Onderhoudsplicht Verhuurder

Wat is de Onderhoudsplicht?

De verhuurder is verplicht om de woning in goede staat te houden. Dit betekent dat gebreken die het woongenot beïnvloeden moeten worden verholpen. De onderhoudsplicht is vastgelegd in de wet en geldt voor alle verhuurders.

Verantwoordelijkheid Verhuurder

Onderdeel	Voorbeelden	Termijn Herstel
Constructie	Dak, fundering, gevels	Afhankelijk van urgentie
Installaties	CV-ketel, leidingen, elektra	Zo snel mogelijk bij storing
Gemeenschappelijk	Trappenhuis, lift, entree	Regelmatig onderhoud
Buitenwerk	Kozijnen, buitenschilderwerk	Periodiek (5-7 jaar)
Riolering	Hoofdriool, afvoeren	Bij verstopping: snel

Wat Valt Onder Groot Onderhoud?

• Dakreparaties en dakvervanging
• Gevelonderhoud en voegwerk
• Vervanging CV-ketel
• Renovatie badkamer/keuken (bij slijtage)
• Liftonderhoud
• Vervanging kozijnen

Reactietijd bij Gebreken

Verhuurder Doet Niets?

Als de verhuurder niet reageert:

1. Stuur een aangetekende brief met termijn
2. Dien klacht in bij de Huurcommissie
3. Vraag eventueel huurverlaging aan
4. Schakel de rechter in voor dwangsom
5. Of: zelf herstellen en kosten verhalen

Mag ik zelf repareren en de kosten verhalen?

Ja, als u de verhuurder eerst in gebreke heeft gesteld en een redelijke termijn heeft gegeven. Bewaar alle bonnen.

Wie betaalt bij lekkage door oud dak?

De verhuurder. Het dak valt onder groot onderhoud. Schade aan uw spullen kunt u claimen bij de verhuurder.

Hoe lang mag een reparatie duren?

Dit hangt af van de aard van het gebrek. Bij ernstige gebreken moet de verhuurder snel handelen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat moet ik doen als mijn verhuurder niet reageert op een onderhoudsmelding?** Stuur eerst een aangetekende brief met een redelijke termijn (bijv. 2 weken) waarin u de verhuurder in gebreke stelt. Reageert hij nog steeds niet? Dien dan een klacht in bij de Huurcommissie of vraag een huurverlaging aan. In spoedgevallen (bijv. geen verwarming in de winter) kunt u de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur, mits u bonnen bewaart en de verhuurder vooraf heeft geïnformeerd. **Wie is verantwoordelijk voor schimmel in de woning?** De verhuurder is verantwoordelijk voor structurele oorzaken van schimmel, zoals slechte isolatie of lekkages. U als huurder moet wel goed ventileren. Meld schimmel direct schriftelijk aan de verhuurder. Reageert hij niet binnen 6 weken? Dan kunt u een klacht indienen bij de Huurcommissie of de reparatie zelf regelen en de kosten verrekenen. **Mag ik de huur inhouden als de verhuurder onderhoud niet uitvoert?** Nee, huur inhouding is wettelijk niet toegestaan en kan leiden tot een gerechtelijke procedure. Wel kunt u de verhuurder schriftelijk in gebreke stellen en na een redelijke termijn de reparatie zelf laten uitvoeren. De kosten mag u verrekenen met de huur, mits u bonnen bewaart en de verhuurder vooraf heeft geïnformeerd. **Hoe snel moet een verhuurder reageren op een lekkage?** Een lekkage valt onder categorie B (urgent) en moet binnen 1 week worden verholpen. Bij ernstige lekkages (bijv. wateroverlast) geldt categorie A (spoed) en moet de verhuurder binnen 24 uur actie ondernemen. Meld het gebrek altijd schriftelijk en houd een kopie bij. Reageert de verhuurder niet? Volg dan de stappen uit het artikel. **Valt een kapotte CV-ketel onder de onderhoudsplicht van de verhuurder?** Ja, een CV-ketel valt onder de installaties en is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Bij een storing moet de verhuurder zo snel mogelijk herstel regelen, zeker in de winter. Meld het defect direct en vraag om een schriftelijke bevestiging. Reageert de verhuurder niet binnen 24 uur? Dan mag u zelf een monteur inschakelen en de kosten verrekenen. **Kan ik een huurverlaging aanvragen als de woning gebreken vertoont?** Ja, als de verhuurder structurele gebreken niet herstelt, kunt u een huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie. Dit geldt voor gebreken die het woongenot ernstig belemmeren, zoals schimmel, lekkages of een defecte verwarming. De Huurcommissie beoordeelt of de verlaging terecht is en kan een tijdelijke huurverlaging opleggen. **Wat kan ik doen als de verhuurder weigert groot onderhoud uit te voeren?** Groot onderhoud (bijv. dak- of gevelreparaties) is de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Weigert hij dit? Stuur dan een aangetekende brief met een redelijke termijn en dreig met een klacht bij de Huurcommissie of een gerechtelijke procedure. U kunt ook een advocaat inschakelen of een dwangsom eisen via de rechter. ### TL;DR De verhuurder is wettelijk verplicht om de woning in goede staat te houden en gebreken tijdig te herstellen. Huurders kunnen bij nalatigheid stappen ondernemen, zoals een klacht bij de Huurcommissie, huurverlaging aanvragen of zelf reparaties uitvoeren en de kosten verrekenen. Spoedige melding en schriftelijke communicatie zijn essentieel. ### Key Takeaways - De verhuurder is verantwoordelijk voor alle structurele gebreken en installaties in de woning. - Bij spoedgevallen (bijv. gaslek) moet de verhuurder binnen 24 uur handelen; bij urgente zaken binnen 1 week. - Huurders mogen zelf reparaties uitvoeren en kosten verrekenen als de verhuurder na schriftelijke melding niet reageert. - De Huurcommissie kan worden ingeschakeld voor geschillen over onderhoud of huurverlaging. - Huur inhouding is niet toegestaan, maar huurverlaging aanvragen of kosten verrekenen wel.