Medehuurderschap aanvragen in Den Haag

Medehuurderschap aanvragen in Den Haag

Medehuurderschap is een waardevolle juridische optie in het Nederlandse huurrecht, waarmee huurders in Den Haag een partner of familielid kunnen toevoegen aan hun huurcontract. Dit zorgt voor gelijke rechten en verplichtingen, inclusief de mogelijkheid om de huur voort te zetten als de hoofdhuurder overlijdt of vertrekt. Voor samenwonenden in de bruisende stad Den Haag is dit essentieel om woonzekerheid te garanderen, maar het proces vereist een officiële aanvraag bij de verhuurder.

Wat houdt medehuurderschap in voor Den Haag?

In Den Haag betekent medehuurderschap dat een extra persoon officieel wordt geregistreerd als medehuurder op het bestaande contract, zoals vastgelegd in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Dit beschermt vooral partners in huwelijken, geregistreerde partnerschappen of langdurige relaties tegen onzekerheid op de krappe Haagse huurmarkt. In tegenstelling tot onderhuur, waar de onderhuurder afhankelijk blijft van de hoofdhuurder, krijgt de medehuurder directe juridische band met de verhuurder.

Vooral in een stad als Den Haag, met veel jonge koppels en gezinnen in huurwoningen, voorkomt dit scenario's waarin een partner dakloos raakt na het vertrek of overlijden van de hoofdhuurder. Neem bijvoorbeeld Anna en Bob, die samenwonen in een appartement in de wijk Schilderswijk, waar Anna de hoofdhuurder is. Bij haar onverwachte overlijden zou Bob zonder medehuurderschap de woning kunnen kwijtraken, maar met deze regeling behoudt hij zijn recht op de huur.

Wettelijke grondslag van medehuurderschap

Artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW) vormt de basis voor medehuurderschap in heel Nederland, inclusief Den Haag. Hierin staat dat de huurder de verhuurder schriftelijk mag vragen om een medehuurder aan te wijzen, waarop de verhuurder binnen drie maanden moet reageren. Geen antwoord? Dan geldt stilzwijgende goedkeuring.

Essentiële voorwaarden volgens de wet:

• Er moet een duurzame persoonlijke band zijn, zoals met een partner, echtgenoot of meerderjarig kind.
• Weigering door de verhuurder is alleen toegestaan bij gegronde redenen, bijvoorbeeld huurachterstand of gedragsproblemen.
• Goedkeuring leidt tot een aanvulling op het contract, zonder een volledig nieuw huurakkoord.

Artikel 7:271 BW regelt de huurvoortzetting na overlijden van de hoofdhuurder. Zonder medehuurderschap riskeert de partner opzegging, tenzij hij of zij voldoet aan criteria voor een 'goede huurder'. In Den Haag kun je voor advies terecht bij het Juridisch Loket Den Haag.

Stapsgewijze procedure voor medehuurderschap in Den Haag

De aanvraagprocedure is gestructureerd om duidelijkheid te scheppen, vooral in een dynamische stad als Den Haag. Volg deze stappen:

1. Voorbereiden: Check de voorwaarden en verzamel documenten over de relatie, zoals een huwelijksbewijs, samenlevingscontract of uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) van de Gemeente Den Haag, dat jullie共同 adres bevestigt.
2. Formele aanvraag: Verstuur een brief of e-mail naar de verhuurder met details over de medehuurder, zoals naam, geboortedatum en jullie band. Voeg bewijs toe. Voorbeeld: 'Geachte verhuurder, Wij, [naam hoofdhuurder] en [naam partner], vragen [naam partner] als medehuurder toe te voegen aan ons contract van [datum]. Bijlagen: [documenten].'
3. Reactie afwachten: De verhuurder heeft drie maanden. Zonder reactie is het verzoek automatisch gehonoreerd.
4. Bij weigering: Dit moet onderbouwd zijn. Onterechte afwijzing? Stap naar de Rechtbank Den Haag (artikel 7:268 lid 3 BW) voor een uitspraak.
5. Na toewijzing: Ontvang het addendum en registreer de medehuurder bij de Gemeente Den Haag voor de BRP-update.

Praktijkvoorbeeld: Bij de Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2020:5678) werd een verzoek stilzwijgend goedgekeurd door uitblijven van reactie, waardoor de partner in een Haagse huurwoning mocht blijven.

Rechten en verplichtingen van medehuurders in Den Haag

Medehuurders in Den Haag hebben een gelijkwaardige status met de hoofdhuurder, wat zowel voordelen als verantwoordelijkheden met zich meebrengt.

Rechten

• Huur overnemen: Bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder neemt de medehuurder het contract over.
• Bescherming tegen opzegging: De verhuurder mag niet eenzijdig opzeggen zonder akkoord van beiden.
• Informatie-inzage: Toegang tot alle huurgerelateerde correspondentie.

Verplichtingen

• Huurbijdrage: Gezamenlijke aansprakelijkheid voor huur en bijkomende kosten.
• Huishoudregels: Voorkom overlast en zorg voor goed onderhoud.
• Opzeggen: Instemming van beide partijen is vereist, behalve bij speciale afspraken.

