend eigen gebruik** vormt een geldige wettelijke basis voor verhuurders in Westland om een huurcontract voor onbepaalde tijd op te zeggen, mits zij de woning zelf dringend nodig hebben. Deze bepaling, verankerd in de Wet huur 2024, beschermt verhuurders met een acute woningbehoefte, maar huurders in Westland hebben strenge waarborgen. U kunt verzet aantekenen bij de Rechtbank Den Haag (ressort) of advies inwinnen bij het Juridisch Loket Westland. Dit artikel belicht de werking, voorwaarden, rechten en procedures specifiek voor Westland.

Wat houdt dringend eigen gebruik in voor Westland?

In de regio Westland geldt dringend eigen gebruik als opzeggrond wanneer de verhuurder de woning zelf wil betrekken, zoals geregeld in artikel 7:293 BW. Voorbeelden:

  • Scheiding met nood aan huisvesting voor kinderen in Westland.
  • Oudere verhuurder die een gelijkvloerse woning in Westland zoekt wegens mobiliteitsproblemen.
  • Tijdelijke overbrugging bij verhuizing binnen de glastuinbouwregio Westland.

De verhuurder moet dringend belang aantonen: geen passend alternatief in Westland of omgeving, plus concrete bewoningsintentie. Bij onvoldoende bewijs kan de Rechtbank Den Haag de opzegging blokkeren.

Wettelijke basis in Westland

Artikel 7:293 BW vereist:

  • Zelfbewoning door verhuurder of naaste familie.
  • Geen redelijk alternatief, zoals elders in Westland.
  • Aantoonbare urgentie met bewijsstukken.

Opzegging geschiedt schriftelijk met opzegtermijn (minimaal 3 maanden). Bij geschil: procedure bij Rechtbank Den Haag, vestiging Den Haag of Lelystad. Neem contact op met Juridisch Loket Westland voor gratis eerste hulp.

Wanneer kwalificeert opzegging in Westland?

Verhuurders in Westland moeten drie voorwaarden vervullen:

1. Redelijke behoefte aantonen

Werkelijke nood, bv. door scheiding, gezondheid of tijdelijke huisvesting in Westland.

2. Geen alternatief in Westland

Bewijs van zoektocht naar gelijkwaardige opties, rekening houdend met lokale markt (bv. tuinbouwgebonden werk). Rechter toetst dit streng.

  • Specifieke eisen zoals liften of nabijheid familie in Westland.
  • Budgetbeperkingen op Westlandse huurmarkt.

3. Dringend karakter

Directe en onvermijdelijke behoefte; speculatie of latere verhuur uitsluiten. Bij niet-nakoming binnen 6 maanden: schadeclaim mogelijk via Rechtbank Den Haag.

Uw rechten als huurder in Westland

U hoeft niet akkoord te gaan. Binnen 2 maanden na opzegging bezwaar bij rechter. Juridisch Loket Westland helpt met:

  • Brief opstellen.
  • Procedure starten bij Rechtbank Den Haag.
  • Compensatie eisen (verhuiskosten).

Procedure bij Rechtbank Den Haag

Verhuurder dient dagvaarding; u reageert met conclusie van eis. Lokale zittingen in Den Haag. Succeskans hoog bij ondeugdelijke opzegging.

Tips voor Westland-huurders

  • Bewaar alle correspondentie.
  • Check verhuurders zoekinspanningen.
  • Bel Juridisch Loket Westland (gratis voor lage inkomens).