Huurverhoging CPI-limiet in Westland: Wat u moet weten
De **huurverhoging CPI-limiet** in Westland beperkt de jaarlijkse huurstijging voor gereguleerde huurwoningen. Gebaseerd op de **Consumentenprijsindex (CPI)** van het CBS, mag de verhuurder niet boven de wettelijke grens gaan. Ontdek uw rechten, lokale tips en stappen bij overtreding via het Juridisch Loket Westland.
Wat houdt de CPI-limiet in voor huurders in Westland?
In Westland, net als elders in Nederland, regelt de **CPI-limiet** de maximale huurverhoging per jaar. De CPI meet inflatie en wordt berekend door het **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**. De verhoging is beperkt tot de CPI-stijging van het vorige jaar plus maximaal 1 procentpunt, tenzij tijdelijke regels anders bepalen.
Dit geldt voor **gereguleerde huurwoningen** (sociale huur en middenhuur tot €879,66 in 2024), maar niet voor:
- Vrijesectorwoningen (huur > €879,66 zonder toeslag)
- Bedrijfsruimtes
- Tijdelijke contracten < 2 jaar
- Specifieke corporatiehuur met vaste prijzen
Voor 2024 is de huurverhoging in Westland tijdelijk begrensd op **5,4%** voor sociale huur (CPI 4,4% + 1%). In 2023 gold 2% voor corporaties. Check altijd de actuele limiet via Rijksoverheid.nl.
Wettelijke basis in Westland (Rechtbank Den Haag)
De regels staan in de **Wet goed verhuurderschap** en **Burgerlijk Wetboek Boek 7**. Belangrijke verwijzingen:
- Artikel 7:139 BW: Algemene huurverhogingsvoorwaarden en opzegtermijn.
- Artikel 7:140 BW: Maximale CPI + 1%, tijdelijk aangepast per 2024.
- Regeling huurverhoging 2024: Vastgesteld op 5,4% voor gereguleerde sector.
CBS publiceert CPI in januari; voor Westland (ressort Rechtbank Den Haag) geldt dit landelijk. Voorbeeld: CPI 2023-stijging 4,4% leidt tot max. 5,4% verhoging in 2024. Contractclausules boven de limiet zijn ongeldig.
Tip voor Westland: Bij geschillen valt u onder Rechtbank Den Haag. Start met het Juridisch Loket Westland voor gratis advies (locatie: Monster of online).
Voorbeeld: CPI-limiet in een Westlandse huurwoning
U huurt in 's-Gravenzande met €900 maandhuur. CPI 2023: 4,4%. Maximaal toegestaan in 2024:
- 4,4% CPI + 1% = 5,4%
- Nieuwe huur: €900 + (€900 × 0,054) = €948,60
Hogere eis? Weigeren en meld bij Huurteam Westland of Juridisch Loket.
Verplichtingen verhuurder
Verhuurder moet:
- Minimaal 2 maanden schriftelijk aankondigen (art. 7:139 BW).
- CPI-bron (CBS) vermelden.
- Binnen wettelijke max blijven.
Inhoud huurverhogingsbrief
Essentieel:
- Nieuwe huurbedrag.
- Gebruikte CPI (bijv. 4,4% 2023).
- Ingangsdatum (meestal 1 juli of 1 januari).
- Wettelijke verwijzing (art. 7:140 BW).
Voorbeeld Westland:
Geachte huurder,
Per 1 juli 2024 verhogen wij uw huur van €900 naar €948,60 (CPI 4,4% +1%, art. 7:140 BW). Vragen? Bel ons.
Wat als de limiet wordt overschreden in Westland?
Uw rechten:
- Betaal alleen het wettelijke bedrag.
- Weiger onterechte vordering.
- Meld binnen 4 weken bij Huurcommissie (gratis procedure).
Contact: Juridisch Loket Westland (070-392 59 59) of Huurcommissie.nl. Voor Westland-specifieke gevallen: Rechtbank Den Haag, sector kanton.
Actueel voor 2024 in Westland
Door woningnood blijven limieten streng. Volg updates via gemeente Westland of Rijksoverheid. Huurdersverenigingen zoals Woonbond bieden lokale bijeenkomsten in Naaldwijk.