Huurverhoging puntentelling in Westland: hoe werkt het systeem?
In Westland mag een verhuurder bij een **huurverhoging** niet zomaar de huurprijs verhogen. Voor huurwoningen in de **vrije sector** geldt het **puntentellingssysteem**. Dit beperkt de verhoging op basis van de **huurindex** en de **leeftijd van de woning**. Ontdek hoe dit werkt in Westland en wat uw rechten zijn bij de Rechtbank Den Haag.
Wat houdt het puntentellingssysteem in voor Westland?
Het **puntentellingssysteem** regelt huurverhogingen in de **vrije sector** en is opgenomen in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en **Huurwet**. Doel: huurders in Westland beschermen tegen excessieve stijgingen. De berekening baseert zich op **punten** bepaald door de **huurindex** (CBS-gegevens) en de **bouwleeftijd** van de woning. Oudere panden in Westland krijgen lagere punten en dus kleinere verhogingen.
Let op: Alleen voor **vrije sector**. Sociale huur in Westland volgt andere regels via woningcorporaties, huurtoeslag en indexatie.
Wettelijke basis in Westland
Belangrijke wetten:
- Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS): Specifiek voor vrije sector verhogingen.
- Huurwet (art. 7:270-7:278): Procedure en puntencalculatie.
- Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per huurindex en leeftijd.
De **huurindex** publiceert het CBS maandelijks. Bij geschillen kunt u in Westland terecht bij de **Rechtbank Den Haag** of het **Juridisch Loket Westland** voor gratis advies.
Puntenberekening voor uw woning in Westland
Twee hoofdfactoren:
- Huurindex: Maandelijkse CBS-indicator voor huurontwikkeling.
- Woningleeftijd: Oudere huizen in Westland (vaak kassen of traditionele bebouwing) krijgen puntkorting.
Berekening: Huurindex omzetten in punten, gecorrigeerd voor leeftijd. Voorbeeld: Bij 2% indexstijging en 15 jaar oude woning: slechts 60% van de verhoging toegestaan, dus max. 1,2%.
Punten per leeftijdscategorie in Westland
Overzicht maximale verhoging (gebaseerd op BHV, controleer actuele Rechtbank Den Haag):
| Leeftijd woning | Punten per jaar | Max. verhoging (bij +2% index) |
|---|---|---|
| 0–5 jaar | 100% | 2% (volledig) |
| 5–10 jaar | 80% | 1,6% |
| 10–20 jaar | 60% | 1,2% |
| 20+ jaar | 40% | 0,8% |
In Westland met veel oudere woningen profiteren huurders vaak van lagere maxima. Bij onenigheid: stap naar **Juridisch Loket Westland** of **Rechtbank Den Haag (ressort)**.