Ontbinding huurovereenkomst in Westland: stap-voor-stap procedure
Ontbinding van een huurovereenkomst in Westland betekent dat de huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder eindigt vóór de afgesproken einddatum. Dit kan via een ontbindingsverklaring, beide partijen eens of een rechterlijke uitspraak. De regels komen uit de **Wet huur 2015** en **Burgerlijk Wetboek (BW)**. In Westland valt dit onder Rechtbank Den Haag (ressort). Hier leest u als huurder of verhuurder hoe u dit aanpakt, uw rechten en plichten, en concrete stappen. Neem bij vragen contact op met Juridisch Loket Westland.
Wat houdt ontbinding in voor huur in Westland?
Ontbinding stopt de huurovereenkomst vroegtijdig. Mogelijke redenen:
- Overmacht: Denk aan verplichte renovatie of baanverlies huurder.
- Schuld partij: Verhuurder onderhoudt niet, of huurder betaalt niet.
- Samen akkoord: Beide willen stoppen.
- Rechter: Op verzoek van één partij.
In Westland geldt hetzelfde als landelijk, maar procedures gaan via Rechtbank Den Haag. Eerst vaak een ontbindingsbrief sturen, daarna eventueel naar de rechter. Zie **Wet huur 2015** (art. 7:278 BW).
Wettelijke basis
Belangrijkste regels:
- BW Boek 7: Huur:
- Art. 7:278 BW: Verhuurder bij huurachterstand.
- Art. 7:280 BW: Huurder bij gebreken.
- Art. 7:281 BW: Overmacht.
- Wet huur 2015:
- Art. 7:290 BW: Bij schuld.
- Art. 7:291 BW: Overmacht.
Wanneer ontbinding in Westland?
Overzicht veelvoorkomende gevallen:
| Situatie | Wet | Wie? |
|---|---|---|
| Huur niet betaald (2+ maanden) | 7:278 BW | Verhuurder |
| Slecht onderhoud | 7:280 BW | Huurder |
| Renovatie/overmacht | 7:281 BW | Verhuurder |
| Overlast/gedrag | 7:290 BW | Beiden |
| Beide akkoord | 7:270 BW | Beiden |
Stappenplan ontbinding huurovereenkomst Westland
Afhankelijk van geval. Algemene tips: raadpleeg Juridisch Loket Westland voor gratis advies.
1. Verhuurder bij niet-betaling
Stappen:
- Achterstand checken: Minimaal 2 maanden huur open.
- Aanschrijven: Huurder sommatie per aangetekende brief (bewijs!)
- Ontbindingsverklaring: Stel huurder in gebreke, geef termijn (vaak 14 dagen).
- Naar rechter: Bij Rechtbank Den Haag dagvaarding via deurwaarder. Vraag ontbinding + ontruiming.
- Uitspraak: Rechter beslist, eventueel gedwongen ontruiming.
2. Huurder bij gebreken
- Gebrek melden: Schriftelijk aan verhuurder.
- Geen oplossing?: Huurverlaging eisen of ontbinding aanvragen.
- Rechter: Procedure bij Rechtbank Den Haag.
3. Overeenstemming
Maak schriftelijke akte, onderteken samen. Notarieel niet altijd nodig, maar wel bewijs. Einddatum vastleggen en waarborgsom regelen.
4. Overmacht of ernstige schending
Eerst brief, dan kort geding bij Rechtbank Den Haag. Bewijs cruciaal (foto's, getuigen).
Praktische tips Westland
- Hulp: Juridisch Loket Westland voor lage inkomens.
- Rechtbank: Vestiging Den Haag, ressort Westland.
- Kosten: Griffierecht €85-€500, deurwaarder extra.
- Tijd: Procedure 3-6 maanden.
Veelgemaakte fouten vermijden
- Zelf ontruimen: Nooit! Strafbaar.
- Geen bewijs: Altijd aangetekend.
- Verkeerde rechter: Altijd kantonrechter Den Haag.
Voor persoonlijk advies: Juridisch Loket Westland of huurteam.