Wie kan de huur voortzetten na het overlijden van de huurder in Den Haag?

In Den Haag kunnen de echtgenoot/geregistreerd partner, inwonende kinderen (financieel afhankelijk), andere familieleden (minimaal twee jaar inwoning) of huisgenoten (twee jaar onafgebroken bewoning) de huur voortzetten. De verhuurder moet binnen twee maanden bezwaar maken. Bewijs zoals inschrijving in de Basisregistratie Personen (BRP) is essentieel. Bij meerdere kandidaten moeten zij gezamenlijk doorgaan of één persoon kiezen.

Wat moet ik doen als de verhuurder bezwaar maakt tegen de huurvoortzetting?

Als de verhuurder bezwaar maakt, kunt u binnen zes weken een verzoek indienen bij de kantonrechter van de Rechtbank Den Haag. Verzamel bewijs zoals inschrijfgegevens, verklaringen van getuigen of bewijs van financiële afhankelijkheid. Het Juridisch Loket Den Haag biedt gratis advies en kan helpen bij het opstellen van het verzoek. De rechter beslist of de voortzetting redelijk is.

Hoe lang duurt het proces van huurvoortzetting in Den Haag?

Het proces duurt meestal tussen de drie en zes maanden. Na melding van het overlijden heeft de verhuurder twee maanden om bezwaar te maken. Bij bezwaar moet u binnen zes weken een verzoek bij de Rechtbank Den Haag indienen. Zonder bezwaar is de voortzetting direct geregeld na de twee maanden termijn. Snelle actie en goede documentatie versnellen het proces.

Kan ik huurtoeslag aanvragen als ik de huur voortzet na overlijden?

Ja, u kunt huurtoeslag aanvragen via de Belastingdienst als u aan de voorwaarden voldoet, zoals een laag inkomen en een maximale huurprijs. De aanvraag loopt via de website van de Belastingdienst. Neem contact op met de Gemeente Den Haag voor hulp bij het invullen van de aanvraag of voor meer informatie over lokale toeslagen.

Wat gebeurt er als ik de huur niet kan voortzetten na overlijden?

Als niemand in aanmerking komt voor huurvoortzetting, kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen met een opzegtermijn van drie maanden. U moet de woning dan verlaten en eventuele openstaande schulden van de overledene aflossen. Het is belangrijk om tijdig hulp te zoeken bij het Juridisch Loket Den Haag of een woningcorporatie voor alternatieve huisvesting.

Moet ik de huurschulden van de overledene betalen als ik de huur voortzet?

Ja, als u de huur voortzet, bent u verantwoordelijk voor het betalen van de huur en het aflossen van eventuele huurschulden van de overledene. Dit geldt ook voor andere verplichtingen zoals servicekosten. Bespreek met de verhuurder of er een betalingsregeling mogelijk is als de schulden hoog zijn. Het Juridisch Loket kan u hierbij adviseren.

Hoe meld ik het overlijden van de huurder aan de verhuurder?

U moet het overlijden zo snel mogelijk schriftelijk melden aan de verhuurder. Stuur een kopie van de overlijdensakte mee en geef aan wie de huur wil voortzetten. Dit kan per brief of e-mail. Het Juridisch Loket Den Haag of een woningcorporatie kan u helpen bij het opstellen van de melding en het verzamelen van de benodigde documenten.

Huurvoortzetting bij Overlijden in Den Haag

In Den Haag biedt huurvoortzetting bij overlijden nabestaanden de kans om de huurovereenkomst van een overleden huurder over te nemen. Deze regeling uit het Nederlandse huurrecht helpt dakloosheid te voorkomen en beschermt familieleden of huisgenoten die in de woning in de Haagse wijken blijven. Het is een cruciaal onderdeel van het huurrecht met strenge voorwaarden voor wie de huur mag overdragen en hoe dit aan te vragen bij lokale instanties zoals de Rechtbank Den Haag.

Wat Betekent Huurvoortzetting bij Overlijden in Den Haag?

Binnen het Nederlandse huurrecht staat huurvoortzetting bij overlijden voor de wettelijke optie waarbij de huur van een woning in Den Haag na het overlijden van de hoofdhuurder kan worden overgedragen aan specifieke nabestaanden. Dit mechanisme zorgt ervoor dat de verhuurder de huur niet meteen kan opzeggen en biedt stabiliteit aan bewoners in de stad. Vooral bij sociale huurwoningen in Haagse corporatiewoningen is dit van belang, maar het geldt ook voor particuliere verhuur. Het richt zich op de bescherming van kwetsbare groepen, zoals partners of kinderen, tegen onverwachte huisvestingscrises in een drukke stad als Den Haag.

Belangrijk is dat de huur niet stopt bij het overlijden, maar kan doorgaan onder dezelfde afspraken, behalve als de verhuurder valide redenen heeft om te protesteren. Dit onderscheidt het van gevallen zoals verhuizing of faillissement, waar afwijkende procedures gelden. Voor meer basisinformatie, bekijk ons artikel over Huur Voortzetten na Overlijden, met tips specifiek voor Haagse huurders.

