Medehuurderschap aanvraagprocedure in Westland

Medehuurderschap aanvragen: stap voor stap

Medehuurderschap aanvragen betekent dat u samen met een ander (bijvoorbeeld een partner, familielid of vriend) een huurovereenkomst afsluit. Dit is een juridisch bindende overeenkomst waarbij alle medehuurders gelijkwaardig verantwoordelijk zijn voor de huur. De procedure voor het aanvragen van medehuurderschap is duidelijk geregeld, maar vereist wel zorgvuldige voorbereiding. In dit artikel leggen we stap voor stap uit hoe u medehuurder wordt, welke rechten en plichten dit met zich meebrengt en wat u moet weten over de wettelijke kaders.

Wat is medehuurderschap?

Bij medehuurderschap sluiten twee of meer personen samen een huurovereenkomst af. Dit in tegenstelling tot subhuur, waarbij één persoon de hoofdhuurder is en de ander een deel van het pand huurt. Medehuurders zijn allemaal hoofdhuurders en hebben dezelfde rechten en verplichtingen. Dit betekent onder andere:

• Alle medehuurders zijn aansprakelijk voor de huurprijs, eventuele schade en andere verplichtingen uit de huurovereenkomst.
• Iedere medehuurder heeft recht op gebruik van het gehele pand of de gehele woning.
• Een medehuurder kan niet eenzijdig de huurovereenkomst beëindigen zonder toestemming van de andere medehuurders.

Medehuurderschap is vooral handig als u bijvoorbeeld samenwoont met een partner, maar ook in andere situaties zoals studenten die gezamenlijk een huis huren. Het is echter belangrijk om te weten dat de verantwoordelijkheid voor de huur gelijkelijk is verdeeld, ook als één van de medehuurders bijvoorbeeld minder inkomsten heeft.

Wettelijke basis voor medehuurderschap

De regels rond medehuurderschap zijn vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek (BW), met name in de artikelen over huurovereenkomsten (Boek 7, Titel 3). Daarnaast spelen ook de volgende regelingen een rol:

• Wet huurtoeslag: Als u huurtoeslag ontvangt, kan medehuurderschap invloed hebben op uw recht op toeslag. De toeslag wordt vaak berekend op basis van de totale huurprijs en het gezamenlijke inkomen.
• Wet bescherming huurders: Deze wet biedt extra bescherming aan huurders, waaronder medehuurders, bij bijvoorbeeld onredelijke huurverhogingen of ontruiming.
• Woningwet: Deze wet regelt onder andere de kwaliteitseisen waaraan een woning moet voldoen. Als er schade of gebreken zijn, zijn alle medehuurders hiervoor aansprakelijk.

Daarnaast is het belangrijk om te kijken naar de huurovereenkomst zelf. Deze kan specifieke afspraken bevatten over medehuurderschap, zoals:

• Wie precies medehuurder mag worden (bijvoorbeeld alleen partners of ook vrienden).
• Of er een medehuurdersovereenkomst nodig is (een apart contract tussen de medehuurders zelf).
• De procedure voor het opzeggen van de huurovereenkomst door een medehuurder.

Stap voor stap: medehuurderschap aanvragen

De procedure voor het aanvragen van medehuurderschap verschilt niet veel van het aanvragen van een normale huurovereenkomst, maar er zijn wel enkele specifieke stappen. Hieronder vindt u een overzicht:

1. Overeenstemming tussen medehuurders:

   Voordat u bij de verhuurder aanklopt, moet u eerst onderling afspreken wie medehuurder wordt en hoe de verantwoordelijkheden worden verdeeld. Het is verstandig om een medehuurdersovereenkomst op te stellen, waarin u onder andere regelt:

   • Wie verantwoordelijk is voor welke kosten (bijvoorbeeld huur, utiliteiten, onderhoud).
   • Wat er gebeurt als één van de medehuurders de huurovereenkomst wil opzeggen.
   • Wie de huurprijs betaalt en hoe dit wordt geregeld.

   Tip: Laat de medehuurdersovereenkomst door een jurist nakijken om juridische problemen te voorkomen.

2. Contact opnemen met de verhuurder:

   Neem contact op met de verhuurder (bijvoorbeeld een verhuurmaatschappij, particulier of corporatie) en vraag of medehuurderschap mogelijk is. Niet alle verhuurders staan open voor medehuurderschap, vooral bij particuliere verhuurders of in gebieden met een hoge vraag naar woningen.

   Vraag naar de volgende zaken:

   • Of de verhuurder medehuurderschap toestaat.
   • Of er specifieke voorwaarden zijn (bijvoorbeeld een minimum inkomen of een vast aantal medehuurders).
   • Wat de procedure is voor het aanvragen van medehuurderschap.
3. Aanvraag indienen:

   Als de verhuurder medehuurderschap toestaat, moet u een gezamenlijke aanvraag indienen. Dit kan via een formulier of een brief. In de aanvraag moet u onder andere:

   • De namen en gegevens van alle medehuurders opgeven.
   • Aantonen dat u voldoet aan de voorwaarden (bijvoorbeeld inkomen, kredietwaardigheid).
   • Eventuele specifieke afspraken met de verhuurder maken (bijvoorbeeld over onderhoud of huisdieren).

