Kale huurprijs vs. totale huurprijs in huurtoeslagberekening
De huurtoeslag hangt sterk af van uw huurprijs. In Westland zorgt het onderscheid tussen kale huurprijs en totale huurprijs vaak voor onduidelijkheid. De Sociale Verzekeringsbank (SVB) hanteert strikte regels op basis van uw huurovereenkomst. Dit artikel voor huurders in Westland legt het verschil uit, de berekeningsmethode en acties bij de Rechtbank Den Haag (ressort) of Juridisch Loket Westland.
Verschil kale huurprijs en totale huurprijs
De kale huurprijs omvat enkel het basishuurbedrag voor de woning zelf, zonder servicekosten, nutsvoorzieningen zoals gas, water en licht, of andere extra's. Dit staat puur als huurprijs in uw contract.
De totale huurprijs (of bruto huurprijs) is het volledige maandbedrag inclusief alle verplichte bijkomende kosten onder de huurovereenkomst, zoals servicekosten en vaste nutsabonnementen.
Meestal baseert de SVB de toeslag op de kale huurprijs, maar in Westland kunnen lokale huurcontracten afwijken als kosten zijn gecontracteerd als deel van de huur.
Wettelijke basis en SVB-regels voor Westland
De huurtoeslag valt onder de Wet werk en bijstand (Wwb) en Algemene wet bijzondere bijstand (Awb). De SVB voert dit uit; zie SVB.nl.
Belangrijke SVB-regels:
- Kale huurprijs geldt standaard voor toeslag, behalve als het contract servicekosten integreert.
- Bij geïntegreerde kosten in Westland-huurcontracten kan de totale huurprijs meetellen.
- Vanaf 2023: huurgrens € 741,66 (eenpersoonshuishouden) voor kale huur. Boven deze limiet in Westland: lagere of geen toeslag.
Raadpleeg SVB huurtoeslagrichtlijnen voor details. Bij geschillen: Juridisch Loket Westland of Rechtbank Den Haag.
Voorbeelden kale vs. totale huurprijs in Westland
Voorbeeld 1: Alleen kale huur
Casus: Appartement in Westland voor € 800/maand, contract noemt enkel huurprijs (geen servicekosten).
Kale huurprijs: € 800
Totale huurprijs: € 800
Toeslag: SVB hanteert € 800. Boven € 741,66-grens: mogelijk gereduceerde toeslag afhankelijk van inkomen. Check via Juridisch Loket Westland.
Voorbeeld 2: Met servicekosten
Casus: Woning in Westland € 600 kale huur + € 150 servicekosten (in contract als één bedrag).
Kale huurprijs: € 600
Totale huurprijs: € 750
Toeslag: Als servicekosten deel van huur zijn, gebruikt SVB € 750. Onder grens: hogere toeslag mogelijk.
Wat te doen bij te lage toeslag in Westland?
1. Controleer uw huurovereenkomst op kale vs. totale prijs.
2. Vraag SVB-herberekening aan met bewijs.
3. Bij afwijzing: gratis advies bij Juridisch Loket Westland.
4. Bezwaar of beroep bij Rechtbank Den Haag (ressort).
Laatst bijgewerkt 2023. Tarieven kunnen wijzigen; controleer SVB voor actuele huurgrens.