Wettelijke Grondslag

De regels voor huurvoortzetting bij overlijden zijn opgenomen in het Burgerlijk Wetboek (BW), Boek 7, Titel 4, Afdeling 2. Artikel 7:268 lid 2 BW stelt dat bij overlijden de huur automatisch doorgaat voor wie op dat moment in de woning in Den Haag woonde en er werkelijk verbleef. Dit omvat:

Inwonende echtgenoot of geregistreerd partner.
Inwonende kinderen of familieleden met een blijvende band aan de woning.
Huisgenoten met minstens twee jaar continue bewoning (vóór 1 juli 2003 gold één jaar).

Artikel 7:271 BW beperkt opzegging door de verhuurder tot gevallen waarin voortzetting onredelijk is, zoals bij betalingsachterstanden of hinder. Aanvullingen komen uit de Huurwet en uitspraken van de Hoge Raad over 'duurzame bewoning', plus regels uit de Huisvestingswet voor beschermd wonen in Den Haag.

Wie Mag de Huur in Den Haag Overnemen?

Niet iedereen komt in aanmerking voor huurvoortzetting; de wet geeft voorrang aan familie en bewezen bewoning. Overzicht voor Haagse situaties:

Categorie	Voorwaarden	Voorbeeld in Den Haag
Echtgenoot of partner	Ingeschreven op het Haagse adres en daadwerkelijk wonend.	Een partner die jarenlang in een woning in Scheveningen woont.
Kinderen	Inwonend en financieel afhankelijk.	Een tiener die na het overlijden van een ouder in de familiewoning in het Zuiderpark blijft.
Andere familieleden	Minimaal twee jaar bewoning met een gezamenlijke huishouding.	Een nicht die langdurig inwoont in een huis in de Schilderswijk.
Huisgenoten	Zonder familieband, maar twee jaar onafgebroken in de woning.	Kamergenoten in een gedeeld appartement in het centrum van Den Haag.

Bij meerdere kandidaten moeten ze gezamenlijk doorgaan of één persoon kiezen. De verhuurder kan binnen twee maanden na melding van het overlijden bezwaar indienen, vaak via de Gemeente Den Haag voor adresverificatie.

Stappenplan voor Huurvoortzetting in Den Haag

De procedure start bij overlijden, maar nabestaanden moeten proactief handelen:

Overlijden melden: Zo snel mogelijk schriftelijk aan de verhuurder doorgeven, eventueel met hulp van het Juridisch Loket Den Haag.
Consultatie met verhuurder: De verhuurder reageert binnen twee maanden; zonder bezwaar is de voortzetting geregeld.
Procedure bij Rechtbank Den Haag: Bij verzet van de verhuurder, dien een verzoek in bij de kantonrechter van de Rechtbank Den Haag. Bewijs zoals GBA-inschrijvingen of verklaringen is essentieel.
Contractbijwerking: Bij akkoord past de verhuurder het contract aan met de nieuwe huurder.

Het proces duurt meestal 3-6 maanden. Voor gratis advies over Haagse huurkwesties, neem contact op met het Juridisch Loket Den Haag; juridische kosten zijn vaak dekbaar via rechtsbijstand.

Rechten en Verplichtingen voor Haagse Huurders

Rechten van de nieuwe huurder:

Voortzetting op dezelfde basis (huurbedrag, duur).
Bescherming tegen opzegging, behalve bij ernstige gronden (art. 7:271 BW).
Mogelijkheid voor huurtoeslag via de Gemeente Den Haag, mits in aanmerking komend.

Verplichtingen:

Betaling van huur; oude schulden van de overledene aflossen.
Woning goed onderhouden en geen overlast in de buurt veroorzaken.

Meewerken aan controles door de verhuurder of lokale inspecties.

Zonder succesvolle voortzetting kan de verhuurder opzeggen met drie maanden opzegtermijn.

Praktijkvoorbeelden uit Den Haag

Voorbeeld 1: De heer De Vries uit de Binckhorst overlijdt onverwacht. Zijn echtgenote, ingeschreven sinds 15 jaar, meldt dit aan de lokale woningcorporatie. De verhuurder gaat akkoord, en zij behoudt de betaalbare sociale huur in haar Haagse woning.

Voorbeeld 2: Een alleenstaande moeder in Transvaal overlijdt; haar 19-jarige zoon woont er al twee jaar. De verhuurder protesteert vanwege zijn leeftijd, maar de Rechtbank Den Haag beslist in zijn voordeel wegens afhankelijkheid.

Voorbeeld 3: Twee studievrienden in een huurhuis in de Haagse binnenstad; na overlijden van een wil de ander doorgaan, maar met slechts één jaar bewoning keurt de rechter dit af, en de huur loopt ten einde.

Deze gevallen tonen hoe de regels werken voor alledaagse situaties in Den Haag.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.