Huurprijscheck - Is Mijn Huur Te Hoog? | Huurrecht

Huurprijscheck - Is Mijn Huur Te Hoog?

Veel huurders betalen meer dan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel. Met een huurprijscheck kunt u controleren of uw huur redelijk is en eventueel huurverlaging aanvragen.

Wanneer Kunt u de Huur Laten Toetsen?

U kunt de huurprijs laten toetsen als:

De aanvangshuur (bij begin van de huur) te hoog lijkt
U vermoedt dat de huur niet klopt met het puntenstelsel
U wilt weten of u in de sociale of vrije sector valt

Termijnen voor Toetsing

Wanneer toetsen	Terugwerkende kracht
Binnen 6 maanden na aanvang	Tot begin huurcontract
Na 6 maanden	Vanaf datum verzoek

Tip: Vraag zo snel mogelijk toetsing aan voor maximaal voordeel.

Stap 1: Zelf Controleren

Voordat u naar de Huurcommissie gaat, kunt u zelf een indicatie krijgen:

Online Huurprijscheck

Ga naar huurcommissie.nl
Gebruik de Huurprijscheck-tool
Vul de gegevens van uw woning in
Krijg een indicatie van de maximale huur

Benodigde Gegevens

Oppervlakte van alle kamers
Energielabel
WOZ-waarde
Voorzieningen (keuken, sanitair)
Buitenruimte (balkon, tuin)

Stap 2: Verzoek bij Huurcommissie

Als de check uitwijst dat uw huur te hoog is:

Formulier invullen: Download op huurcommissie.nl
Leges betalen: €25 (wordt terugbetaald bij gelijk)
Versturen: Naar de Huurcommissie
Wachten: Behandeling duurt enkele maanden

Stap 3: Onderzoek en Uitspraak

De Huurcommissie onderzoekt uw zaak:

Opvragen informatie bij verhuurder
Eventueel inspectie van de woning
Berekening van de punten
Vaststelling maximale huur
Uitspraak (bindend)

Mogelijke Uitkomsten

Uitkomst	Gevolg
Huur is te hoog	Huurverlaging + terugbetaling
Huur is correct	Geen wijziging
Woning valt in vrije sector	Geen huurprijsbescherming

Terugbetaling bij Te Hoge Huur

Als blijkt dat u te veel heeft betaald:

Huur wordt verlaagd naar maximale huur
Te veel betaalde huur wordt terugbetaald
Terugwerkende kracht tot ingangsdatum (bij toetsing binnen 6 maanden)
Anders: terugwerkende kracht tot datum verzoek

Rekenvoorbeeld

U betaalt €700, maximale huur is €550:

Verschil: €150 per maand
Na 6 maanden toetsing: €150 × 6 = €900 terugbetaling
Toekomstige huur: €550 per maand

Vrije Sector: Geen Toetsing Aanvangshuur

Bij woningen in de vrije sector (boven liberalisatiegrens):

Geen toetsing van de aanvangshuur mogelijk
Wel toetsing van huurverhoging (bij onredelijke verhoging)
Let op: de Wet Betaalbare Huur kan dit veranderen

Tips voor de Toetsing

Meet nauwkeurig: Oppervlaktes bepalen de meeste punten
Controleer energielabel: Grote invloed op punten
Zoek WOZ-waarde op: Via WOZwaardeloket.nl
Bewaar bewijsstukken: Huurcontract, betalingsbewijzen
Doe het snel: Binnen 6 maanden voor maximale terugwerkende kracht

Veelgestelde Vragen

Kan mijn verhuurder het contract opzeggen als ik de huur laat toetsen?

Nee, dit is geen geldige opzeggrond. Huurbescherming blijft gelden.

Wat als ik niet weet hoeveel punten mijn woning heeft?

De Huurcommissie berekent dit als onderdeel van de procedure.

Kan ik ook de servicekosten laten toetsen?

Ja, de Huurcommissie kan ook de servicekosten beoordelen.

