Complexgewijze renovatie 70% regeling in Westland: uw rechten als huurder
De complexgewijze renovatie 70% regeling beschermt huurders in Westland bij grootschalige renovaties in woningcomplexen. Verhuurders moeten 70% van de kosten dragen. Lees over uw rechten, lokale toepassing en hoe u huurverlaging kunt claimen.
Wat houdt de 70% regeling in voor Westland?
Deze regeling uit het huurrecht verplicht verhuurders bij renovaties in woningcomplexen (vaak 10+ woningen) om minstens 70% van de kosten zelf te betalen. De resterende 30% mag eventueel via huurverhoging aan huurders worden doorberekend, maar alleen onder strenge voorwaarden. In Westland, met veel sociale huurwoningen, is dit cruciaal voor bescherming tegen hoge huurstijgingen, vooral bij energiebesparende maatregelen zoals isolatie of HR++ glas.
Doel: voorkom dat verhuurders alle kosten doorschuiven. Geldt voor complexen in wijken als Monster, Kwintsheul of Poeldijk.
Wettelijke basis in Westland
Gebaseerd op:
- Artikel 7:230a BW: Verhuurdersplicht bij grote renovaties.
- Wet huurverhoging: Beperkt huurstijgingen post-renovatie.
- Besluit huurverhoging: Regels voor kostenverdeling.
- Woningwet: Strengere eisen in sociale sector, relevant voor Westland-huurders.
Rechtbank Den Haag (ressort Westland) toetst geschillen. Juridisch Loket Westland biedt gratis advies.
Wanneer geldt de regeling in Westland?
Check deze criteria:
1. Woningcomplex in Westland
Voor complexen met 10+ woningen, zoals flats in Naaldwijk of Honselersdijk. Kleine panden (2-3 huizen) vallen erbuiten.
2. Grote renovatie
Structurele werkzaamheden, bv:
- Dak-, muur- of vloerisolatie
- CV-ketel vervanging door warmtepomp
- Zonnepanelen of asbestsanering
- Collectieve badkamer-/keukenupdates
Enkel uw woning? Geen 70% regeling.
3. Complexbreed plan
Renovatie voor heel het complex, zoals gebouwisolatie of nieuwe lift. Voorbeeld: alle appartementen in een Westlands blok krijgen HR++ ramen.
4. Significante kosten
Meestal duizenden euro's per woning; geen kleine klussen zoals schilderwerk.
Uw rechten als huurder in Westland
Instemming vereist: Verhuurder moet 70% huurdersinstemming hebben voor huurverhoging. Weigert u? Dan geen verhoging. Vraagt u huurverlaging bij niet-essentiële werkzaamheden.
Procedure:
- Controleer renovatieplan en kostenraming.
- Weiger schriftelijk als >30% onredelijk.
- Stap naar Huurcommissie of Rechtbank Den Haag.
- Bel Juridisch Loket Westland voor hulp (gratis voor lage inkomens).
Praktijkvoorbeelden Westland
In recente zaken oordeelde Rechtbank Den Haag dat bij een renovatie in een Naaldwijks complex de verhuurder 75% moest dragen wegens onvoldoende instemming. Huurders behaalden huurbevriezing.
Tips voor Westland-huurders
- Documenteer alles: brieven, kostenoverzichten.
- Sluit huurdersvereniging aan voor onderhandeling.
- Check energielabel: verbetering geeft recht op subsidie, niet automatisch hogere huur.
Twijfelt u? Neem contact op met Juridisch Loket Westland of de Huurcommissie voor gratis beoordeling.