Ontbinding huurovereenkomst voorbeeld in Westland

Ontbinding huurovereenkomst voorbeeld

Een **ontbinding huurovereenkomst** is een officiële verklaring waarmee u of uw verhuurder de huurovereenkomst beëindigt. Dit kan nodig zijn bij vertrek, bij een conflict of als de overeenkomst niet meer wenselijk is. Een **juridisch correct voorbeeld** helpt u om de ontbinding op de juiste manier te formuleren, zodat u geen problemen krijgt met uw verhuurder of de rechter.

In dit artikel leggen we uit hoe u een ontbinding opstelt, welke **wettelijke regels** gelden en wat u moet doen als u of uw verhuurder de overeenkomst wilt ontbinden. Ook geven we een **praktisch voorbeeld** dat u kunt aanpassen aan uw situatie.

Wat is een ontbinding huurovereenkomst?

Een **ontbinding huurovereenkomst** is een formele verklaring dat u of uw verhuurder de overeenkomst wilt beëindigen. Dit kan gebeuren op verschillende manieren, afhankelijk van de situatie:

• Wederzijds akkoord: Beide partijen zijn het eens om de overeenkomst te beëindigen.
• Eenzijdige ontbinding: Een partij (meestal de huurder of verhuurder) wil de overeenkomst stoppen, bijvoorbeeld bij een **ernstige schending van de overeenkomst** of bij een **einde van de huurperiode**.
• Ontbinding door de rechter: Als er een conflict is en de partijen het niet eens kunnen worden, kan de rechter de overeenkomst ontbinden.

De **wettelijke basis** voor ontbinding staat voornamelijk in Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), met name artikel 7:270 en volgende. Daarnaast zijn er specifieke regels voor **woninghuur** (Wet huur 2015) en **zakelijke huur**.

Wanneer mag u de huurovereenkomst ontbinden?

Of u de overeenkomst mag ontbinden, hangt af van de situatie. Hieronder staan de belangrijkste scenario’s waarin ontbinding mogelijk is:

1. Ontbinding met wederzijds akkoord

Als beide partijen het eens zijn, kan de huurovereenkomst eenvoudig worden ontbonden. Dit is vaak het geval bij:

• Een **einde van de huurperiode** (bij tijdelijke huurovereenkomsten).
• Een **wens om te verhuizen** (als de verhuurder akkoord gaat).
• Een **akkoord over een opzegging** (bijvoorbeeld als de huurder een nieuwe woning vindt en de verhuurder dit accepteert).

In dit geval hoeft u geen formele ontbindingsverklaring op te stellen, maar een **opzeggingsschrijven** is wel verstandig. Zie ons artikel over opzegging huurovereenkomst voor meer informatie.

2. Eenzijdige ontbinding door de huurder

Als de huurder de overeenkomst eenzijdig wil ontbinden, zijn er specifieke regels. Dit is alleen mogelijk in bepaalde gevallen:

• Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd: De huurder kan de overeenkomst opzeggen met een **opzegtermijn** (meestal 1 maand). Dit staat in artikel 7:270 BW.
• Bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd: De huurder kan alleen ontbinden als de verhuurder hiermee instemt of als er een **ernstige reden** is (bijvoorbeeld slechte staat van het huis).
• Bij een woninghuurovereenkomst (Wet huur 2015): De huurder kan de overeenkomst ontbinden als de verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt, zoals geen onderhoud of onveilige omstandigheden.

Let op: bij een **zakelijke huurovereenkomst** (bijvoorbeeld een kantoorruimte) zijn de regels strenger. Hier geldt vaak dat de huurder alleen kan ontbinden als de verhuurder toestemming geeft of als er een **ernstige schending** is.

3. Eenzijdige ontbinding door de verhuurder

De verhuurder kan de huurovereenkomst ontbinden in de volgende gevallen:

• Bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd: De verhuurder kan de overeenkomst beëindigen als de overeengekomen periode is afgelopen.
• Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd: De verhuurder kan opzeggen met een opzegtermijn (meestal 1 maand), maar alleen als er een **ernstige reden** is, zoals huurachterstand, vernieling van het huis of onwettig gebruik.
• Bij een woninghuurovereenkomst (Wet huur 2015): De verhuurder kan de overeenkomst ontbinden als de huurder zijn verplichtingen niet nakomt, zoals huur niet betaalt of het huis verwaarloost.

