Huurverlaging Aanvragen - Wanneer en Hoe?

Huurverlaging Aanvragen - Wanneer en Hoe?

In bepaalde situaties kunt u huurverlaging aanvragen. Dit kan bijvoorbeeld als uw inkomen is gedaald, de woning gebreken heeft, of als de huur niet in verhouding staat tot de punten.

Wanneer Kunt u Huurverlaging Krijgen?

1. Inkomensdaling

Als uw inkomen is gedaald na een eerdere inkomensafhankelijke huurverhoging:

• Inkomen gedaald onder de inkomensgrens
• Verzoek indienen bij verhuurder
• Bewijs overleggen (inkomensverklaring Belastingdienst)

2. Huur Boven Puntentotaal

Als uw huur hoger is dan het maximum volgens het WWS:

• Puntentelling laten maken
• Verzoek tot huurverlaging bij verhuurder
• Bij weigering: naar Huurcommissie

3. Onderhoudsgebreken

Bij ernstige gebreken aan de woning:

• Tijdelijke huurverlaging tot gebreken zijn verholpen
• Via Huurcommissie

4. Verslechtering Woning

Als de woning minder punten waard is geworden:

• Slechter energielabel
• Verwijderde voorzieningen
• Minder woonoppervlak

Procedure Huurverlaging

Stap 1: Verhuurder Benaderen

1. Schrijf een brief of e-mail aan de verhuurder
2. Leg uit waarom u huurverlaging vraagt
3. Voeg bewijsstukken bij (inkomensverklaring, puntentelling)
4. Geef een redelijke termijn voor reactie (4 weken)

Stap 2: Bij Weigering - Huurcommissie

1. Dien een verzoek in bij de Huurcommissie
2. Betaal de leges (€25)
3. Wacht op onderzoek en uitspraak

Huurverlaging bij Gebreken

De Huurcommissie kan tijdelijke huurverlaging opleggen bij:

Ernst gebrek	Maximale verlaging
Categorie A (ernstig)	Tot 40% van de huur
Categorie B (overig)	Tot 20% van de huur
Categorie C (gering)	Geen verlaging

De verlaging geldt tot de gebreken zijn verholpen.

Voorbeelden van Gebreken

Categorie A (ernstig)

• Geen stromend water
• Geen werkende verwarming
• Ernstige lekkage
• Ongedierte
• Gevaarlijke elektriciteit

Categorie B (overig)

• Kapotte deurbel
• Lekkende kraan
• Slecht werkende ventilatie
• Scheuren in muren

Terugwerkende Kracht

Huurverlaging kan terugwerkende kracht hebben:

• Bij gebreken: Vanaf datum melding bij verhuurder
• Bij te hoge huur: Zie regels toetsing aanvangshuur
• Bij inkomensdaling: Vanaf aanvraagdatum

Speciale Regeling: Huurbevriezing

In bepaalde jaren kan de overheid een huurbevriezing of huurplafond instellen:

• Geen of beperkte huurverhoging toegestaan
• Soms verlaging voor specifieke groepen
• Afhankelijk van overheidsbeleid

Veelgestelde Vragen

Hoe bewijs ik dat mijn inkomen is gedaald?

Vraag een inkomensverklaring aan bij de Belastingdienst. Deze toont uw inkomen over het peiljaar.

Kan ik huurverlaging krijgen als mijn partner is vertrokken?

Ja, als hierdoor uw huishoudinkomen onder de grens is gedaald (na eerdere inkomensafhankelijke verhoging).

Moet mijn verhuurder akkoord gaan?

Bij gebreken en te hoge huur kan de Huurcommissie verlaging opleggen, ook zonder akkoord verhuurder.

Wat als de verhuurder de gebreken verhelpt na de uitspraak?

Dan vervalt de tijdelijke huurverlaging en gaat de huur weer naar het oude niveau.

