Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?

Huurverhoging - Wanneer en Hoeveel Mag Het?

Verhuurders mogen jaarlijks de huur verhogen, maar dit is aan strikte regels gebonden. De maximale verhoging verschilt voor sociale huur en vrije sector. Leer wanneer u bezwaar kunt maken.

Huurverhoging in de Sociale Sector

Voor woningen met een huur tot €879,66 (2024) geldt:

Maximale Verhoging 2024

Situatie	Maximale verhoging
Standaard	5,8%
Inkomensafhankelijk (hoog inkomen)	Tot €100 extra
Huur onder €300	Tot €25 extra

Inkomensafhankelijke Huurverhoging

Bij huishoudens met een inkomen boven de inkomensgrens mag extra worden verhoogd:

• Inkomen boven ca. €52.000 (eenpersoonshuishouden)
• Inkomen boven ca. €61.000 (meerpersoonshuishouden)

Huurverhoging in de Vrije Sector

Bij geliberaliseerde huur (boven €879,66):

• Geen wettelijk maximum (tot 2024)
• Contractuele afspraken zijn leidend
• Vaak gekoppeld aan CPI (inflatie) + opslag
• De Wet Betaalbare Huur stelt een maximum van inflatie + 1%

Procedure Huurverhoging

De verhuurder moet een correcte procedure volgen:

1. Schriftelijk voorstel: Minimaal 2 maanden voor ingangsdatum
2. Vermelding: Oude huur, nieuwe huur, ingangsdatum, percentage
3. Onderbouwing: Bij inkomensafhankelijke verhoging: inkomensverklaring
4. Bezwaarmogelijkheid: U moet kunnen reageren

Wanneer Mag de Huur NIET Worden Verhoogd?

• Als u korter dan 12 maanden huurt
• Als er al een verhoging was in de afgelopen 12 maanden
• Als de procedure niet correct is gevolgd
• Als de huur boven het WWS-maximum komt
• Als de woning ernstige gebreken heeft

Bezwaar Maken

U kunt bezwaar maken als:

• De verhoging hoger is dan het wettelijk maximum
• De procedure niet correct is gevolgd
• De huur na verhoging boven het puntentotaal komt
• Er sprake is van ernstige onderhoudsgebreken

Procedure Bezwaar

1. Schrijf de verhuurder binnen de bezwaartermijn
2. Geef aan waarom u bezwaar maakt
3. Betaal onder protest de oude huur
4. Dien eventueel bezwaar in bij de Huurcommissie

Huurverhoging en Gebreken

Bij ernstige gebreken aan de woning:

• U kunt bezwaar maken tegen huurverhoging
• Eerst gebrek melden bij verhuurder
• Bij geen actie: melding bij Huurcommissie
• Huurcommissie kan huurverhoging blokkeren

Huurverlaging na Verhoging

De huur kan ook worden verlaagd als:

• Uw inkomen is gedaald (bij inkomensafhankelijke verhoging)
• De woning minder punten waard is (bijvoorbeeld door verslechtering energielabel)
• U dit aanvraagt bij de verhuurder of Huurcommissie

Harmonisatie bij Nieuwe Huurder

Bij een nieuwe huurder mag de verhuurder:

• De huur aanpassen naar de maximale huur volgens WWS
• Dit heet "harmonisatie"
• Geldt alleen bij nieuwe huurovereenkomst

Veelgestelde Vragen

Moet ik akkoord gaan met de huurverhoging?

Als u niet reageert, wordt de verhoging geacht te zijn geaccepteerd. Maak tijdig bezwaar als u het niet eens bent.

Wat als ik de verhoging niet kan betalen?

Neem contact op met de verhuurder om een regeling te treffen. Check ook of u recht heeft op huurtoeslag.

Telt een huurverhoging mee voor huurtoeslag?

Ja, een hogere huur kan leiden tot meer huurtoeslag (tot het maximum).

