Huurrecht bij Samenwonen

Samenwonen in een Huurwoning

Als u samenwoont in een huurwoning, is het belangrijk om uw juridische positie te kennen. Er zijn verschillende vormen van samenwonen, elk met eigen rechten en plichten. De juiste vorm biedt bescherming voor beide partners.

Vormen van Samenwonen

Vorm	Juridische Status	Bescherming
Medehuurder	Gelijke positie als huurder	Volledige huurbescherming
Inwonend partner	Geen eigen huurrecht	Beperkt (afhankelijk van huurder)
Gehuwd/geregistreerd	Automatisch medehuurder	Volledige huurbescherming

Inwonend vs. Medehuurder

Het verschil is cruciaal:

Inwonend (geen medehuurder)

• Geen eigen recht op de woning
• Moet vertrekken als hoofdhuurder opzegt
• Geen recht op voortzetting bij overlijden huurder
• Wel mogelijk: voortzetting aanvragen binnen 6 maanden na overlijden

Medehuurder

• Gelijke rechten als hoofdhuurder
• Blijft wonen als andere medehuurder vertrekt
• Automatische voortzetting bij overlijden partner
• Moet ook instemmen met opzegging

Medehuurderschap Aanvragen

Voor samenwoners die niet gehuwd zijn:

1. Minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding
2. Schriftelijk verzoek aan verhuurder
3. Verhuurder moet binnen 3 maanden beslissen
4. Weigering mag alleen op specifieke gronden
5. Bij onterechte weigering: naar de rechter

Toestemming Verhuurder voor Inwoning

Wat Bij Relatiebreuk?

Als de relatie eindigt:

• Beide medehuurder: Onderling bepalen wie blijft, of rechter beslist
• Eén huurder: De huurder heeft het recht te blijven
• Gehuwd: Rechter wijst woning toe aan één partner

Kan mijn verhuurder bepalen wie bij mij mag wonen?

Nee, voor uw levenspartner niet. U heeft het recht om met uw partner samen te wonen zonder toestemming.

Wat als we uit elkaar gaan en we zijn beide medehuurder?

U moet samen bepalen wie blijft. Lukt dit niet, dan kan de rechter beslissen. Factoren: kinderen, binding met buurt, financiële situatie.

Mijn partner staat niet op het contract. Wat als ik overlijd?

Uw partner kan voortzetting van de huur aanvragen als er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Dit moet binnen 6 maanden na uw overlijden.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe word ik medehuurder als ik samenwoon met mijn partner?** Om medehuurder te worden, moet je minimaal 2 jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben met de hoofdhuurder. Stuur een schriftelijk verzoek naar de verhuurder, die binnen 3 maanden moet beslissen. Weigert de verhuurder onterecht? Dan kun je naar de rechter stappen. Als medehuurder heb je dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, zoals huurbescherming en het recht om in de woning te blijven bij relatiebreuk of overlijden. **Mag mijn partner zomaar bij mij intrekken in mijn huurwoning?** Ja, voor je levenspartner hoef je meestal geen toestemming aan de verhuurder te vragen. Dit geldt niet voor andere huisgenoten, zoals vrienden of familieleden – check hiervoor je huurcontract. Onderverhuur is een uitzondering en vereist vaak wel expliciete toestemming. Zorg ervoor dat je partner zich inschrijft bij de gemeente om problemen te voorkomen. **Wat gebeurt er met de huurwoning als mijn partner en ik uit elkaar gaan?** Als jullie beide medehuurder zijn, moeten jullie samen afspreken wie in de woning blijft. Lukt dit niet? Dan beslist de rechter, waarbij factoren zoals kinderen, binding met de buurt en financiële situatie een rol spelen. Is slechts één van jullie huurder? Dan heeft diegene het recht om te blijven. Je partner moet dan vertrekken, tenzij er sprake was van een duurzame relatie (dan kan voortzetting van de huur worden aangevraagd). **Kan mijn partner in de woning blijven wonen als ik overlijd?** Alleen als je partner medehuurder is, blijft hij of zij automatisch in de woning. Staat je partner niet op het contract? Dan kan hij of zij binnen 6 maanden na je overlijden voortzetting van de huur aanvragen, mits er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. De verhuurder kan dit alleen weigeren op zwaarwegende gronden, zoals wanbetaling of overlast. **Wat zijn de voordelen van medehuurderschap ten opzichte van inwonend zijn?** Als medehuurder heb je volledige huurbescherming: je blijft in de woning als je partner vertrekt of overlijdt, en je hebt inspraak bij opzegging of huurverhoging. Inwonenden hebben deze rechten niet en kunnen worden uitgezet als de hoofdhuurder vertrekt. Medehuurderschap biedt ook meer zekerheid bij relatiebreuk, omdat je niet zomaar kunt worden uitgezet. **Kan de verhuurder weigeren om mijn partner als medehuurder te accepteren?** Ja, maar alleen op specifieke gronden, zoals wanbetaling, overlast of als de woning te klein is voor twee personen. De verhuurder moet binnen 3 maanden schriftelijk reageren op je verzoek. Weigert hij zonder geldige reden? Dan kun je naar de rechter stappen om medehuurderschap af te dwingen. Zorg dat je bewijs hebt van een duurzame relatie (bijv. gezamenlijke rekeningen of inschrijving bij de gemeente). **Moet ik mijn partner als medehuurder opgeven bij de gemeente?** Ja, het is verstandig om je partner officieel in te schrijven bij de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente. Dit is niet verplicht voor medehuurderschap, maar het dient als bewijs van een duurzame relatie. Ook voor toeslagen, verzekeringen of bij een conflict met de verhuurder kan dit belangrijk zijn. Check je huurcontract of er aanvullende eisen staan. ### TL;DR Samenwonen in een huurwoning vereist aandacht voor je juridische positie. Medehuurderschap biedt de meeste bescherming, maar moet vaak expliciet worden aangevraagd. Bij relatiebreuk of overlijden bepaalt je status (medehuurder of inwonend) wie in de woning mag blijven. Toestemming van de verhuurder is voor je partner meestal niet nodig, maar onderverhuur wel. ### Key Takeaways - Medehuurderschap geeft dezelfde rechten als de hoofdhuurder, zoals huurbescherming en het recht om te blijven bij relatiebreuk of overlijden. - Voor medehuurderschap moet je minimaal 2 jaar samenwonen en een schriftelijk verzoek indienen bij de verhuurder. - Inwonenden hebben geen eigen huurrecht en kunnen worden uitgezet als de hoofdhuurder vertrekt of overlijdt. - Bij relatiebreuk beslist de rechter wie in de woning blijft als jullie er samen niet uitkomen. - Je levenspartner mag meestal zonder toestemming intrekken, maar voor andere huisgenoten of onderverhuur gelden vaak andere regels.