Huurprijs Sociale Huur - Het Puntensysteem Uitgelegd

Huurprijs Sociale Huur - Het Puntensysteem Uitgelegd

Het woningwaarderingsstelsel (WWS), ook wel puntensysteem genoemd, bepaalt de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen. Elke woning krijgt punten op basis van kenmerken, en deze punten bepalen de maximale huur.

Wat is het Puntensysteem?

Het WWS is een objectieve methode om de kwaliteit van een huurwoning te meten:

• Elk woningkenmerk levert punten op
• Het totaal aantal punten bepaalt de maximale huurprijs
• Geldt voor sociale huurwoningen (tot €879,66 in 2024)
• Met de Wet Betaalbare Huur wordt dit uitgebreid naar middenhuur

Welke Kenmerken Leveren Punten Op?

Kenmerk	Punten (indicatief)
Oppervlakte woonruimte	1 punt per m²
Oppervlakte overige ruimtes	0,75 punt per m²
Verwarming	2-3 punten
Energielabel	-15 tot +44 punten
Keuken	0-10 punten
Sanitair	0-12 punten
Buitenruimte (balkon/tuin)	2-15 punten
WOZ-waarde	Variabel (ca. 1 punt per €12.000)

Punten naar Huurprijs

De Huurcommissie publiceert jaarlijks een tabel die punten omzet naar maximale huur. Enkele voorbeelden (2024):

Punten	Maximale kale huur
80 punten	ca. €440
100 punten	ca. €560
120 punten	ca. €680
140 punten	ca. €800
147+ punten	Boven liberalisatiegrens

De Liberalisatiegrens

In 2024 ligt de liberalisatiegrens bij €879,66 (ca. 147 punten):

• Onder de grens: Sociale huur, puntenstelsel bindend
• Boven de grens: Vrije sector, huurprijs vrij

Energielabel en Punten

Het energielabel heeft grote invloed op de punten:

Label	Effect op punten
A++++ tot A+	+30 tot +44 punten
A	+22 punten
B	+14 punten
C	+8 punten
D	+4 punten
E	0 punten
F	-5 punten
G	-15 punten

Zelf Punten Berekenen

U kunt zelf een indicatie krijgen van de punten:

1. Gebruik de Huurprijscheck op huurcommissie.nl
2. Meet alle ruimtes nauwkeurig op
3. Bepaal het energielabel
4. Zoek de WOZ-waarde op (via WOZwaardeloket.nl)

Huurprijs Laten Toetsen

Denkt u dat uw huur te hoog is?

• Binnen 6 maanden na aanvang: Toetsing met terugwerkende kracht tot aanvang huur
• Na 6 maanden: Verlaging gaat in per datum verzoek
• Procedure: Via Huurcommissie (kosten €25)

Wet Betaalbare Huur (2024)

De nieuwe wet breidt het puntenstelsel uit:

• Geldt ook voor middenhuur (tot ca. 186 punten)
• Meer woningen onder huurprijsbescherming
• Strengere regels voor vrije sector

Veelgestelde Vragen

Waar vind ik de puntentelling van mijn woning?

De verhuurder moet deze op verzoek verstrekken. Anders kunt u de Huurcommissie vragen om een puntentelling.

Kan de verhuurder meer vragen dan de maximale huur?

Nee, bij sociale huur is de maximale huur bindend. Vraagt de verhuurder meer, dan kunt u dit laten toetsen.

Telt een berging mee voor de punten?

Ja, als overige ruimte (0,75 punt per m²).