De verhuurder moet altijd een **goede reden** hebben om de overeenkomst te ontbinden. Zonder deze reden is de ontbinding vaak **nietig**.

4. Ontbinding door de rechter

Als partijen het niet eens kunnen worden over de ontbinding, kan een van de partijen de rechter inschakelen. De rechter kan de overeenkomst ontbinden als:

• Er sprake is van een **ernstige schending** van de overeenkomst.
• De overeenkomst **onredelijk** is geworden (bijvoorbeeld bij een extreme huurverhoging).
• Er sprake is van **overmacht** (bijvoorbeeld als het huis onbewoonbaar wordt door brand).

De rechter beslist op basis van artikel 7:272 BW en de **Wet huur 2015**. Dit kan een langdurig proces zijn, dus het is verstandig om eerst te proberen om tot een akkoord te komen.

Ontbinding huurovereenkomst: voorbeeld

Hieronder vindt u een **juridisch correct voorbeeld** van een ontbindingsverklaring. Dit voorbeeld is bedoeld voor een **woninghuurovereenkomst voor onbepaalde tijd**. Voor een **zakelijke huurovereenkomst** of een **huurovereenkomst voor bepaalde tijd** kunnen de formuleringen anders zijn.

Belangrijk: Zorg ervoor dat u de verklaring **goedkeurt** en **ondertekent**. Stuur een kopie naar uw verhuurder en bewaar een exemplaar voor uzelf.

Tip: Als u de overeenkomst ontbindt vanwege een **ernstige reden** (bijvoorbeeld slecht onderhoud), kunt u dit toevoegen in de verklaring. Bijvoorbeeld:

Rechten en plichten bij ontbinding huurovereenkomst

Bij een ontbinding zijn er zowel voor de huurder als de verhuurder **rechten en plichten**. Hieronder een overzicht:

Rechten van de huurder

• Het recht om de overeenkomst te ontbinden met de juiste **opzegtermijn** (meestal 1 maand).
• Het recht om **schadevergoeding** te claimen als de verhuurder de woning niet in goede staat teruggeeft.
• Het recht om **hulp in te schakelen** (bijvoorbeeld een advocaat of huurdersbond) als de verhuurder de ontbinding niet accepteert.
• Het recht om de woning te verlaten zonder **extra kosten** als de verhuurder de overeenkomst ontbindt zonder geldige reden.

Plichten van de huurder

• De **opzegtermijn** in acht nemen (meestal 1 maand).
• De **laatste huur** en eventuele **kosten** (bijvoorbeeld schoonmaak) te betalen.
• De woning **in goede staat** terug te geven (behalve normale slijtage).
• De **sleutels** op tijd terug te geven.

Rechten van de verhuurder

• Het recht om de overeenkomst te ontbinden bij **ernstige schendingen** (bijvoorbeeld huurachterstand of vernieling).
• Het recht om **schadevergoeding** te claimen als de huurder de woning beschadigt.
• Het recht om de huurder te **dagen** als deze niet voldoet aan de overeenkomst.

Plichten van de verhuurder

• De **opzegtermijn** in acht te nemen bij eigen ontbinding.
• De huurder **tijdig** te informeren over de ontbinding.
• De woning in **bewoonbare staat** te houden (onderhoudsplicht).
• Geen **willekeurige ontbinding** uit te voeren (alleen bij geldige redenen).

Ontbinding vs. opzegging huurovereenkomst: wat is het verschil?

Veel mensen verwarren **ontbinding** en **opzegging** van een huurovereenkomst. Hoewel ze soms door elkaar gebruikt worden, zijn er belangrijke verschillen:

Kortom: Bij een **opzegging** gaat het om een **geplande beëindiging**, terwijl een **ontbinding** vaak een **drastische stap** is bij een conflict.

Veelgestelde vragen over ontbinding huurovereenkomst