Onderhuurverbod in Westland: Wat mag en mag niet?
Een onderhuurverbod is een clausule in de huurovereenkomst die de hoofdhuurder in Westland verbiedt om de woning (gedeeltelijk) door te huren aan derden. Dit zorgt ervoor dat de hoofdhuurder zelf in de woning woont en niet fungeert als tussenverhuurder. In Westland, onder de jurisdictie van Rechtbank Den Haag, leggen we uit wat dit verbod inhoudt, wanneer het geldt en wat de gevolgen zijn bij overtreding. Neem bij vragen contact op met Juridisch Loket Westland.
Wat houdt een onderhuurverbod in?
Een onderhuurverbod verbiedt de hoofdhuurder in Westland om de woning of kamers ervan door te verhuren, zoals aan studenten of via Airbnb. Het doel is dat de huurder de woning als eigen woonruimte gebruikt, niet als verdienmodel. In Westland zien we dit vaak bij sociale huurwoningen en particuliere verhuur.
Soms staat het verbod niet letterlijk in de overeenkomst, maar vloeit het voort uit de verhuurintentie, bijvoorbeeld:
'De huurder mag de woning niet geheel of gedeeltelijk onderverhuren aan derden.'
Wettelijke basis in Westland
Het onderhuurverbod valt onder algemene huurregels, specifiek voor Westland relevant via Rechtbank Den Haag:
- Huurwet 1995: Regelt huurrechten; onderhuur is uitgesloten tenzij de verhuurder toestemt.
- Art. 7:206 BW: Huurder moet woning gebruiken voor afgesproken doel; onderhuur niet toegestaan zonder toestemming.
- Art. 7:207 BW: Expliciet verbod op onderverhuur zonder verhuurdersakkoord – kern van het verbod.
Wanneer geldt het verbod in Westland?
Altijd bij expliciete vermelding, maar ook impliciet als de woning voor eigen gebruik is verhuurd, veelvoorkomend in Westland's sociale sector.
Expliciet verbod
Zoals:
'Geen doorverhuur van de woning of delen ervan.'Geldig zonder extra toestemming.
Impliciet verbod
Geldt bij sociale huur in Westland of particuliere verhuur voor eigen bewoning, zoals:
- Sociale huurwoningen voor betaalbaar wonen.
- Particuliere contracten met 'eigen gebruik'-clausule.
Gevolgen van overtreding in Westland
Overtreding kan leiden tot:
- Ontbinding huurovereenkomst: Via Rechtbank Den Haag kan verhuurder contract opzeggen wegens contractbreuk.
- Huurgeschilprocedure: Huurder riskeert uitzetting; raadpleeg Juridisch Loket Westland voor advies.
- Boetes of schadeclaims: Verhuurder kan inkomsten mislopen claimen.
In Westland treden corporaties streng op tegen illegale onderhuur, vooral met de hoge vraag naar woningen.
Uitzonderingen en toestemming
Met schriftelijke toestemming van verhuurder mag onderhuur soms, bijvoorbeeld tijdelijk bij afwezigheid. Vraag dit altijd aan en leg vast. Zonder toestemming: risico op juridische stappen bij Rechtbank Den Haag.
Tips voor huurders in Westland
- Controleer uw contract op onderhuurclausules.
- Vraag toestemming voor kamerverhuur.
- Bij geschil: gratis hulp via Juridisch Loket Westland.
Voor lokale huurzaken in Westland: Rechtbank Den Haag (ressort) behandelt procedures.