Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Huurcontract ontbinden door overlast in Westland

Hoe ontbindt u uw huurcontract in Westland door ernstige overlast? Stappen, rechten en lokale tips voor Rechtbank Den Haag en Juridisch Loket Westland.

2 min leestijd

Huurcontract ontbinden door overlast in Westland

Overlast van buren of anderen in Westland kan zo hevig zijn dat u als huurder uw huurcontract wilt opzeggen. Wanneer is dit mogelijk? Welke stappen zet u? Dit artikel bespreekt hoe u in Westland uw huurcontract ontbindt bij overlast, uw rechten en verplichtingen als huurder.

Wat telt als overlast in een huurwoning in Westland?

Overlast varieert:

  • Lawaai door nachtelijk klussen of luide muziek.
  • Geuren van rook, schimmel of vuilnis.
  • Bedreigingen, intimidatie of vechtpartijen.
  • Herhaalde feestjes met veel volk.
  • Parkeerproblemen of blokkades voor uw oprit.
Als het uw woongenot in Westland ernstig verstoort of uw gezondheid schaadt, kunt u ontbinding overwegen.

Wettelijke grondslag

Geregeld in art. 7:270 Burgerlijk Wetboek. Huurders hebben recht op rustig woengenot. Bij inaction van verhuurder kunt u ontbinden. Relevante AVV-clausules gelden ook.

Belangrijke artikelen:

  • Art. 7:270 BW: Ontbinding bij ernstige tekortkoming verhuurder.
  • Art. 7:268 BW: Onderhoudsplicht verhuurder.
  • Art. 7:271 BW: Huurkorting bij gebreken.

Wanneer ontbinding in Westland?

Voorwaarden:

1. Ernstig en aanhoudend

Geen incidenten, maar blijvende hinder zoals slapeloze nachten door lawaai, gezondheidsissues door geur of vrees door agressie.

2. Verhuurder ingelicht zonder resultaat

Schriftelijke meldingen (aangetekend of e-mail), redelijke reactietijd (weken-maanden), geen actie zoals waarschuwing overlastgever of juridische stappen.

3. Onredelijk door te gaan

Rechter Rechtbank Den Haag (ressort Westland) weegt af of ontbinding proportioneel is.

Stappenplan voor ontbinding in Westland

  1. Documenteer alles: Dagboek met data/tijden, foto's/video's (privacy-proof), getuigenverklaringen.
  2. Schriftelijk melden bij verhuurder: Eerste aangetekende brief met termijn (bijv. 14 dagen).
  3. Tweede sommatie: Als geen verbetering, herhaal met ontbindingsdreiging.
  4. Hulp zoeken: Neem contact op met Juridisch Loket Westland voor gratis advies.
  5. Rechter inschakelen: Dagvaardiging via Rechtbank Den Haag voor ontbindingsvonnis.
  6. Uitvoering: Na vonnis woning verlaten, huur stopzetten.

Tips specifiek voor Westland

In Westland escaleert overlast snel door kassen en volkstal. Meld ook bij Gemeente Westland voor openbare orde. Bij dringende dreiging: politie.

Alternatieven voor ontbinding

Overweeg huurkorting, mediation via Huurteam Westland of Woonbond.

Disclaimer: Dit is algemeen advies. Raadpleeg Juridisch Loket Westland of advocaat voor uw situatie.