Een te hoge huur kost u maandelijks geld. Laat uw huur toetsen als u twijfelt of de prijs klopt met de kwaliteit van de woning.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn woning in de sociale of vrije sector valt?** Uw woning valt in de sociale sector als de huurprijs onder de liberalisatiegrens ligt (in 2024: €879,66). Boven deze grens valt de woning in de vrije sector, waar andere regels gelden. Gebruik de Huurprijscheck-tool van de Huurcommissie om dit te controleren. Let op: de grens wordt jaarlijks aangepast en kan per regio verschillen. **Wat moet ik doen als de Huurcommissie besluit dat mijn huur te hoog is?** Als de Huurcommissie vaststelt dat uw huur te hoog is, wordt de huur verlaagd naar de maximale toegestane prijs. U ontvangt een terugbetaling voor het te veel betaalde bedrag, met terugwerkende kracht tot de startdatum van uw huurcontract (als u binnen 6 maanden heeft getoetst). De verhuurder is verplicht dit uit te voeren en kan hier niet tegen in beroep. **Kan ik ook een huurverlaging aanvragen als ik al langer dan 6 maanden huur?** Ja, u kunt altijd een huurprijscheck aanvragen, ook na 6 maanden. Het verschil is dat de terugwerkende kracht dan niet tot de start van het contract geldt, maar alleen vanaf de datum van uw verzoek. Het is dus verstandig om zo snel mogelijk actie te ondernemen als u vermoedt dat uw huur te hoog is. **Wat gebeurt er als mijn verhuurder weigert mee te werken aan de toetsing?** De Huurcommissie kan de verhuurder verplichten mee te werken. Als de verhuurder weigert informatie te verstrekken of toegang tot de woning te verlenen, kan de Huurcommissie een beslissing nemen op basis van de beschikbare gegevens. In extreme gevallen kan de rechter worden ingeschakeld om medewerking af te dwingen. **Hoe lang duurt het voordat de Huurcommissie een uitspraak doet?** De behandeling van uw verzoek duurt gemiddeld 3 tot 6 maanden. Dit kan langer duren als er extra onderzoek nodig is, zoals een inspectie van de woning. U ontvangt tussentijds bericht over de voortgang. Tijdens de procedure blijft u gewoon uw huidige huur betalen totdat er een uitspraak is. **Kan ik de kosten voor de huurprijscheck terugkrijgen als ik gelijk krijg?** Ja, de leges van €25 die u betaalt voor de toetsing worden volledig terugbetaald als de Huurcommissie besluit dat uw huur te hoog is. Als uw huur correct blijkt te zijn, krijgt u de leges niet terug. Bewaar altijd het betalingsbewijs voor eventuele restitutie. **Wat als mijn woning na de toetsing in de vrije sector blijkt te vallen?** Als uw woning in de vrije sector valt, heeft u geen recht op huurprijsbescherming voor de aanvangshuur. Wel kunt u nog steeds een toetsing aanvragen voor huurverhogingen als deze onredelijk hoog zijn. Controleer ook of de Wet Betaalbare Huur van toepassing is, die mogelijk nieuwe regels introduceert voor de vrije sector. ### TL;DR Controleer met de Huurprijscheck of uw huur te hoog is volgens het puntenstelsel. Vraag binnen 6 maanden toetsing aan voor maximale terugwerkende kracht en mogelijke terugbetaling. De Huurcommissie beslist bindend, maar de procedure duurt enkele maanden. Wacht niet te lang – hoe eerder u actie onderneemt, hoe meer voordeel u kunt behalen. ### Key Takeaways - Gebruik de Huurprijscheck-tool om snel een indicatie te krijgen van de maximale huurprijs voor uw woning. - Vraag binnen 6 maanden na de start van uw huurcontract een toetsing aan voor terugwerkende kracht tot de ingangsdatum. - De Huurcommissie kan uw huur verlagen en te veel betaalde huur terugbetalen, maar dit proces duurt gemiddeld 3-6 maanden. - In de vrije sector (boven €879,66 in 2024) geldt geen huurprijsbescherming voor de aanvangshuur, maar wel voor onredelijke huurverhogingen. - Bewaar alle bewijsstukken, zoals het huurcontract en betalingsbewijzen, om uw zaak te ondersteunen.