Controleer elk huurverhogingsvoorstel zorgvuldig. U heeft het recht om bezwaar te maken als de verhoging niet klopt.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huurverhoging wettelijk is?** Controleer eerst of uw woning onder de sociale huur (tot €879,66) of vrije sector valt. Voor sociale huur geldt een maximale verhoging van 5,8% in 2024 (tenzij u een hoog inkomen heeft). Bij vrije sector huur moet de verhoging in uw contract staan of mag deze maximaal inflatie + 1% bedragen. Check ook of de verhuurder de juiste procedure heeft gevolgd: schriftelijk voorstel minimaal 2 maanden van tevoren met alle vereiste informatie. **Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de huurverhoging?** Maak binnen de gestelde termijn (meestal 6 weken) schriftelijk bezwaar bij uw verhuurder. Vermeld duidelijk waarom u de verhoging niet accepteert, bijvoorbeeld omdat deze te hoog is of de procedure niet correct is gevolgd. Betaal onder protest de oude huurprijs. Als de verhuurder niet reageert, kunt u binnen 6 maanden na de voorgestelde ingangsdatum een procedure starten bij de Huurcommissie. **Kan mijn huur verhoogd worden als er gebreken aan de woning zijn?** Nee, bij ernstige gebreken mag de verhuurder de huur niet verhogen. Meld de gebreken eerst schriftelijk bij de verhuurder en geef een redelijke termijn voor herstel. Als de verhuurder niet reageert, kunt u de gebreken melden bij de Huurcommissie. Deze kan de huurverhoging blokkeren of zelfs een huurverlaging opleggen totdat de gebreken zijn verholpen. **Hoe werkt de inkomensafhankelijke huurverhoging precies?** Als uw inkomen boven de grens ligt (ca. €52.000 voor een eenpersoonshuishouden of €61.000 voor meerpersoonshuishouden), mag de verhuurder naast de standaardverhoging nog eens tot €100 extra per maand verhogen. U ontvangt hiervoor een inkomensverklaring van de Belastingdienst. U kunt bezwaar maken als uw inkomen inmiddels is gedaald of als de verhoging onterecht is toegepast. **Wat gebeurt er als ik de huurverhoging negeer?** Als u niet reageert op het huurverhogingsvoorstel, wordt dit automatisch geacht te zijn geaccepteerd. De verhuurder kan dan de nieuwe huurprijs incasseren, eventueel via een incassobureau. U verliest hiermee ook het recht om later nog bezwaar te maken. Betaal daarom altijd onder protest als u het niet eens bent en maak tijdig bezwaar. **Kan mijn huur ook verlaagd worden na een verhoging?** Ja, in sommige gevallen kunt u huurverlaging aanvragen. Bijvoorbeeld als uw inkomen is gedaald (bij inkomensafhankelijke verhoging), als de woning minder punten waard is geworden (bijv. door een slechter energielabel), of als er ernstige gebreken zijn ontstaan. U kunt dit aanvragen bij uw verhuurder of bij de Huurcommissie. Een verlaging geldt meestal met terugwerkende kracht tot de datum van aanvraag. **Hoe vaak mag mijn huur verhoogd worden?** De huur mag maximaal één keer per 12 maanden verhoogd worden. De verhuurder mag niet tussentijds opnieuw verhogen, zelfs niet als de vorige verhoging lager was dan het maximum. Voor sociale huurwoningen geldt dat de verhoging altijd per 1 juli plaatsvindt, tenzij anders overeengekomen. Bij vrije sector huur hangt dit af van de contractuele afspraken. ### TL;DR Huurverhogingen zijn aan strikte regels gebonden: maximaal 5,8% voor sociale huur (tot €879,66) en inflatie + 1% voor vrije sector. Verhuurders moeten minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk informeren. U kunt bezwaar maken als de verhoging te hoog is, de procedure niet klopt of er gebreken zijn. Bij twijfel kunt u terecht bij de Huurcommissie. ### Key Takeaways - Controleer altijd of uw huurverhoging binnen de wettelijke maxima valt (5,8% voor sociale huur, inflatie + 1% voor vrije sector). - De verhuurder moet de verhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen met alle vereiste informatie. - U kunt bezwaar maken tegen een huurverhoging als deze te hoog is, de procedure niet correct is gevolgd of als er ernstige gebreken aan de woning zijn. - Bij inkomensafhankelijke huurverhoging mag de verhuurder extra verhogen als uw inkomen boven de grens ligt (ca. €52.000-€61.000). - Negeer een huurverhoging niet: zonder reactie wordt deze automatisch geaccepteerd. Betaal onder protest en maak tijdig bezwaar.