De omgevingsvergunning is één vergunning voor bouwen, verbouwen, slopen, kappen en meer. Je vraagt alles aan via het Omgevingsloket.
Wat is de omgevingsvergunning?
De omgevingsvergunning bundelt verschillende vergunningen voor activiteiten in de fysieke leefomgeving:
- Bouwen en verbouwen
- [Afwijken van het bestemmingsplan](https://rechtshulpdenhaag.nl/encyclopedie/afwijken-bestemmingsplan)
- Slopen
- Kappen van bomen
- Aanleggen (uitweg, verharding)
- Milieuactiviteiten
- Monumenten wijzigen
Vergunningvrij bouwen
Niet voor alles heb je een vergunning nodig. Vergunningvrij zijn vaak:
- Kleine aanbouwen aan de achterkant
- Dakkapellen aan de achterkant
- Erfafscheidingen tot 2 meter (achtererf)
- Kleine bijgebouwen
Check altijd via het Omgevingsloket of je vergunningvrij mag bouwen.
Aanvragen
Je vraagt een omgevingsvergunning aan via:
- Omgevingsloket online (www.omgevingsloket.nl)
- Met DigiD of eHerkenning
- Upload tekeningen en documenten
Procedures
| Procedure | Termijn | Wanneer |
|---|
| Regulier | 8 weken | Standaard |
| Uitgebreid | 26 weken | Complexe gevallen, [afwijking bestemmingsplan](https://rechtshulpdenhaag.nl/encyclopedie/bestemmingsplanwijziging-schade) |
Veelgestelde vragen
Hoe weet ik of ik een vergunning nodig heb?
Doe de vergunningcheck op het Omgevingsloket. Daar zie je of je activiteit vergunningplichtig is.
Wat kost een omgevingsvergunning?
De leges verschillen per gemeente en hangen af van de bouwkosten. Check de legesverordening van je gemeente.
Kan mijn buurman bezwaar maken tegen mijn vergunning?
Ja, belanghebbenden (zoals buren) kunnen bezwaar maken tegen een verleende omgevingsvergunning.
## Veelgestelde vragen
**Hoe lang duurt het voordat ik mijn omgevingsvergunning krijg?**
De duur hangt af van de procedure. Bij een reguliere procedure duurt het 8 weken, terwijl een uitgebreide procedure tot 26 weken kan duren. Dit geldt voor complexe gevallen, zoals afwijkingen van het bestemmingsplan. De gemeente kan de termijn eenmalig verlengen met 6 weken. Je ontvangt altijd een bericht over de voortgang van je aanvraag via het Omgevingsloket.
**Wat gebeurt er als ik zonder vergunning bouw of verbouw?**
Bouwen zonder vergunning waar die wel nodig is, is strafbaar. De gemeente kan je een dwangsom opleggen of zelfs een bouwstop gelasten. In het ergste geval moet je de bouwwerkzaamheden ongedaan maken. Controleer daarom altijd via het Omgevingsloket of je een vergunning nodig hebt voordat je begint.
**Kan ik bezwaar maken als mijn aanvraag wordt afgewezen?**
Ja, je kunt bezwaar maken tegen een afgewezen omgevingsvergunning. Dit doe je binnen 6 weken na de beslissing bij de gemeente. Leg uit waarom je het niet eens bent met de afwijzing. Als het bezwaar wordt afgewezen, kun je in beroep gaan bij de rechtbank. Overweeg juridisch advies in te winnen voor een sterke zaak.
**Moet ik een omgevingsvergunning aanvragen voor het plaatsen van een schutting?**
Voor een schutting tot 2 meter hoogte op je achtererf heb je meestal geen vergunning nodig. Voor schuttingen aan de voorkant of hoger dan 2 meter kan wel een vergunning vereist zijn. Check altijd de regels in je gemeente via het Omgevingsloket, omdat er lokale verschillen kunnen zijn.
**Wat moet ik doen als mijn buurman bezwaar maakt tegen mijn vergunning?**
Als je buurman bezwaar maakt, krijg je hiervan bericht van de gemeente. Je krijgt de kans om te reageren op het bezwaar. De gemeente neemt vervolgens een beslissing. In sommige gevallen kan bemiddeling helpen. Zorg dat je alle benodigde documenten en argumenten paraat hebt om je zaak te onderbouwen.
**Kan ik mijn omgevingsvergunning overdragen aan een nieuwe eigenaar?**
Een omgevingsvergunning is persoonsgebonden en kan niet zomaar worden overgedragen. Bij verkoop van je woning of pand moet de nieuwe eigenaar een nieuwe vergunning aanvragen als de werkzaamheden nog niet zijn afgerond. De gemeente beoordeelt dan opnieuw of de vergunning verleend kan worden.
**Wat zijn de meest voorkomende redenen voor afwijzing van een omgevingsvergunning?**
Een vergunning wordt vaak afgewezen door onvoldoende of onjuiste documentatie, niet voldoen aan het bestemmingsplan, of strijdigheid met milieu- of monumentenwetgeving. Ook bezwaren van buren of andere belanghebbenden kunnen een rol spelen. Zorg dat je aanvraag volledig en correct is ingevuld en raadpleeg eventueel een expert.
### TL;DR
Een omgevingsvergunning is nodig voor bouwen, verbouwen, slopen en andere activiteiten in de fysieke leefomgeving. Je vraagt deze aan via het Omgevingsloket, met een reguliere procedure van 8 weken of een uitgebreide van 26 weken. Niet alles vereist een vergunning, dus check altijd eerst of jouw project vergunningvrij is.
### Key Takeaways
- Een omgevingsvergunning bundelt meerdere vergunningen voor activiteiten zoals bouwen, verbouwen en slopen.
- Niet alle bouwwerkzaamheden vereisen een vergunning; kleine aanbouwen en erfafscheidingen zijn vaak vergunningvrij.
- De aanvraagprocedure duurt 8 weken (regulier) of 26 weken (uitgebreid) en verloopt via het Omgevingsloket.
- Belanghebbenden zoals buren kunnen bezwaar maken tegen een verleende vergunning.
- Bouwen zonder vergunning waar die wel nodig is, kan leiden tot dwangsommen of een bouwstop.