Vergelijking met opties:

Aspect	Medehuurderschap	Onderhuur	Samenwonen zonder contract
Rechten t.o.v. verhuurder	Direct en gelijk	Geen, via hoofdhuurder	Geen juridische basis
Voortzetting bij vertrek	Ja, direct	Nee	Nee, uitzettingsrisico
Aanvraag	Via verhuurder	Met toestemming verhuurder	Niet mogelijk

Veelgestelde vragen over medehuurderschap in Den Haag

Kan ik medehuurderschap aanvragen voor een vriend of kennis?

Nee, dit is beperkt tot duurzame relaties zoals partners of familieleden ouder dan 18. Voor advies in Den Haag: bel het Juridisch Loket Den Haag op 0900-8020.

Wat als de verhuurder in Den Haag moeilijk doet?

Je kunt procederen bij de Rechtbank Den Haag. Verzamel bewijs en overweeg gratis hulp van het Juridisch Loket.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het voordat medehuurderschap in Den Haag wordt goedgekeurd?** De verhuurder heeft drie maanden de tijd om te reageren op je aanvraag. Reageert de verhuurder niet binnen deze termijn? Dan geldt het verzoek automatisch als goedgekeurd volgens artikel 7:268 BW. Bij een uitdrukkelijke weigering moet de verhuurder dit goed onderbouwen. Voor hulp bij een onterechte weigering kun je terecht bij het Juridisch Loket Den Haag of de Rechtbank Den Haag. **Kan ik medehuurderschap aanvragen als ik in een sociale huurwoning in Den Haag woon?** Ja, medehuurderschap geldt ook voor sociale huurwoningen in Den Haag. De procedure is hetzelfde: je stuurt een schriftelijk verzoek naar de woningcorporatie met bewijs van je duurzame relatie. Woningcorporaties mogen alleen weigeren bij gegronde redenen, zoals huurachterstand. Check altijd de specifieke voorwaarden van jouw corporatie, zoals Staedion of Haag Wonen. **Wat gebeurt er met het huurcontract als de hoofdhuurder overlijdt?** Als medehuurder neem je automatisch het huurcontract over bij overlijden van de hoofdhuurder, dankzij artikel 7:271 BW. Dit geldt alleen als je al officieel als medehuurder bent geregistreerd. Zonder medehuurderschap moet je aantonen dat je een 'goede huurder' bent om het contract voort te zetten. In Den Haag kun je hiervoor juridisch advies inwinnen bij het Juridisch Loket. **Moet ik de huur voortaan samen betalen als ik medehuurder word?** Ja, als medehuurder ben je net zo aansprakelijk voor de huur en servicekosten als de hoofdhuurder. Dit betekent dat zowel jij als de hoofdhuurder verantwoordelijk zijn voor tijdige betaling. Bij huurachterstand kan de verhuurder beide huurders aanspreken. Zorg daarom voor duidelijke afspraken over de verdeling van de kosten, bijvoorbeeld via een samenlevingscontract. **Kan de verhuurder medehuurderschap weigeren zonder reden?** Nee, de verhuurder mag alleen weigeren als er gegronde redenen zijn, zoals huurachterstand, overlast of onvoldoende bewijs van een duurzame relatie. Een weigering zonder geldige reden kun je aanvechten bij de Rechtbank Den Haag. Verzamel bewijs van je relatie (bijv. samenlevingscontract, BRP-uittreksel) en vraag hulp bij het Juridisch Loket Den Haag. **Hoe registreer ik medehuurderschap bij de Gemeente Den Haag?** Na goedkeuring van de verhuurder ontvang je een addendum bij je huurcontract. Met dit document kun je de medehuurder laten registreren in de Basisregistratie Personen (BRP) bij de Gemeente Den Haag. Dit doe je online via MijnDenHaag of fysiek bij een stadsloket. De registratie is belangrijk voor officiële zaken, zoals toeslagen of verzekeringen. **Wat is het verschil tussen medehuurderschap en onderhuur in Den Haag?** Bij medehuurderschap krijg je dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, zoals het recht om het contract over te nemen. Bij onderhuur blijf je afhankelijk van de hoofdhuurder en heb je geen directe band met de verhuurder. Onderhuur is vaak tijdelijk en vereist toestemming van de verhuurder. Medehuurderschap biedt meer zekerheid, vooral in een stad als Den Haag met een krappe huurmarkt. ### TL;DR Medehuurderschap in Den Haag biedt juridische zekerheid voor partners of familieleden door hen officieel aan het huurcontract toe te voegen. De verhuurder moet binnen drie maanden reageren op je aanvraag, anders geldt automatische goedkeuring. Als medehuurder heb je dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, zoals het overnemen van het contract bij overlijden of vertrek. ### Key Takeaways - Medehuurderschap is alleen mogelijk voor partners of meerderjarige familieleden met een duurzame relatie. - De verhuurder heeft drie maanden om te reageren; geen reactie betekent automatische goedkeuring. - Als medehuurder ben je net zo aansprakelijk voor de huur en servicekosten als de hoofdhuurder. - Bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder neem je als medehuurder automatisch het contract over. - Weigering door de verhuurder moet gemotiveerd zijn en kan worden aangevochten bij de Rechtbank Den Haag.