Opzegging door Verhuurder

Kan de Verhuurder Opzeggen?

De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op basis van wettelijke gronden. U heeft als huurder sterke bescherming. Zelfs als de verhuurder opzegt, hoeft u niet te vertrekken zolang u niet instemt of de rechter geen ontruiming uitspreekt.

Wettelijke Opzeggingsgronden

Grond	Omschrijving	Opzegtermijn
Geen goed huurder	Wanbetaling, overlast, schade	Min. 3 maanden
Dringend eigen gebruik	Verhuurder wil zelf wonen	Min. 6 maanden
Weigeren redelijk aanbod	U weigert nieuwe huurovereenkomst	Min. 3 maanden
Verwezenlijking bestemming	Sloop, renovatie, bestemmingsplan	Min. 6 maanden

Procedure bij Opzegging

1. Verhuurder stuurt aangetekende opzegging
2. Met vermelding opzeggingsgrond en termijn
3. U heeft 6 weken om te reageren
4. Stemt u niet in: huur loopt door
5. Verhuurder moet naar rechter voor beëindiging

Dringend Eigen Gebruik

Wat Te Doen bij Opzegging?

• Niet akkoord: Schrijf dit binnen 6 weken aan verhuurder
• Blijf huur betalen: Voorkom huurachterstand
• Zoek hulp: Juridisch Loket, rechtsbijstand
• Wacht procedure af: U hoeft niet te vertrekken

Diplomatenclausule

Bij een diplomatenclausule (tijdelijk verhuurde koopwoning) heeft de verhuurder meer opzegmogelijkheden, maar ook dan gelden regels.

Mijn verhuurder wil verkopen. Moet ik weg?

Nee, verkoop is geen opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.

De verhuurder zegt op omdat zijn kind wil wonen. Mag dat?

Dit kan onder dringend eigen gebruik vallen, maar er gelden strenge voorwaarden en u heeft recht op vervangende woonruimte.

Wat als ik niet reageer op de opzegging?

Niet reageren betekent niet dat u instemt. De verhuurder moet alsnog naar de rechter.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder zomaar de huur opzeggen omdat hij de woning wil verkopen?** Nee, verkoop is géén wettelijke opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en u behoudt alle huurrechten. De verhuurder mag alleen opzeggen als hij de woning dringend zelf nodig heeft (bijv. voor eigen bewoning) of voor sloop/renovatie, maar dan gelden strenge voorwaarden en moet hij vervangende woonruimte aanbieden. **Wat moet ik doen als ik een opzegbrief van de verhuurder ontvang?** Reageer binnen 6 weken schriftelijk als u het niet eens bent met de opzegging. Blijf gewoon huur betalen en wacht de procedure af. De verhuurder moet naar de rechter als u niet instemt. Zoek juridisch advies bij het Juridisch Loket of een huurrechtadvocaat om uw positie te versterken. **Hoeveel tijd heb ik om te verhuizen als de verhuurder opzegt voor eigen gebruik?** De minimale opzegtermijn is 6 maanden, maar u hoeft niet te vertrekken zolang u niet instemt of de rechter geen ontruiming uitspreekt. De verhuurder moet aantonen dat hij de woning dringend nodig heeft en dat zijn belang zwaarder weegt dan het uwe. U heeft recht op passende vervangende woonruimte. **Wat gebeurt er als ik niet reageer op de opzegging?** Niet reageren betekent niet dat u akkoord gaat. De huurovereenkomst loopt gewoon door en de verhuurder moet alsnog naar de rechter voor beëindiging. U blijft huurbescherming genieten. Wel is het verstandig om schriftelijk te bevestigen dat u niet instemt, zodat er geen misverstanden ontstaan. **Kan de verhuurder opzeggen als ik te laat ben met de huur?** Ja, wanbetaling is een wettelijke opzeggingsgrond. De verhuurder moet u eerst een aanmaning sturen met een termijn van minimaal 14 dagen om alsnog te betalen. Pas daarna mag hij opzeggen met een minimale termijn van 3 maanden. Betaalt u binnen die termijn alsnog, dan vervalt de opzegging. **Wat zijn mijn rechten bij opzegging voor renovatie?** De verhuurder mag alleen opzeggen als de renovatie zo ingrijpend is dat bewoning onmogelijk wordt. Hij moet aantonen dat de werkzaamheden noodzakelijk zijn en u recht hebben op passende vervangende woonruimte. U hoeft niet te vertrekken zonder rechterlijke uitspraak, zelfs niet na de opzegtermijn. **Hoe werkt de diplomatenclausule bij tijdelijke verhuur?** Bij een diplomatenclausule (vaak in koopwoningen) kan de verhuurder eerder opzeggen, maar alleen als hij de woning zelf nodig heeft of voor directe familie. Ook dan gelden regels: hij moet dit bij aanvang van de huur melden en u heeft recht op een redelijke opzegtermijn (meestal 3 maanden). ### TL;DR Een verhuurder mag de huur alleen opzeggen op wettelijke gronden zoals wanbetaling, overlast of dringend eigen gebruik. Huurders hebben sterke bescherming: zonder instemming of rechterlijke uitspraak hoeft u niet te vertrekken. Reageer altijd binnen 6 weken op een opzegging en zoek juridisch advies. ### Key Takeaways - De verhuurder kan alleen opzeggen op wettelijke gronden (bijv. wanbetaling, eigen gebruik, renovatie). - U hoeft niet te vertrekken zonder uw instemming of rechterlijke ontruimingsbeschikking. - Reageer altijd binnen 6 weken op een opzegging om uw rechten te behouden. - Bij opzegging voor eigen gebruik of renovatie heeft u recht op passende vervangende woonruimte. - Verkoop van de woning is géén geldige opzeggingsgrond – de nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.