Huurcommissie - Procedure en Wat Kunt u Voorleggen?
De Huurcommissie is een onafhankelijke organisatie die geschillen tussen huurders en verhuurders beslecht. U kunt er terecht voor vragen over huurprijs, servicekosten en onderhoudsgebreken.
Wat Doet de Huurcommissie?
De Huurcommissie behandelt geschillen over:
- Hoogte van de huurprijs (puntentelling)
- Jaarlijkse huurverhoging
- Servicekosten en afrekening
- Onderhoudsgebreken
- Woningverbetering en huurverhoging daarvoor
Voor Wie is de Huurcommissie?
De Huurcommissie is er voor:
- Huurders van sociale huurwoningen
- Huurders van kamers (onzelfstandige woonruimte)
- Beperkt: huurders vrije sector (alleen bepaalde zaken)
- Verhuurders (kunnen ook zaken voorleggen)
Kosten
| Type verzoek | Leges |
|---|---|
| Standaard verzoek huurder | €25 |
| Standaard verzoek verhuurder | €300 |
| Bij gelijk | Teruggave leges |
Procedure
- Verzoek indienen: Online of per post
- Leges betalen: €25
- Onderzoek: Huurcommissie vraagt informatie op
- Eventueel: inspectie: Bezoek aan de woning
- Uitspraak: Bindend voor beide partijen
Bindende Uitspraak
De uitspraak van de Huurcommissie is in principe bindend. Binnen 8 weken kunt u naar de kantonrechter als u het niet eens bent.
Veelgestelde Vragen
Hoe lang duurt een procedure?
Gemiddeld 4-6 maanden, afhankelijk van de complexiteit.
Kan mijn verhuurder mij hierna het contract opzeggen?
Nee, naar de Huurcommissie gaan is geen opzeggrond.
De Huurcommissie biedt een laagdrempelige manier om geschillen op te lossen. Maak er gebruik van als u er met de verhuurder niet uitkomt.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.