Huurverlaging is een recht in bepaalde situaties. Aarzel niet om een verzoek in te dienen als u denkt dat u te veel betaalt.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huur te hoog is volgens het puntenstelsel?** U kunt een puntentelling laten maken via de website van de Huurcommissie of een huurteam. Vul het formulier in met gegevens over uw woning (oppervlak, voorzieningen, energielabel). Als de berekende maximale huur lager is dan uw huidige huur, kunt u huurverlaging aanvragen. De Huurcommissie kan dit officieel vaststellen en een verlaging opleggen. **Wat moet ik doen als mijn verhuurder weigert de huur te verlagen na een inkomensdaling?** Als uw verhuurder niet reageert of weigert, kunt u binnen zes maanden na de inkomensdaling een verzoek indienen bij de Huurcommissie. U betaalt €25 leges en levert een inkomensverklaring van de Belastingdienst aan. De Huurcommissie beoordeelt of uw inkomen onder de grens is gezakt en kan een verlaging opleggen. **Kan ik huurverlaging krijgen voor kleine gebreken, zoals een kapotte lamp?** Kleine gebreken (Categorie C) geven geen recht op huurverlaging. Alleen ernstige (Categorie A) of overige gebreken (Categorie B) komen in aanmerking. Een kapotte lamp valt onder Categorie C. Meld het wel bij de verhuurder, want onderhoud is hun verantwoordelijkheid. Bij herhaaldelijk negeren kunt u de kosten verrekenen met de huur. **Hoe lang duurt het voordat de Huurcommissie een beslissing neemt?** De Huurcommissie streeft naar een uitspraak binnen acht weken na ontvangst van uw verzoek. Bij complexe zaken kan dit langer duren. Tijdens de procedure blijft u de huidige huur betalen. Als de uitspraak in uw voordeel is, krijgt u mogelijk een terugbetaling voor de periode vanaf uw aanvraagdatum. **Wat gebeurt er als ik de huurverlaging niet betaal na een uitspraak van de Huurcommissie?** De uitspraak van de Huurcommissie is bindend. Als u de verlaagde huur niet betaalt, kan de verhuurder u in gebreke stellen en uiteindelijk een gerechtelijke procedure starten. Dit kan leiden tot een veroordeling tot betaling of zelfs ontbinding van de huurovereenkomst. Betaal dus tijdig de verlaagde huur om problemen te voorkomen. **Kan ik huurverlaging aanvragen als ik een tijdelijk contract heb?** Ja, ook met een tijdelijk huurcontract kunt u huurverlaging aanvragen als u aan de voorwaarden voldoet (bijv. te hoge huur, gebreken of inkomensdaling). De procedure is hetzelfde als bij een vast contract. Let op: bij een tijdelijk contract zonder verlengingsoptie kan de verhuurder weigeren te verlengen, maar hij mag u niet benadelen vanwege uw verzoek. **Hoe bereken ik hoeveel huurverlaging ik kan krijgen bij gebreken?** De Huurcommissie hanteert vaste percentages: tot 40% voor ernstige gebreken (Categorie A) en tot 20% voor overige gebreken (Categorie B). De exacte verlaging hangt af van de ernst en duur van de gebreken. U kunt een indicatie krijgen via de website van de Huurcommissie of een huurteam. De verlaging geldt tot de gebreken zijn verholpen. ### TL;DR Huurverlaging is mogelijk bij inkomensdaling, te hoge huur volgens het puntenstelsel, of ernstige gebreken. Begin met een verzoek aan de verhuurder en schakel bij weigering de Huurcommissie in. De verlaging kan tijdelijk zijn (bij gebreken) of permanent (bij te hoge huur). ### Key Takeaways - Controleer eerst of uw situatie recht geeft op huurverlaging (inkomen, punten, gebreken). - Stuur altijd eerst een schriftelijk verzoek aan de verhuurder met bewijsstukken. - Bij weigering kunt u binnen zes maanden de Huurcommissie inschakelen (leges €25). - Ernstige gebreken kunnen tot 40% huurverlaging opleveren, maar alleen tot ze zijn verholpen. - De uitspraak van de Huurcommissie is bindend en kan terugwerkende kracht hebben.