Huurcommissie - Uw Hulp bij Geschillen

Wat is de Huurcommissie?

De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. De commissie doet bindende uitspraken over huurprijzen, servicekosten en gebreken. Het is een laagdrempelig en goedkoop alternatief voor de rechter.

Wat Doet de Huurcommissie?

Geschil	Huurcommissie Bevoegd?	Kosten (2024)
Huurprijs toetsen	Ja (sociale sector)	€25
Huurverhoging betwisten	Ja (sociale sector)	€25
Servicekosten	Ja	€25
Gebreken aan woning	Ja	€25
Onderhoud	Ja (via gebreken)	€25
Huurbescherming	Nee, rechter	N.v.t.
Ontruiming	Nee, rechter	N.v.t.

Procedure Huurcommissie

1. Verzoek indienen (online of schriftelijk)
2. Leges betalen (€25)
3. Onderzoek door de commissie
4. Eventueel hoorzitting
5. Uitspraak binnen enkele maanden

Uitspraak

Wanneer naar de Huurcommissie?

• Te hoge huurprijs: Binnen 6 maanden na ingaan huur
• Gebreken: Na schriftelijke melding aan verhuurder
• Servicekosten: Na ontvangst afrekening
• Huurverhoging: Binnen 4 maanden na voorgestelde ingangsdatum

Voordelen Huurcommissie

• Laagdrempelig en goedkoop
• Geen advocaat nodig
• Deskundige beoordeling
• Relatief snelle procedure

Kan ik ook voor vrije sector naar de Huurcommissie?

Beperkt. Bij vrije sector kunt u alleen voor servicekosten en gebreken naar de Huurcommissie, niet voor huurprijstoetsing.

Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?

€25 per verzoek. De verliezende partij betaalt dit bedrag.

Hoe lang duurt een procedure?

Gemiddeld 4 tot 6 maanden, soms langer bij complexe zaken.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe dien ik een verzoek in bij de Huurcommissie?** U kunt een verzoek indienen via het online formulier op de website van de Huurcommissie of schriftelijk per post. Zorg dat u alle benodigde documenten toevoegt, zoals het huurcontract, correspondentie met de verhuurder en bewijs van betalingen. Na indienen betaalt u €25 leges. De Huurcommissie neemt vervolgens contact met u op voor verdere stappen, zoals een eventuele hoorzitting. **Wat gebeurt er als mijn verhuurder de uitspraak van de Huurcommissie niet naleeft?** Als de verhuurder de uitspraak niet uitvoert, kunt u de uitspraak laten uitvoeren via de deurwaarder. Dit betekent dat een deurwaarder de verhuurder kan dwingen om de uitspraak na te leven, bijvoorbeeld door een huurverlaging door te voeren of gebreken te herstellen. U kunt hiervoor een verzoek indienen bij de kantonrechter. **Kan ik een huurverhoging altijd betwisten bij de Huurcommissie?** Nee, alleen als het een sociale huurwoning betreft (met een maximale huurprijsgrens). Voor vrije sector woningen kunt u de huurverhoging niet betwisten bij de Huurcommissie, tenzij het gaat om servicekosten of gebreken. Controleer eerst of uw woning onder de sociale huursector valt voordat u een verzoek indient. **Hoe lang duurt het voordat ik een uitspraak krijg van de Huurcommissie?** Gemiddeld duurt een procedure bij de Huurcommissie 4 tot 6 maanden. Bij complexe zaken kan dit langer duren. Na het indienen van uw verzoek start de commissie een onderzoek, eventueel gevolgd door een hoorzitting. U ontvangt schriftelijk bericht over de uitspraak en de verdere stappen. **Wat zijn de kosten als ik de procedure bij de Huurcommissie verlies?** Als u de procedure verliest, betaalt u de leges van €25. Dit bedrag wordt niet terugbetaald. Daarnaast kunnen er eventueel extra kosten zijn als u een deurwaarder inschakelt om de uitspraak af te dwingen. De Huurcommissie zelf brengt geen extra kosten in rekening voor de behandeling van uw zaak. **Kan ik hulp krijgen bij het indienen van een verzoek bij de Huurcommissie?** Ja, u kunt hulp krijgen van bijvoorbeeld een juridisch loket, huurdersvereniging of een advocaat. Deze organisaties kunnen u adviseren over uw rechten en helpen bij het opstellen van een verzoek. De Huurcommissie zelf biedt geen juridische bijstand, maar u kunt wel terecht op hun website voor informatie en formulieren. **Wat moet ik doen als de verhuurder dreigt met ontruiming na mijn verzoek bij de Huurcommissie?** Een verhuurder mag u niet zomaar ontruimen omdat u een verzoek bij de Huurcommissie indient. Ontruiming is alleen mogelijk via de rechter en onder strikte voorwaarden. Neem direct contact op met een juridisch loket of huurdersvereniging als u een ontruimingsdreiging ontvangt. Zij kunnen u adviseren over uw rechten en eventuele stappen. ### TL;DR De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders over huurprijzen, servicekosten en gebreken in sociale huurwoningen. Het is een laagdrempelige en goedkope (€25) procedure met een bindende uitspraak, tenzij een partij naar de rechter stapt. Voor vrije sector woningen gelden beperktere mogelijkheden. ### Key Takeaways - De Huurcommissie is alleen bevoegd voor sociale huurwoningen (behalve voor servicekosten en gebreken in de vrije sector). - Een procedure kost €25 en duurt gemiddeld 4 tot 6 maanden. - De uitspraak is bindend, tenzij een partij binnen 8 weken naar de kantonrechter stapt. - U heeft geen advocaat nodig en kunt zelf een verzoek indienen via de website of per post. - Voor ontruiming of huurbescherming moet u altijd naar de rechter, niet naar de Huurcommissie.