Het puntenstelsel beschermt huurders tegen te hoge huren. Controleer of uw huur past bij de punten van uw woning.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe kan ik controleren of mijn huurprijs klopt volgens het puntensysteem?** Gebruik de officiële Huurprijscheck op huurcommissie.nl. Voer alle gegevens van uw woning in, zoals oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde. De tool berekent automatisch het aantal punten en de maximale huurprijs. Als uw huidige huur hoger is, kunt u een verzoek tot huurverlaging indienen bij de Huurcommissie (kosten €25). Doe dit binnen 6 maanden na aanvang van de huur voor terugwerkende kracht. **Wat moet ik doen als mijn verhuurder weigert de puntentelling te geven?** U heeft recht op de puntentelling van uw woning. Vraag deze eerst schriftelijk aan bij uw verhuurder. Reageert hij niet of weigert hij? Dien dan een verzoek in bij de Huurcommissie voor een officiële puntentelling. De Huurcommissie kan de verhuurder verplichten de gegevens te verstrekken. Dit is gratis als u een huurtoets aanvraagt. **Hoe werkt het puntensysteem voor een woning met een slecht energielabel?** Een slecht energielabel (F of G) vermindert het aantal punten, waardoor de maximale huurprijs lager uitvalt. Bij label G trekt u bijvoorbeeld 15 punten af. Dit kan honderden euro’s schelen in de huur. Vraag uw verhuurder om energiebesparende maatregelen. Sinds 2024 gelden strengere regels: woningen met label E of lager mogen niet meer verhuurd worden zonder verbeteringen. **Kan ik bezwaar maken tegen de WOZ-waarde die gebruikt is voor mijn puntentelling?** Ja, de WOZ-waarde telt mee voor de punten (ca. 1 punt per €12.000). Vindt u de waarde te hoog? Vraag dan een herziening aan bij de gemeente via WOZwaardeloket.nl. Als de waarde wordt verlaagd, kunt u de Huurcommissie verzoeken uw puntentelling en maximale huurprijs opnieuw te berekenen. Dit kan leiden tot een lagere huur. **Geldt het puntensysteem ook voor een tijdelijk huurcontract?** Ja, het puntensysteem geldt voor alle sociale huurwoningen, ook bij tijdelijke contracten. De maximale huurprijs is gebaseerd op de punten, ongeacht de duur van het contract. Let op: bij een tijdelijk contract mag de verhuurder na afloop de huur niet zomaar verhogen boven de maximale prijs. Controleer altijd of de huur binnen de grenzen van het WWS blijft. **Wat verandert er voor mij met de Wet Betaalbare Huur in 2024?** De Wet Betaalbare Huur breidt het puntensysteem uit naar middenhuurwoningen (tot ca. 186 punten). Dit betekent dat meer woningen onder huurprijsbescherming vallen. Voor u als huurder kan dit betekenen dat uw huur lager wordt als deze boven de maximale prijs ligt. Ook gelden strengere regels voor vrije sectorwoningen. Check of uw woning onder de nieuwe regels valt via de Huurcommissie. **Hoe lang duurt een huurtoets bij de Huurcommissie?** Een huurtoets duurt gemiddeld 8 tot 12 weken. Na ontvangst van uw aanvraag stuurt de Huurcommissie een inspecteur om de woning te beoordelen. Vervolgens ontvangt u een voorlopige uitspraak, waarna beide partijen bezwaar kunnen maken. De definitieve uitspraak volgt binnen 6 weken na de voorlopige uitspraak. Tijdens de procedure blijft u de huidige huur betalen. ### TL;DR Het puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs van sociale huurwoningen op basis van woningkenmerken zoals oppervlakte, energielabel en WOZ-waarde. Huurders kunnen hun huur laten toetsen als deze te hoog lijkt. Met de Wet Betaalbare Huur in 2024 gelden strengere regels, ook voor middenhuurwoningen. ### Key Takeaways - Elke sociale huurwoning krijgt punten op basis van kenmerken zoals grootte, energielabel en voorzieningen, die de maximale huurprijs bepalen. - De liberalisatiegrens ligt in 2024 op €879,66 (ca. 147 punten); boven deze grens geldt vrije sectorhuur zonder puntensysteem. - Huurders kunnen hun huur laten toetsen via de Huurcommissie (kosten €25) als ze vermoeden dat deze te hoog is. - Een slecht energielabel (F/G) verlaagt het aantal punten en daarmee de maximale huurprijs. - De Wet Betaalbare Huur (2024) breidt het puntensysteem uit naar middenhuurwoningen (tot ca. 186 punten).