Huurcontract nietigheid in Westland: wat u moet weten
Een huurcontract in Westland kan nietig zijn als het niet voldoet aan wettelijke eisen of oneerlijke bepalingen bevat. Nietigheid betekent dat het contract (deels) geen juridische kracht heeft. Dit artikel voor huurders en verhuurders in Westland legt uit wanneer een huurcontract nietig is, de wettelijke gronden en stappen bij de Rechtbank Den Haag (ressort Westland).
Wat is een nietig huurcontract in Westland?
Een nietig huurcontract heeft vanaf het begin geen kracht. Dit geldt voor Westland als:
- Formele eisen ontbreken (bijv. geen handtekening).
- Strijdig met wet of openbare orde.
- Dwaling, bedrog of bedreiging bij sluiten.
- Oneerlijke clausules, zoals excessieve kosten voor de huurder.
Verschil nietigheid en ontbinding
Bij nietigheid is het contract ongeldig vanaf start; bij ontbinding eindigt een geldig contract later, bijv. door opzegging.
| Aspect | Nietigheid | Ontbinding |
|---|---|---|
| Werking | Vanaf begin ongeldig | Later beëindigd |
| Gronden | Wetsovertreding, dwaling | Opzegging, overmacht |
| Gevolgen | Geen nakoming verplicht | Einde op datum |
Wettelijke gronden voor nietigheid
Vastgelegd in BW en Whw. Relevante artikelen:
- Art. 3:34 BW: Strijd met wet/openbare orde.
- Art. 3:40 BW: Dwaling/bedrog.
- Art. 3:41 BW: Bedreiging.
- Art. 7:901 BW: Ongeldige algemene voorwaarden.
- Art. 7:902 BW: Onevenredige lasten huurder.
- Art. 7:904 BW: Ontbrekende essentiële info.
- Art. 7:912 BW: Strijd met Whw.
Wet huur van woningen (Whw) in Westland
Bepalingen nietig als strijdig met Whw, bijv.:
- Belemmering onderhoud/verbouwing.
- Onbeperkte toegang verhuurder.
- Onredelijke kosten huurder (reparaties).
Voorbeelden nietige bepalingen Westland
1. Ontbrekende info
Nietig zonder:
- Huurprijs/periode.
- Naam/adres partijen.
- Woningbeschrijving (adres, oppervlakte, voorzieningen).
2. Oneerlijke clausules
Voorbeeld: Verhuurder mag woning onbeperkt betreden – nietig i.f.v. Whw.
3. Westland-specifiek
In kassen- of tuinderswoningen: Bepalingen die seizoenshuur oneerlijk maken, nietig.
Wat te doen bij nietig huurcontract in Westland?
- Controleer contract op nietigheid.
- Neem contact op met Juridisch Loket Westland voor advies.
- Stuur aangetekende brief naar verhuurder.
- Start procedure bij Rechtbank Den Haag (kantonrechter Westland).
Vermijd eigenmachtig handelen; rechter beslist over restitutie huur/gemaakte kosten.