Huurverhoging door Verhuurder

Mag de Verhuurder de Huur Verhogen?

Ja, de verhuurder mag de huur jaarlijks verhogen, maar alleen volgens de wettelijke regels. Voor sociale huur gelden strikte maxima, voor vrije sector zijn er minder beperkingen maar wel spelregels.

Regels voor Huurverhoging

Type Woning	Maximum Verhoging 2024	Wijze van Berekenen
Sociale huur (laag inkomen)	5,8%	Maximaal wettelijk percentage
Sociale huur (hoog inkomen)	€50 of €100 extra	Inkomensafhankelijke verhoging
Vrije sector	5,5%	Inflatie + 1% (gecapped)

Procedure Huurverhoging

De verhuurder moet:

1. Schriftelijk voorstel doen
2. Minimaal 2 maanden van tevoren aankondigen
3. Ingangsdatum vermelden
4. Nieuwe huurprijs noemen
5. Berekeningswijze uitleggen

Bezwaar Maken

Wanneer Geen Huurverhoging?

• Als er ernstige gebreken zijn (en gemeld bij Huurcommissie)
• Binnen eerste jaar van de huurovereenkomst
• Als procedure niet correct is gevolgd
• Bij all-in huur zonder splitsing servicekosten

Inkomensafhankelijke Huurverhoging

Bij sociale huur kan extra verhoging als:

• Huishoudinkomen boven €52.753 (2024)
• Corporatie vraagt gegevens op bij Belastingdienst
• U kunt bezwaar maken als inkomen is gedaald

Mag de huur met terugwerkende kracht worden verhoogd?

Nee, huurverhoging geldt pas vanaf de in het voorstel genoemde datum, en minimaal 2 maanden na de aankondiging.

Wat als ik de hogere huur niet betaal?

Als u geen bezwaar heeft gemaakt, is de verhoging geldig. Niet betalen leidt tot huurachterstand.

Telt huurtoeslag mee bij inkomenstoets?

Nee, huurtoeslag telt niet mee bij de inkomensafhankelijke huurverhoging. Het gaat om uw bruto inkomen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huurverhoging wettelijk is?** Controleer eerst of uw woning onder sociale huur of vrije sector valt. Voor sociale huur gelden vaste percentages (max. 5,8% in 2024) en inkomensafhankelijke verhogingen. Vrije sector heeft een maximum van 5,5%. De verhuurder moet de verhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen met berekening. Twijfelt u? Raadpleeg de Huurcommissie of een juridisch adviseur binnen 4 maanden na de aankondiging. **Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de huurverhoging?** Bij sociale huur kunt u binnen 4 maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie. Verzamel bewijs zoals de huuraankondiging, huurovereenkomst en eventuele gebreken. Voor vrije sector is bezwaar lastiger, maar u kunt onderhandelen of juridisch advies inwinnen. Betaal de verhoging niet zonder overleg, anders riskeert u huurachterstand. **Mag de verhuurder de huur verhogen als er gebreken zijn?** Nee, als er ernstige gebreken zijn die de verhuurder niet repareert, mag de huur niet worden verhoogd. Meld gebreken altijd schriftelijk en vraag om herstel. Bij geen reactie kunt u dit melden bij de Huurcommissie. Bewaar kopieën van alle correspondentie als bewijs. **Hoe werkt de inkomensafhankelijke huurverhoging precies?** Als uw huishoudinkomen boven €52.753 (2024) ligt, kan de corporatie een extra huurverhoging doorvoeren (€50 of €100 per maand). De corporatie vraagt uw inkomen op bij de Belastingdienst. U kunt bezwaar maken als uw inkomen is gedaald of als er fouten zijn gemaakt in de berekening. **Wat gebeurt er als ik de hogere huur niet betaal?** Als u geen bezwaar maakt of uw bezwaar wordt afgewezen, is de huurverhoging geldig. Niet betalen leidt tot huurachterstand, wat kan resulteren in een gerechtelijke procedure en uiteindelijk uitzetting. Neem altijd contact op met de verhuurder of een juridisch adviseur als u de verhoging niet kunt betalen. **Kan de verhuurder de huur verhogen in het eerste jaar van mijn huurcontract?** Nee, binnen het eerste jaar van de huurovereenkomst mag de huur niet worden verhoogd. Dit geldt voor zowel sociale huur als vrije sector. Na het eerste jaar kan de verhuurder wel een jaarlijkse verhoging doorvoeren volgens de wettelijke regels. **Hoe bereken ik of de huurverhoging binnen de wettelijke grenzen valt?** Voor sociale huur: controleer of de verhoging niet hoger is dan 5,8% (2024). Voor vrije sector: de verhoging mag maximaal 5,5% zijn. Bereken het percentage over de kale huur (exclusief servicekosten). Gebruik de formule: (nieuwe huur - oude huur) / oude huur * 100%. Komt u boven het maximum? Dan is de verhoging onrechtmatig. ### TL;DR Verhuurders mogen de huur jaarlijks verhogen, maar alleen binnen wettelijke grenzen (max. 5,8% voor sociale huur, 5,5% voor vrije sector). De verhoging moet minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk worden aangekondigd. Huurders kunnen bezwaar maken bij de Huurcommissie als ze het niet eens zijn met de verhoging. ### Key Takeaways - Huurverhogingen zijn gebonden aan wettelijke maxima (5,8% voor sociale huur, 5,5% voor vrije sector in 2024). - De verhuurder moet de huurverhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen met een duidelijke berekening. - Bij sociale huur kunt u binnen 4 maanden bezwaar maken bij de Huurcommissie als u het niet eens bent met de verhoging. - Ernstige gebreken of een incorrecte procedure kunnen een huurverhoging ongeldig maken. - Inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden alleen voor sociale huurwoningen bij een inkomen boven €52.753 (2024).