Huurcontract Opstellen - Eisen en Tips

Het Huurcontract

Een goed huurcontract beschermt zowel huurder als verhuurder. Hoewel mondelinge afspraken ook geldig zijn, is een schriftelijk contract sterk aan te raden. Dit voorkomt discussies achteraf.

Verplichte Elementen

Element	Omschrijving	Verplicht?
Partijen	Naam en adres huurder/verhuurder	Ja
Object	Adres en beschrijving woning	Ja
Huurprijs	Kale huur en servicekosten	Ja
Ingangsdatum	Start van de huur	Ja
Duur	Onbepaald of bepaalde tijd	Ja
Betalingswijze	Hoe en wanneer betalen	Ja

Aanvullende Bepalingen

Vaak opgenomen clausules:

• Waarborgsom (max 2 maanden)
• Huisdierenregeling
• Onderhoudsverplichtingen
• Huisregels (bij appartementen)
• Opzegtermijn
• Wijzigingen aan de woning

Nietige Bepalingen

Opleverstaat

Maak bij aanvang een opleverstaat met:

• Beschrijving van de staat van de woning
• Foto's van elke ruimte
• Eventuele gebreken vermelden
• Meterstanden noteren
• Beide partijen ondertekenen

Modelcontracten

Betrouwbare bronnen voor modelcontracten:

• Rijksoverheid
• Aedes (woningcorporaties)
• Vereniging Eigen Huis
• Woonbond

Moet een huurcontract getekend zijn om geldig te zijn?

Nee, ook mondelinge afspraken zijn geldig. Maar bewijs is dan lastig. Schriftelijk is altijd beter.

Kan de verhuurder eenzijdig het contract wijzigen?

Nee, wijzigingen vereisen instemming van beide partijen, behalve wettelijke huurverhogingen.

Wat als het contract bepalingen bevat die in strijd zijn met de wet?

Die bepalingen zijn nietig. De rest van het contract blijft wel geldig.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Moet ik altijd een schriftelijk huurcontract hebben?** Nee, mondelinge afspraken zijn juridisch geldig, maar een schriftelijk contract is sterk aan te raden. Het voorkomt misverstanden en biedt bewijs bij conflicten. Zonder schriftelijk contract is het lastig om afspraken te bewijzen, zoals de hoogte van de huur of onderhoudsverplichtingen. Gebruik altijd een modelcontract van een betrouwbare bron, zoals de Rijksoverheid of Woonbond. **Wat mag een verhuurder niet in het huurcontract opnemen?** Bepalingen die in strijd zijn met de wet zijn nietig, zelfs als je tekent. Voorbeelden: een borg hoger dan twee maanden huur, afstand van huurbescherming, boetes voor overlast zonder rechterlijk oordeel, of het uitsluiten van de Huurcommissie. Ook sleutelgeld of bemiddelingskosten zijn verboden. Controleer je contract op deze punten. **Hoeveel borg mag een verhuurder vragen?** Een verhuurder mag maximaal twee maanden kale huur als borgsom vragen. Deze moet op een aparte rekening worden gestort. Na het einde van de huur moet de borg binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schade is die niet onder normaal gebruik valt. Maak altijd een opleverstaat om discussies te voorkomen. **Kan ik het huurcontract tussentijds opzeggen?** Dat hangt af van het type contract. Bij een contract voor bepaalde tijd (bijv. 1 jaar) kun je meestal niet tussentijds opzeggen, tenzij er een opzegclausule in staat. Bij een contract voor onbepaalde tijd geldt een opzegtermijn van minimaal één maand. Check altijd je contract en overleg met de verhuurder of de Huurcommissie bij twijfel. **Wat moet ik doen als de verhuurder weigert reparaties uit te voeren?** Stuur eerst een schriftelijke melding met een redelijke termijn (bijv. 14 dagen) voor de reparatie. Als de verhuurder niet reageert, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur. Bij ernstige gebreken kun je de Huurcommissie inschakelen of naar de rechter stappen. Documenteer alles met foto’s en correspondentie. **Mag de verhuurder zomaar mijn woning betreden?** Nee, de verhuurder mag niet zomaar binnenkomen. Hij moet minimaal 24 uur van tevoren toestemming vragen, tenzij er sprake is van een noodsituatie (bijv. een lekkage). Bij regelmatige inspecties moet dit in het contract staan. Weiger je toegang zonder geldige reden, dan kan de verhuurder juridische stappen ondernemen. **Wat is het verschil tussen kale huur en servicekosten?** De kale huur is het bedrag voor het gebruik van de woning zelf. Servicekosten zijn extra kosten voor bijvoorbeeld schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, verlichting of onderhoud van de tuin. Deze kosten moeten jaarlijks worden verantwoord. Als de verhuurder dit niet doet, kun je de betaling opschorten of de Huurcommissie inschakelen. ### TL;DR Een goed huurcontract beschermt zowel huurder als verhuurder en moet verplichte elementen bevatten, zoals partijen, huurprijs en duur. Ongeldige bepalingen zijn nietig, en een borgsom mag maximaal twee maanden huur bedragen. Altijd een opleverstaat maken en bij conflicten eerst schriftelijk communiceren voordat je verdere stappen neemt. ### Key Takeaways - Een schriftelijk huurcontract is niet verplicht, maar wel sterk aanbevolen om bewijs te hebben. - Bepalingen die in strijd zijn met de wet (zoals een te hoge borg) zijn nietig, ook als je tekent. - De verhuurder mag maximaal twee maanden kale huur als borgsom vragen en moet deze terugbetalen binnen 30 dagen na huurbeëindiging. - Reparaties zijn de verantwoordelijkheid van de verhuurder; bij weigering kun je zelf actie ondernemen en kosten verrekenen. - Maak altijd een opleverstaat bij aanvang en einde van de huur om discussies over schade te voorkomen.