Ontruiming Huurwoning

Wanneer Kan Ontruiming Plaatsvinden?

Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijke uitspraak. De verhuurder mag niet eigenmachtig de sloten vervangen of u de toegang ontzeggen. Dit zou onrechtmatig zijn.

Gronden voor Ontruiming

Grond	Toelichting	Hoe Te Voorkomen
Huurachterstand	Meestal 3+ maanden	Betalingsregeling treffen
Ernstige overlast	Structureel en bewezen	Overlast staken
Illegale activiteiten	Drugs, criminaliteit	Niet aan meedoen
Illegale onderverhuur	Zonder toestemming	Toestemming vragen
Einde bepaalde tijd	Na correct aanzeggen	Onderhandelen

De Ontruimingsprocedure

1. Verhuurder stuurt opzegging of sommatie
2. Verhuurder start rechtszaak (dagvaarding)
3. Zitting bij de kantonrechter
4. Vonnis met eventuele ontruimingstermijn
5. Bij niet vertrekken: deurwaarder voert uit

Ontruimingstermijn

Wat Te Doen Bij Dreigend Ontruiming?

• Juridische hulp: Zoek direct een advocaat (bij laag inkomen: gesubsidieerde rechtsbijstand)
• Verweer voeren: Verschijn bij de rechtszitting
• Alternatieven zoeken: Begin alvast met zoeken naar andere woning
• Schuldhulp: Bij huurachterstand door financiële problemen

Kosten van Ontruiming

De ontruiming kan voor uw rekening komen:

• Proceskosten
• Deurwaarderskosten
• Opslagkosten inboedel
• Schoonmaakkosten

Mag de verhuurder de sloten vervangen?

Nee, dit is verboden zonder rechterlijk vonnis. Dit is eigenrichting en u kunt aangifte doen.

Wat gebeurt er met mijn spullen bij ontruiming?

De deurwaarder laat spullen meestal opslaan. U moet de opslagkosten betalen om ze terug te krijgen.

Kan ik in hoger beroep tegen het ontruimingsvonnis?

Ja, maar dit schort de ontruiming niet automatisch op. U moet apart schorsing vragen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat moet ik doen als ik een sommatie of dagvaarding voor ontruiming ontvang?** Neem direct contact op met een advocaat of juridisch loket, ook als u denkt dat de vordering onterecht is. Verschijn altijd bij de zitting, want afwezigheid kan leiden tot een direct ontruimingsvonnis. Verzamel bewijs (bijv. betalingsbewijzen, communicatie met de verhuurder) en vraag om uitstel als u tijd nodig heeft voor een nieuwe woning. Bij financiële problemen kunt u schuldhulp inschakelen via de gemeente. **Hoe lang duurt het voordat ik daadwerkelijk uit mijn woning word gezet?** Na een ontruimingsvonnis krijgt u meestal 2 tot 6 weken de tijd om te vertrekken. In uitzonderlijke gevallen (bijv. ziekte, jonge kinderen of extreme kou) kan de rechter de termijn verlengen. U kunt zelf om uitstel vragen tijdens de zitting. Als u niet vrijwillig vertrekt, komt de deurwaarder met de politie om de woning te ontruimen – dit kan enkele weken na het vonnis plaatsvinden. **Kan ik ontruiming voorkomen als ik mijn huurachterstand binnenkort kan betalen?** Ja, maar u moet snel handelen. Bied de verhuurder een realistisch betalingsplan aan en vraag om de rechtszaak te stoppen. Als de zaak al loopt, kunt u tijdens de zitting aantonen dat u de achterstand gaat aflossen (bijv. met een loonstrook of garantstelling). De rechter kan dan besluiten de ontruiming op te schorten, mits u zich aan het plan houdt. **Wat gebeurt er met mijn spullen als ik word ontruimd?** De deurwaarder laat uw inboedel meestal opslaan in een opslagruimte. U moet de opslagkosten betalen om uw spullen terug te krijgen. Als u de kosten niet kunt betalen, kan de verhuurder uw spullen verkopen om de kosten te dekken. Belangrijke documenten (paspoort, diploma’s) moet u direct meenemen bij vertrek. Zorg dus dat u een plan heeft voor uw bezittingen. **Mag de verhuurder mij zonder waarschuwing de toegang tot mijn woning ontzeggen?** Nee, dit is verboden en heet eigenrichting. De verhuurder mag niet zomaar de sloten vervangen, de stroom afsluiten of u buitensluiten. Dit is strafbaar en u kunt aangifte doen bij de politie. Alleen een deurwaarder mag, na een rechterlijk vonnis, de woning ontruimen. Neem direct juridisch advies als dit gebeurt. **Kan ik in hoger beroep als de rechter mij ontruimt?** Ja, u kunt binnen 3 maanden in hoger beroep gaan bij het gerechtshof. Dit schort de ontruiming echter niet automatisch op. U moet apart een verzoek tot schorsing indienen bij de voorzieningenrechter. Hoger beroep is complex en kost tijd – begin direct met het zoeken naar alternatieve huisvesting, ook als u in beroep gaat. **Wie betaalt de kosten van de ontruiming?** De verhuurder betaalt eerst de proceskosten en deurwaarderskosten, maar kan deze later op u verhalen. U bent ook aansprakelijk voor opslagkosten van uw inboedel, schoonmaakkosten en eventuele schade aan de woning. Deze kosten kunnen snel oplopen tot duizenden euro’s. Bij een laag inkomen kunt u soms kwijtschelding aanvragen. ### TL;DR Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijk vonnis en nooit door eigenmachtig handelen van de verhuurder. U heeft altijd recht op een redelijke termijn (meestal 2-6 weken) om te vertrekken en kunt juridische hulp inschakelen om de procedure aan te vechten of uitstel te vragen. ### Key Takeaways - Ontruiming is alleen mogelijk na een rechterlijke uitspraak – de verhuurder mag niet zelf ingrijpen. - Bij een dreigende ontruiming: zoek direct juridische hulp, verschijn bij de zitting en begin met het zoeken naar een nieuwe woning. - Een ontruimingstermijn is meestal 2-6 weken, maar kan in uitzonderlijke gevallen worden verlengd. - U bent verantwoordelijk voor de kosten van de ontruiming, waaronder deurwaarder- en opslagkosten. - Hoger beroep stopt de ontruiming niet automatisch – vraag apart om schorsing.