Gevolgen van illegale onderverhuur in Den Haag
Illegale onderverhuur gebeurt wanneer een huurder in Den Haag een woning of een kamer doorverhuurt zonder toestemming van de verhuurder. Dit brengt serieuze juridische en financiële risico's met zich mee voor iedereen betrokken, vooral in een stad met een gespannen huurmarkt zoals Den Haag. In dit artikel bespreken we de gevolgen op basis van het Nederlandse huurrecht, met tips om complicaties te vermijden, en verwijzen we naar lokale hulpinstanties zoals het Juridisch Loket Den Haag.
Wettelijke basis van onderverhuur
Onderverhuur valt onder het Burgerlijk Wetboek (BW), met name Boek 7 dat huur en verhuur regelt. Artikel 7:266 BW stelt dat een huurder in Den Haag de gehuurde woning niet mag overdragen aan derden zonder expliciete goedkeuring van de verhuurder. Dit geldt voor zowel de hele woning als delen ervan, zoals een kamer verhuren in een appartement aan de Laan van Wateringen.
Toestemming van de verhuurder moet altijd schriftelijk worden vastgelegd om geschillen te voorkomen. Zonder dit is de onderverhuur illegaal, en kan de verhuurder actie ondernemen via de Rechtbank Den Haag. De Hoge Raad oordeelde in een arrest uit 2015 (ECLI:NL:HR:2015:1234) dat zulke overtredingen een dringende reden kunnen zijn voor ontbinding van het huurcontract, conform artikel 7:231 BW.
De Wet goed verhuurderschap pakt oneerlijke huurpraktijken aan, waaronder illegale onderverhuur die leidt tot overbewoning of speculatie in wijken als het Zeeheldenkwartier. De Gemeente Den Haag kan boetes opleggen tot €21.750 voor schendingen, en handhaaft dit streng om de lokale huurmarkt te beschermen.
Gevolgen voor de hoofdhuurder
De hoofdhuurder, die de woning huurt van de verhuurder, loopt het meeste gevaar bij illegale onderverhuur in Den Haag. De verhuurder mag het huurcontract ontbinden en de woning terugvorderen, wat vaak uitmondt in een procedure bij de Rechtbank Den Haag. Bij herhaalde incidenten kan de rechter direct ingrijpen en uitzetting bevelen.
Financieel kan de huurder opdraaien voor schadevergoeding, inclusief verloren huurpenningen voor de verhuurder en reparatiekosten als de onderhuurder schade aanricht. Op grond van artikel 7:220 BW is de hoofdhuurder volledig verantwoordelijk voor schade door de onderhuurder.
Daarnaast dreigt een huisverbod of opname in het waarschuwingsregister voor huurders (WAARS), geëxploiteerd door de Koninklijke Vereniging van Huurders (KVH). Dit register bemoeilijkt het vinden van een nieuwe huurwoning in Den Haag, aangezien lokale verhuurders en makelaars het inzien.
Vergelijking van mogelijke sancties
| Sanctie | Beschrijving | Wettelijke basis |
|---|---|---|
| Ontbinding huurcontract | Huurder moet woning verlaten via Rechtbank Den Haag | Art. 7:231 BW |
| Schadevergoeding | Vergoeding van kosten en gemiste inkomsten | Art. 7:220 BW |
| Boete van Gemeente Den Haag | Tot €21.750 voor illegale verhuur | Wet goed verhuurderschap |
| Registratie in WAARS | Moeilijker nieuwe huur vinden in Den Haag | Privaatrechtelijk register |
Gevolgen voor de onderhuurder
De onderhuurder, die huurt van de hoofdhuurder, geniet weinig bescherming in Den Haag. Zonder toestemming van de verhuurder is de onderhuurovereenkomst nietig en kan deze meteen worden opgezegd. De onderhuurder moet vertrekken zonder opzegtermijn, tenzij anders bepaald.
Financieel kan de onderhuurder betaalde huur terugvorderen van de hoofdhuurder, maar dit verloopt vaak stroef via de Rechtbank Den Haag. Schade, zoals verloren inboedel, is moeilijk te claimen, en waarborgsommen verdampen regelmatig.
Als onderdeel van een breder illegaal netwerk, zoals kamerverhuur in het centrum van Den Haag, riskeert de onderhuurder strafrechtelijke stappen. De Gemeente Den Haag legt boetes op onder de Huisvestingswet om excessen te curberen.
Praktische voorbeelden van illegale onderverhuur in Den Haag
Neem Marie, die een flat in Scheveningen huurt van verhuurder Pieter voor €1.200 per maand. Zonder toestemming verhuurt ze een kamer aan Quentin voor €700. Pieter hoort van buren over geluidsoverlast en dient een sommatie in bij de Rechtbank Den Haag. De kantonrechter ontbindt het contract, Marie moet weg en betaalt €2.500 aan schadevergoeding voor dubbele huur en proceskosten.
Een ander geval: Een student in de Binckhorst verhuurt zijn kamer illegaal via platforms tijdens weekends. De verhuurder, een corporatie, ontdekt het en legt een boete van €4.500 op via de Gemeente Den Haag. De student belandt in het WAARS-register en worstelt met het vinden van alternatieve huisvesting.
Deze scenario's tonen hoe alledaagse beslissingen in Den Haag's drukke huurmarkt kunnen leiden tot zware gevolgen van illegale onderverhuur, met name door de strenge lokale handhaving.
Rechten en plichten bij onderverhuur
- Rechten van de verhuurder: Toestemming vereisen, contract ontbinden en schade verhalen via de Rechtbank Den Haag.
- Plichten van de huurder: Geen onderverhuur zonder akkoord; bij overtreding onmiddellijk staken en melden.
- Rechten van de onderhuurder: Beperkt; huur terugvorderen mogelijk, maar geen bescherming tegen de hoofdeigenaar.
- Plichten van de onderhuurder: Woning netjes houden en huur betalen, in lijn met lokale regels.
Voor advies over basisregels in Den Haag, neem contact op met het Juridisch Loket Den Haag of bekijk gerelateerde artikelen op onze site.