Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurgrens sociale woning Westland

Ontdek de huurgrens voor sociale woningen in Westland (2024): maximale huur, huurtoeslag, scheefwonen en uw rechten. Advies via Juridisch Loket Westland.

3 min leestijd

Wat is de huurgrens voor sociale woningen in Westland?

De **huurgrens voor sociale woningen** in Westland is het maximale bedrag dat u mag betalen voor een huurwoning onder de **Wet huurtoeslag** en **Wet maximale huur**. Deze grens bepaalt of een woning als **sociale huurwoning** geldt en of u huurtoeslag kunt krijgen. In 2024 is er een landelijke grens, maar Westland hanteert specifieke waarden. Overschrijding kan leiden tot verlies van toeslag of **scheefwonen**.

Wat is een sociale huurwoning in Westland?

Een **sociale huurwoning** voldoet aan de **Wet maximale huur (Wmh)**. In Westland mogen deze woningen niet boven de lokale **huurgrens** uitkomen. Ze worden vaak verhuurd door **woningcorporaties** zoals Woonbron of Veste, actief in de regio.

De grens zorgt voor betaalbare huizen voor mensen met een **modaal inkomen**. Boven deze grens is het een **scheefwoning** (zie: Scheefwonen in Westland).

Wettelijke basis

  • Wet maximale huur (Wmh): Beperkt huurprijzen voor sociale sector in Westland.
  • Wet huurtoeslag: Toeslag afhankelijk van inkomen en huur in de gemeente.
  • Besluit maximale huur (Bmh): Specifieke grenzen voor Westland en omliggende gebieden.

Hoe wordt de huurgrens in Westland bepaald?

Jaarlijks vastgesteld door de overheid, gebaseerd op:

  • De **lokale gemiddelde huur** in Westland.
  • **Woningtype** (bijv. etagewoning in Naaldwijk of familiehuis in Kwintsheul).
  • **Locatie** (Poeldijk centrum vs. Honselersdijk rand).

In 2024 bedraagt de **landelijke grens** ca. **€ 740,-** (70 m²), maar in Westland kan dit variëren tot € 808,- afhankelijk van WOZ-waarde en puntensysteem. Check actuele grenzen bij Gemeente Westland of Rijksoverheid.

Gevolgen als huur boven de Westland-grens ligt

Huur boven de **sociale huurgrens Westland** heeft impact:

1. Verlies huurtoeslag

Alleen bij huur onder de grens mogelijk. In Westland met relatief hoge prijzen kan dit problematisch zijn voor lage inkomens.

2. Scheefwonen in Westland

Huur te hoog voor sociale kwalificatie, maar u woont er. Oorzaken:

  • Verhuurder stelt huur te hoog in.
  • Verhoging na start huurperiode.
  • Woning uit vrije sector onterecht als sociaal verhuurd.

Eis **huurcorrectie** via Huurcommissie of stap over. Zie Scheefwonen Westland.

3. Minder Huurcommissie-bescherming

Boven grens geen toetsing huurverhogingen door **Huurcommissie Den Haag**. Verhuurder mag verhogen binnen Wet huurverhoging.

Rechten en plichten huurder in Westland

Geregeld via **Wet huurtoeslag** en **Wmh**. Neem contact op met Juridisch Loket Westland voor advies.

Rechten

  • Betaalbare huur: Maximaal de Westland-grens, tenzij u akkoord gaat met meer.
  • Huurtoeslag: Bij inkomens- en huurcriteria.
  • Huurcommissie-toets: Bij sociale huur in Westland.
  • Huurkorting: Bij gebreken, aanvragen bij Rechtbank Den Haag (ressort).

Plichten

  • Huur op tijd betalen.
  • Woning netjes houden.
  • Inkomen melden bij corporatie voor prioriteit.

Hulp in Westland

  • Gemeente Westland: Huurteams en advies.
  • Juridisch Loket Westland: Gratis hulp bij huurgeschillen.
  • Rechtbank Den Haag: Voor procedures (ressort Westland).
  • Huurcommissie: Huurtoets en geschillen.