   Sommige verhuurders vragen om een gezamenlijke inkomenstest, waarbij het totale inkomen van alle medehuurders wordt beoordeeld. Dit is vooral gebruikelijk bij corporaties.

4. Ondertekenen van de huurovereenkomst:

   Als de aanvraag is goedgekeurd, moet de huurovereenkomst door alle medehuurders worden ondertekend. Let op de volgende punten:

   • De overeenkomst moet duidelijk vermelden dat het gaat om medehuurderschap.
   • Alle medehuurders moeten hun handtekening zetten.
   • De overeenkomst moet voldoen aan de wettelijke eisen (bijvoorbeeld duidelijke vermelding van de huurprijs, looptijd en opzegtermijn).

   Belangrijk: Als één medehuurder de overeenkomst niet ondertekent, is deze niet bindend voor die persoon.

5. Sleutels en inhuur:

   Na ondertekening van de overeenkomst kunt u de sleutels ontvangen en inhuizen. Zorg ervoor dat u alle afspraken over het onderhoud en de verantwoordelijkheden nakomt.

Rechten en plichten van medehuurders

Als medehuurder heeft u zowel rechten als verplichtingen. Het is belangrijk om deze goed te kennen om problemen te voorkomen.

Rechten van medehuurders

• Gelijkwaardig recht op gebruik: Alle medehuurders hebben recht op gebruik van de gehele woning, tenzij anders is overeengekomen.
• Medezeggenschap: Alle medehuurders moeten akkoord gaan met belangrijke beslissingen, zoals het toelaten van huisdieren of grote verbouwingen.
• Bescherming tegen onredelijke opzegging: Als de verhuurder de huurovereenkomst wil opzeggen, moeten alle medehuurders hiermee instemmen, tenzij de overeenkomst anders regelt.
• Recht op privacy: Ook als u medehuurder bent, heeft u recht op een eigen privéleven. De verhuurder mag niet zomaar uw post openmaken of uw bezittingen controleren.

Plichten van medehuurders

• Aansprakelijkheid voor de huur: Alle medehuurders zijn solidair aansprakelijk voor de huurprijs en eventuele schade. Dit betekent dat de verhuurder de huurprijs kan innen bij één medehuurder, die vervolgens de andere medehuurders kan aanspreken.
• Zorgplicht: U bent verantwoordelijk voor het behoud van de woning. Dit betekent dat u moet voorkomen dat er schade ontstaat en dat u kleine reparaties zelf moet uitvoeren.
• Medewerking: Als een medehuurder de huurovereenkomst wil opzeggen, moeten de andere medehuurders hiermee instemmen, tenzij anders is overeengekomen.
• Opzegging van de overeenkomst: Als u de huurovereenkomst wilt opzeggen, moet u dit gezamenlijk doen. Een eenzijdige opzegging door één medehuurder is alleen mogelijk als dit in de overeenkomst is geregeld.

Praktische voorbeelden van medehuurderschap

Medehuurderschap komt in verschillende situaties voor. Hieronder enkele praktische voorbeelden:

1. Partners die samen een huis huren:

   Jan en Marie willen samen een huis huren. Ze vinden een geschikte woning en vragen medehuurderschap aan bij de verhuurder. De verhuurder stemt toe en Jan en Marie tekenen samen de huurovereenkomst. Ze maken ook een afspraak dat Jan de huurprijs betaalt en Marie de utiliteiten. Als Jan later de huur niet meer kan betalen, kan de verhuurder Marie aanspreken voor de uitstaande bedragen.

2. Studenten die gezamenlijk een appartement huren:

   Drie studenten, Lisa, Tom en Sarah, huren samen een appartement. Ze sluiten een medehuurdersovereenkomst af en maken afspraken over wie welke kamer krijgt en hoe de kosten worden verdeeld. Als Tom later besluit te stoppen met studeren en het appartement wil verlaten, moeten Lisa en Sarah akkoord gaan met een opzegging of een nieuwe medehuurder zoeken.

3. Familieleden die gezamenlijk een woning huren:

   Moeder en dochter huren samen een huis omdat de dochter net is gaan studeren in een andere stad. Ze vragen medehuurderschap aan en tekenen de overeenkomst gezamenlijk. Als de dochter later besluit om te trouwen en te verhuizen, moet de moeder akkoord gaan met de opzegging of een nieuwe medehuurder vinden.

Medehuurderschap vs. subhuur: wat is het verschil?

Het is belangrijk om het verschil te kennen tussen medehuurderschap en subhuur, omdat dit grote gevolgen heeft voor uw rechten en verplichtingen. Hieronder een overzicht:

Veelgestelde vragen over medehuurderschap

Hier vindt u antwoorden op enkele veelgestelde vragen over medehuurderschap.